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    高緯環球近期發布了一年一度的《全球寫字樓排行榜》，調查結果表明：2014年，中國香港的寫字樓租金排名與去年持平，于倫敦西區之后位居全球第二。北京中央商務區的排名由全球第九位升至全球第八位，上海陸家嘴在中國內地城市中排名第二。

　　香港寫字樓受惠內地租賃需求增長

　　2014年，全球寫字樓租金增長了7%，比2010年以來約為3%的年度復合增長率翻了一番還多。整體而言，全世界的基礎城市都以犧牲小的外圍市場為代價，在去年保持了在全球層次結構中的位置。

　　“雖然中國的經濟增速超過了全世界大多數國家，但其速度正在放緩并這對國內需求形成了一定壓力。”高緯環球企業租賃顧問團隊中國區執行董事司徒泰山表示：“在中國所有城市中，北京的表現是最好的，即使在去年租金下降的情況下，其仍然保持了亞太區排名第四的位置。2014年，北京中央商務區優質寫字樓的平均租用成本是104美元/平方英尺/年。上海陸家嘴金融區在中國內地排名第二，平均租用成本為96美元/平方英尺/年。”

　　香港中央商務區以184美元/平方英尺/年的租用成本居亞太區名之首，以明顯優勢超過了包括紐約市中心在內的世界其它熱點地區。緊鄰香港邊界的深圳福田區的租用成本實現了12.4%的同比增長，增速超過了除馬尼拉的奧迪加斯區之外的所有亞太地區。

　　根據仲量聯行最新研究報告顯示，香港于2015至2024年間將有2000萬平方尺的甲級辦公樓樓面新供應。仲量聯行香港營運總監兼物業租務部總監莫家文表示：香港辦公樓市場將受惠于內地企業的租務需求持續增加，前景樂觀。整體辦公樓市場空置率仍然低企，只有少數甲級辦公樓如中環花旗銀行大廈仍有大樓面供大租客租用。未來十年辦公樓新供應相繼落成，市場形勢將逐漸有利于租戶。

　　門戶城市租金有望進一步增長

　　從亞太區來看，除全球排名第二的中國香港外，新德里康諾特廣場的價格在亞太區排名第二，東京緊隨其后位列第三。北京在亞太區的排名中一直穩居第四。在亞太地區中，馬尼拉的租用成本漲幅最大，外包和離岸業務的強勁增長有望繼續拉動對寫字樓的需求。

　　高緯環球香港分公司總經理John Siu表示：“亞太地區的租賃活動持續增強，但增強的程度有所不同。考慮到一些核心地區的潛在需求以及服務領域的正增長，亞太地區大多數門戶城市的租金有望在2015年實現進一步增長。”

　　大多數核心市場的空置率都在7%以下，因此將能夠在保持租金價格的基礎上繼續開發一些新項目。然而，這方面也存在一些例外：在某些中國二線城市和澳大利亞城市中，現有供應加上新建項目將會給租金增長帶來壓力。

　　司徒泰山進一步表示，對于租戶而言，挑戰仍在全世界范圍內存在著，不只是在房地產的基礎問題方面，也關乎一些合理、謹慎地意識到的地緣政治風險。一些租戶憑借更靈活的租賃條款或是更低廉的租金，使上述問題得到緩和，尤其是在那些供大于求的地區。