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    想在上海浦東的陸家嘴，租一套辦公室越來(lái)越難了，浦東核心區(qū)寫字樓空置率創(chuàng)歷史新低。

    高緯環(huán)球4月15日發(fā)布報(bào)告稱，一季度，上海甲級(jí)寫字樓平均空置率為6.2%，比上季度（環(huán)比）上升0.6%。盡管如此，陸家嘴甲級(jí)寫字樓平均空置率再創(chuàng)新低，降至僅0.6%的水平。位于世紀(jì)大道的竹園商貿(mào)區(qū)甲級(jí)寫字樓則幾乎處于滿租狀態(tài)。

    非核心區(qū)則是另一番景象。戴德梁行一季度報(bào)告稱，一季度，上海甲級(jí)寫字樓共有約17.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，總存量達(dá)到642.5萬(wàn)平方米；2014年剩余三個(gè)季度，上海將有超過(guò)100萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓入市，其中超過(guò)75%的供應(yīng)量位于非核心商務(wù)區(qū)。

    上海寫字樓的現(xiàn)狀用兩句話概括就是：核心區(qū)，浦東供不應(yīng)求，租金高于浦西；非核心區(qū)，越來(lái)越多的企業(yè)為節(jié)約成本，紛紛擴(kuò)租到非核心區(qū)。

    外高橋?qū)懽謽菆?bào)價(jià)跌25%

    浦東寫字樓市場(chǎng)一片大好，供不應(yīng)求，使得浦東寫字樓租金一路向高。

    根據(jù)仲量聯(lián)行的報(bào)告，在內(nèi)資公司需求強(qiáng)勁以及空置率走低的雙重作用下，浦東中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓租金于一季度環(huán)比上漲1.6%，至9.6元/平方米/天。

    浦東這種緊張的供需關(guān)系，得等到上海中心2015年交付后，才能得以緩解。上海中心在今年年初就開(kāi)始招募租賃代理機(jī)構(gòu)。一機(jī)構(gòu)的寫字樓租賃高管說(shuō)，上海中心的租金正式報(bào)價(jià)還未公布，但按市場(chǎng)行情來(lái)看，在10-12元/平方米/天。

    早報(bào)記者了解到，上海現(xiàn)在的寫字樓最高成交價(jià)已經(jīng)高至18元/平方米/天。

    浦東的另一匹大黑馬是外高橋，因?yàn)樽再Q(mào)試驗(yàn)區(qū)的利好關(guān)系，報(bào)價(jià)曾高到離譜。湯臣國(guó)際貿(mào)易大廈報(bào)價(jià)在去年9月曾高至10元/平方米/天，這是南京西路以及陸家嘴甲級(jí)樓的租金水平。但這一價(jià)格一直未有成交，現(xiàn)在報(bào)價(jià)已降至6元/平方米/天。

    世邦魏理仕的一季度數(shù)據(jù)顯示，外高橋保稅區(qū)內(nèi)的寫字樓平均租金報(bào)價(jià)為4.4元/平方米/天，較峰值回落25%左右，已接近去年10月初自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)剛落地時(shí)的租金報(bào)價(jià)水平。

    一名業(yè)內(nèi)人士分析，外高橋?qū)懽謽亲饨饒?bào)價(jià)下調(diào)的主因是，“市場(chǎng)逐步回歸理性”。此外，上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)在3月底南遷臨港，這可能也打壓了外高橋的寫字樓租金漲勢(shì)。

    相應(yīng)的，上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)注冊(cè)用房源（即虛租）的租金，也已從上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)掛牌前3.5萬(wàn)元一年的峰值，下降至目前的不到兩萬(wàn)元，跌幅近一半。

    企業(yè)天地5號(hào)已預(yù)租七成

    浦西依然拖了整個(gè)上海寫字樓租金的后腿，并且浦西寫字樓租金還將持續(xù)向下走，因?yàn)楣��?yīng)太多，存量太多。高緯環(huán)球的報(bào)告指出，一季度，上海甲級(jí)寫字樓平均有效租金環(huán)比下跌2.6%，至9.15元/平方米/天。

    比如說(shuō)大虹橋，就是存量集中釋放的區(qū)域。戴德梁行華東區(qū)寫字樓部數(shù)據(jù)顯示，截至2014年第一季度，大虹橋板塊，租賃型項(xiàng)目新增供應(yīng)集中在大虹橋核心區(qū)，總量預(yù)計(jì)超過(guò)65萬(wàn)平方米，目前平均租金報(bào)價(jià)5.5-6.5元/平方米/天；銷售型項(xiàng)目新增供應(yīng)集中在南、北兩個(gè)片區(qū)，總量預(yù)計(jì)超過(guò)100萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將于2015年起集中入市，目前平均銷售報(bào)價(jià)35000-43000元/平方米。

    好項(xiàng)目出租還是不愁。高緯環(huán)球的報(bào)告稱，位于新天地板塊湖濱路、預(yù)計(jì)在4月份正式交付的企業(yè)天地5號(hào)，已達(dá)到70%的預(yù)租率，一季度新簽租戶包括電通、安吉斯媒體和盛德律師事務(wù)所。