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    深圳一些片區的工業廠房將啟動城市更新，引起市場關注。

    “從12月開始，深圳市房地產權登記中心就不接受工業廠房的個人買家了。”近日，深圳多家從事商業地產交易的中介人員向深圳商報記者表示，多單工業廠房的交易臨時被取消，新的過戶政策即將公布。

    12月27日，深圳市國土委相關負責人向深圳商報記者證實，《深圳市工業樓宇轉讓管理辦法（試行）實施細則》（下稱“實施細則”）將于近日公布。市場紛紛猜測，不僅是限制個人投資者購買，以后深圳工業樓宇的交易將更加嚴格，甚至繳納巨額增值收益，導致投資者無利可圖，工業樓宇市場的交易將減少，價格也會隨之下降。

    個人買家遭拒

    劉強（化名）在深圳從事商業地產交易近10年，積累了大量寫字樓和工業廠房的客戶。近日，劉強對記者抱怨，個人投資者不能再購買工業樓宇了。

    “我一個1200萬元的大單‘飛’走了！”劉強說，從12月開始，深圳市房地產權登記中心就開始拒絕接受工業樓宇個人買家的交易申請，他不得不將客戶的定金退還。

    深圳另外兩家大型地產中介的工作人員也向記者證實了這一現象，并表示，有個人投資者改為以企業名義購買，產權中心才收單，但具體要收多少稅費仍未知。

    新政策即將出臺

    市場開始議論，拒絕個人買家的背后，實際上是新政策即將出臺。12月27日，深圳市國土委相關負責人向深圳商報記者證實，《深圳市工業樓宇轉讓管理辦法（試行）實施細則》將于近日公布。“但具體內容目前不方便透露。”

    據了解，今年1月7日，深圳出臺了《深圳市工業樓宇轉讓管理辦法（試行）》（下稱《辦法》），但實施細則一直久拖未出。上述《辦法》中的第五條已經明確規定，“工業樓宇的受讓人須是經依法注冊登記的企業”，并且必須“符合產業準入條件并通過各區（新區）產業主管部門依法進行的資格審查。”

    接受采訪的多位中介高層均表示，可能是實施細則遲遲未出，實際上，今年下半年開始，市產權中心又接受了個人買家的交易申請，只是從12月開始，又嚴禁個人投資者了。

    市產權中心相關負責人對記者表示，今年以來，一直未接受個人買家的交易申請。

    須繳納巨額增值收益

    相比個人還是企業名義購買廠房，劉強更關心的是實施細則中關于工業樓宇交易的增值收益如何繳納。

    在今年1月公布的《辦法》中，為避免因工業樓宇流轉市場的放開而引發工業用地炒作、工業樓宇投機買賣等擾亂工業樓宇交易市場的行為，該《辦法》對工業樓宇轉讓的增值收益上繳國土基金及其上繳比例進行了規定。首先，工業樓宇轉讓的增值收益額未超過扣減總金額50%的部分，按50%的比例上繳；其次，工業樓宇轉讓的增值收益額超過扣減總金額50%的部分，按60%的比例上繳；最后，工業樓宇轉讓后，自工業樓宇完成轉移登記之日起5年內再轉讓的，應全額上繳增值收益。

    記者近日從一份流傳于市場的“實施細則”版本中看到，關于增值收益的表述更加嚴格：工業樓宇轉讓的增值收益額未超過扣減總金額30%的部分，免繳增值收益；超過扣減總金額30%未超過50%的部分，按50%比例上繳；超過扣減總金額50%未超過100%的部分，按60%比例上繳；超過扣減總金額100%的部分，按照100%的比例上繳。

    廠房價格或將下降

    “現在很多廠房的市場價格上漲，比登記價高出近10倍。”劉強舉例說，以車公廟片區的天吉大廈為例，房產證上的登記單價僅為2800元/平方米，但市場價已經是2萬元/平方米，價格上漲近10倍，即使扣除一般的交易稅費，增值收益部分也遠超扣減總金額的100%。

    “那就是說，即使市場價格上漲，業主也要將增值收益基本全部上交。”劉強說，以后工業樓宇的交易基本可以“歸零”了，他將來也只能做寫字樓的生意了。

    “這會導致將來工業樓宇投資交易減少，在一段時間內工業廠房的市場價格會下降。”深圳一家不愿具名的房地產評估公司相關負責人對記者表示，《辦法》中規定的受讓人須是企業、轉讓增值收益按比例上繳政府等，其目的是將工業地產真正落在需要的企業手中，市場上有真實需求的企業還是很多的，對于投資者而言，投資工業樓宇基本無利可圖。