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    2014年初受節(jié)日氛圍影響，寫字樓市場(chǎng)明顯降溫，到目前為止寫字樓新增供應(yīng)19.6萬平方米，而成交量為16.3萬平方米，與往年同期相比，供應(yīng)量略高于以往水平，而成交量相比去年呈下滑趨勢(shì)，整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)供過于求。根據(jù)上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，2014年初外郊環(huán)仍是市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，供應(yīng)量和成交量所占比重均在50%以上；從成交結(jié)構(gòu)來看，酒店式公寓成交份額比重達(dá)到50.7%，與去年同期相比，上升將近30個(gè)百分點(diǎn)，可自住又可投資的酒店式公寓成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

    上海中原地產(chǎn)工商鋪部總經(jīng)理陶翃表示：住宅市場(chǎng)調(diào)控趨緊使投資客將目標(biāo)轉(zhuǎn)向商辦市場(chǎng)，而去年年底市場(chǎng)供應(yīng)熱潮在本年初得到一定延續(xù)，因此供應(yīng)量與同期相比，略有上升；但另一方面隨著國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及QE的退出，資金有流入海外市場(chǎng)跡象，致使部分企業(yè)買家放緩?fù)顿Y步伐，隨之年初交易量呈下滑趨勢(shì)。

    隨著春節(jié)的結(jié)束，3月份市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)回暖，但從目前來看，國(guó)內(nèi)資金存在外流情況，這可能會(huì)影響投資市場(chǎng)，今年整個(gè)市場(chǎng)或?qū)㈦y以延續(xù)去年的熱度。從區(qū)域熱點(diǎn)來看，大虹橋核心區(qū)域的土地全部拍賣完畢，國(guó)際會(huì)展中心等重要項(xiàng)目也在按計(jì)劃推進(jìn)，區(qū)域建設(shè)粗具雛形。去年下半年開始萬科和瑞安等項(xiàng)目已先行入市，市場(chǎng)熱度逐步升溫。預(yù)計(jì)大虹橋?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)關(guān)注重點(diǎn)。