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    近來，受限購松綁、限貸政策逐漸寬松的大環境影響，臺州房地產市場活躍度逐步攀升，不過相對于商品房住宅市場，不少投資者比較看好商鋪。對此，不少人會有疑問，目前的樓市“緩沖期”到底適不適合投資房地產？投資商鋪的時候又應注意哪些問題？

    商業地產仍是投資主選

    近年來，投資的項目越來越多，方式層出不窮，讓人眼花繚亂。而針對目前的市場狀況，除了投資銀行理財產品外，選擇投資房地產的客戶還是占據主流。業內人士認為，房地產市場經過起起落落的磨合，市場已經逐漸成熟，市民投資也變得比較理性，房地產項目依然是大家比較看好的投資項目。而通過房地產的類型來進行詳細篩選，商業地產是最受投資者關注的，因為其不動產的特性，成了房地產投資客的主選。

    日前，郎咸平在某經濟論壇上指出，當前國際經濟形勢不斷變化，國內經濟也進入轉型期，股市不振、黃金走弱，如果與股票和黃金相比，房產投資依然是當下國人較好的選擇。

    不過，郎咸平也表示，房地產會像其他產業一樣，品質好的價錢會上漲，品質差的價格會下跌。在如何投資住宅方面，郎咸平給出了四點建議：住宅是否具有本地的特色、住宅是否是學區房、住宅是否是地鐵房、住宅是否是剛需房。

    不少新投資者選擇商鋪

    現在房地產投資市場上，不少首次投資者將眼光瞄準商鋪。

    劉阿姨已經退休，老兩口手里也攢了一些錢，投資一個小商鋪還是不成問題的。劉阿姨覺得退休了閑著也是無聊，買個商鋪如果想自己經營就自己弄些小商品賣，如果不想自己干就租出去。劉阿姨覺得這個主意不錯，有事做了還能賺錢，于是在各個商鋪轉悠。“我還是想在老城區找個鋪子，附近商業成熟人氣比較旺，而且在這里住習慣了，還能找老朋友聊聊天。”

    但是一些年輕人的想法就與劉阿姨不同。小王前年畢業，父母是做生意的，現在在家幫忙。有了一點經驗，他想在想在家里的支持下投資一間商鋪，她把目光投向了新城區。“我認為開發區這邊將會有較大的商機，所以趁現在投資一間商鋪，以后有沒有工作都可以有一筆收入。”小王說，“投資這個商鋪目的就是為了賺錢。”

    老一輩人更愿意和生活結合在一起，而年輕人則是單純的投資，相比之下，年輕人工作時間短，積蓄不夠，多半是靠家里的支持。

    地理位置是關鍵因素

    在臺州，商鋪的選擇越來越多，那么，投資什么商鋪合適呢？

    目前，臺州的商鋪主要以沿街店面為主。對于新投資者來說，雖然有些商鋪單價可能不貴，但總價也不低。隨著大型商場以及新樓盤的開發，商鋪在出售時越來越靈活，小面積分割，自由組合是當下比較流行的做法。而且在資金上，也比較靈活，有的提出低首付，有的采用返租金，有的統一管理、統一招商、統一經營�？傊�，商鋪之間的競爭也越來越激烈。也正是由于競爭，商鋪市場從價格到招商，從資金到服務都在不斷調整，投資者的投資環境也越來越好。

    “我認為，買商鋪，首先要看地段，其次要看這片商鋪的定位。這對于你投資什么樣的商鋪至關重要。”有業內人士表示，在商業領域，區域決定著投資價值。而在不同區域內，地段、配套和交通是其主要的考量因素，因為配套決定未來業主在工作生活中的便捷程度；地段影響著項目的現階段行情、未來潛力；交通約束著業主生活、工作等多方面的生活質量，甚至可以改善價格和品質所帶來的不足。