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    2月13日，DTZ戴德梁行天津公司舉行了2013年第四季度新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布會(huì)指出第四季度天津?qū)懽謽亲饨鹦》�提高，商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。預(yù)計(jì)2014年天津市寫字樓將迎來(lái)供應(yīng)高峰，這將一定程度緩解天津市優(yōu)質(zhì)寫字樓的稀缺局面。

　　寫字樓租金小幅提高 預(yù)計(jì)2014年天津市寫字樓將迎來(lái)供應(yīng)高峰

　　2013年第四季度，位于金融城的金谷大廈入市給市區(qū)甲級(jí)寫字樓帶來(lái)約4.10萬(wàn)平米的新增供應(yīng)，全市甲級(jí)寫字樓的總存量達(dá)到891,133平方米。

　　2013年第四季度，由于部分客戶租約到期，寫字樓市場(chǎng)的流動(dòng)性明顯增強(qiáng)。部分熱點(diǎn)寫字樓得益于優(yōu)越的區(qū)位和完善的管理，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。2013全年天津市區(qū)甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)吸納量達(dá)到39,243平方米，同比去年上升20.63%。租戶來(lái)源方面，內(nèi)資企業(yè)是全年市場(chǎng)吸納的主力，且仍集中在金融、物流、房地產(chǎn)類企業(yè)，同時(shí)科技類企業(yè)開始出現(xiàn)辦公環(huán)境改善升級(jí)的需求。

　　2013年第四季度，一些原有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目由于空置面積不多，業(yè)主對(duì)新增客戶的篩選更為嚴(yán)格，這部分業(yè)主提高報(bào)價(jià)使得全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比小幅上升0.16%，達(dá)到每月每平方米124.49元。

　　分商圈來(lái)看，作為全市甲級(jí)寫字樓風(fēng)向標(biāo)的南京路區(qū)域租金水平維持平穩(wěn)，報(bào)價(jià)租金維持在每月每平方米130.20元；小白樓區(qū)域受分散業(yè)權(quán)物業(yè)的影響，租金小幅下降；友誼路和金融城區(qū)域的原有可租賃物業(yè)空置面積不斷下降，且受區(qū)域規(guī)劃利好帶動(dòng)，租金均出現(xiàn)了上升。濱海新區(qū)寫字樓建設(shè)穩(wěn)步有序推進(jìn)，包含響螺灣商務(wù)區(qū)和于家堡金融區(qū)在內(nèi)的現(xiàn)存寫字樓仍多以出售為主。甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)方面，泰達(dá)MSD-C區(qū)和B區(qū)目前在租，租金維持在每月每平方米135-156元。

　　DTZ戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，迫于資金的壓力以及未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)較多的壓力，開發(fā)商選擇整售或散售寫字樓仍然將是一個(gè)重要趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2014年天津市寫字樓將迎來(lái)供應(yīng)高峰，這雖然將一定程度緩解天津市優(yōu)質(zhì)寫字樓的稀缺局面，但業(yè)主亦將面臨較大的招租壓力，尤其是位于非核心商圈的甲級(jí)寫字樓，為吸引租戶而傾向于采取低價(jià)入市的租賃策略。

　　購(gòu)物中心不斷涌現(xiàn) 商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍

　　2013年，天津社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)4470.43億元，同比去年增長(zhǎng)14.0%。新開業(yè)的購(gòu)物中心和日益豐富的商業(yè)形式帶動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展向好，居民消費(fèi)欲望仍然較強(qiáng)，大型購(gòu)物中心和特色餐飲最受追捧。

　　2013年第四季度，河?xùn)|區(qū)遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)開業(yè)，為商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)了8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，使得天津市區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)總存量達(dá)到247.6萬(wàn)平方米。在購(gòu)物中心帶動(dòng)下，市區(qū)多個(gè)新興商圈開始初具規(guī)模。

　　本季度，位于大悅城五樓、面積達(dá)2000平方米的騎鵝公社開始營(yíng)業(yè)。這種集合了原創(chuàng)性、顛覆性和文藝性的主題式商業(yè)街，一方面使得天津商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展更加多元化和精細(xì)化，另一方面亦體現(xiàn)出購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)正逐步向深度挖掘項(xiàng)目的文化內(nèi)涵升級(jí)。在購(gòu)物中心大量興建和網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)快速發(fā)展的雙重壓力下，傳統(tǒng)百貨持續(xù)受到?jīng)_擊，天津商業(yè)市場(chǎng)的多個(gè)傳統(tǒng)百貨銷售增長(zhǎng)出現(xiàn)乏力。為應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，不少傳統(tǒng)百貨開始積極進(jìn)行商戶調(diào)整和業(yè)態(tài)升級(jí)。

　　DTZ戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，區(qū)域型購(gòu)物中心不斷開業(yè)，填補(bǔ)了所在區(qū)域的業(yè)態(tài)空白，亦使天津商業(yè)市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)多中心格局。購(gòu)物中心的不斷涌現(xiàn)，加劇了相互間的競(jìng)爭(zhēng)，也促使其更注重打造在產(chǎn)品、品牌、文化體驗(yàn)等方面的差異化，不斷豐富業(yè)態(tài)組合和文化內(nèi)涵。預(yù)計(jì)2014年仍將有世紀(jì)都會(huì)軒、嘉里中心、恒隆廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，這些項(xiàng)目大多由知名開發(fā)商或管理公司運(yùn)營(yíng)，商業(yè)市場(chǎng)的水平將進(jìn)一步提升。