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    如期而至的紅五月，“330”新政效應(yīng)持續(xù)放大，傳統(tǒng)樓市旺季加上人居展的加持，最終交出了意料中的優(yōu)異成績單。整個5月，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房一共成交12989套，在歷史同期中僅次于瘋狂的2009年5月的15202套，環(huán)比也超過了4月的11472套，和股市相像持續(xù)處于“牛市”行情之中。

    住宅行情飆高，改善型樓盤大熱，高價盤的好行情拉動了5月樓市整體均價結(jié)構(gòu)性上漲至16207元/平方米，環(huán)比4月上升4.7%，然而體現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)上卻出現(xiàn)了相反的情況。漢嘉佰晟商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，杭州商業(yè)地產(chǎn)市場成交量環(huán)比也在增長，但成交均價卻大幅下挫至14418元/平方米，降幅達2600余元/平方米！

    商業(yè)項目價格降、存量漲

    今年4月，杭州一手商業(yè)地產(chǎn)市場一共成交1438套，在整體樓市中占比為12.5％，作為配角占據(jù)了總成交量的一個零頭。5月的行情也是相仿，杭城商業(yè)地產(chǎn)一共成交1710套房源，連零頭都還不到，整體占比為13.2%�？梢赃@么說，相較于住宅的井噴，商業(yè)地產(chǎn)項目在好行情之下的增長有限，因而略顯悄無聲息。

    與之相應(yīng)的是，商業(yè)項目在個盤成交排行榜中的幾近缺席。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)個盤成交套數(shù)前十和成交金額前十兩張榜單中，商業(yè)項目偃旗息鼓無一上榜。

    值得一提的是，5月的杭州樓市還破了另一項意義重大的紀錄。從去年以來，這個5月的月成交量首次跑贏了月新增供應(yīng)量，通俗來說就是，一直處于天量庫存下的杭州樓市這個堰塞湖，出水量首次大過進水量，5月底的樓市存量也因此成為了農(nóng)歷新年以來的各月末最低值——157876套。

    而在商業(yè)地產(chǎn)市場，同樣出現(xiàn)了悲催的相反情況。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月2日傍晚五點，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)可售面積存量為639.2萬方，這一數(shù)字和5月初的637.5萬方相比，不減反增了1.7萬方。商業(yè)項目比起住宅來本就去化速度偏慢很多，前有天量庫存壓頂，后有新增供應(yīng)涌來，接下去的商業(yè)地產(chǎn)市場顯然處境要困難過住宅，路漫漫其修遠。

    5月杭州寫字樓均價環(huán)比大降逾五千

    漢嘉佰晟商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，杭州商鋪市場成交量增長明顯，為668套、4.6萬方，環(huán)比4月的558套、2.9萬方足足增長了1.7萬方；同時，成交均價上有明顯的下跌，為16601元/平方米，從3月以來商鋪均價就節(jié)節(jié)敗退，從3月的19845元/平方米到4月的18007元/平方米，5月則環(huán)比再跌1406元/平方米。

    從商鋪個盤成交面積前十排行榜中，價格的下行可以看到明顯端倪。前十個盤中，均價低于20000元/平方米的樓盤就占到了八席，最低的大江東板塊的萬泰華庭，單價僅為7516元/平方米。此外，上榜個盤大多分布于崇賢、臨平、勾莊、大江東等城市外圍板塊，也是均價走低的一大因素。

    5月的寫字樓市場則是三類產(chǎn)品中惟一成交量出現(xiàn)下降的，究其原因是4月有個盤大批放量，其中綠地中央廣場一口氣上了86套成交量。5月，寫字樓一共成交104套、2.3萬方，相較4月的204套、3.4萬方下滑明顯，價格也從4月的18540元/平方米降至5月的13178元/平方米，降幅達5362元/平方米之多�。�陳賁 數(shù)據(jù)支持/漢嘉佰晟商管）