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    2013年占比39%，2014年飆至69%，今年將繼續 

    這兩年的杭州寫字樓 得金融和互聯網科技者得天下 
 

    近兩年來，隨著經濟形勢的變化，甲級寫字樓市場的主力租戶行業集中化趨勢越來越明顯，主要集中在金融和數字新媒體（互聯網科技）這兩大產業。戴德梁行5月最新發布的一份題為《寫字樓租賃活動僅限于數個行業》的報告顯示，2014年，上述兩大產業所占甲級寫字樓整體租賃市場的比例為59%，高達近六成，這一數字在2013年時僅為44%。
 

    戴德梁行的這份報告是以全國16個主要城市2013年和2014年的寫字樓租戶行業分析為調查樣本的。在杭州，這一趨勢在過去的兩年內體現得更為明顯：2013年，這兩大產業的租賃占比為39%，到2014年，這一比例直接飆至69%，高到近七成！而從今年一季度的租賃案例來看，今年還將延續這樣的高占比趨勢。

 

    互聯網科技：巨頭出手比例狂飆超半壁江山
 

    2014年，包括互聯網、科技、媒體及通訊在內的數字新媒體產業（也稱互聯網科技），由于數個行業巨頭先后拿下大量寫字樓面積，從而在杭州甲級寫字樓租賃市場一炮而紅，整體占比由2013年的6%神速飆升至2014年的52%！
 

    據了解，2014年一季度，全球知名網絡供應商思科在望江國際一舉租下3萬方的辦公面積，思科中國總部正式落戶杭州，原思科上海分公司的100余名高管、銷售總部以及思科中國研發總部、財務總部都會遷移過來，而這也是浙江省引進的首家全球五百強企業中國總部。
 

    同時，2014年三季度，某知名互聯網公司在德力西大廈擴張了1萬多方寫字樓面積，其旗下的金融服務集團則在黃龍商圈租下了整棟寫字樓。有上述這兩家行業大拿加持，杭州的數字新媒體產業一躍拿下了去年甲級寫字樓租賃面積的逾半壁江山。
 

    杭州的這一情況比較特殊，主要是基于巨頭的大面積租賃個例出現。戴德梁行該份報告顯示，2014年，其余十多個城市的數字新媒體產業對于寫字樓的需求基本上都在下降，僅北京、深圳和杭州三個城市的數字新媒體占比在上升，當中尤以杭州的增長幅度為最大。
 

    還有一個現象是，盡管數字新媒體產業在甲級寫字樓租賃的擴張速度有所減慢，這并不意味著它們占有的辦公面積減少了，而是由于這些企業開始向非核心區域轉移，遷至科技及工業園區或者自建辦公樓，它們普遍認為非核心區域寫字樓更有利于提升業務效率。比如在深圳，英特爾2014 年從羅湖的地王大廈遷至南山區的威新軟件科技園。

 

    金融和房地產：杭州去年占比均出現明顯下滑
 

    杭州每年甲級寫字樓租賃的整個盤面不大，因此去年數字新媒體業的大量橫空出世，直接影響了其他租戶行業的所占比例。該份報告顯示，2014年，杭州甲級寫字樓的金融業租戶比例從2013年的33%下滑至17%，這在16個城市中是占比最少的，也是相較于2013年少數出現占比下降的城市之一，另兩個有所下滑的城市是深圳和上海。
 

    但杭州去年的金融服務業租賃量還是不錯的，戴德梁行相關信息顯示，2014年，建行整體搬到了錢江新城，華僑基金拿下了市民中心的一棟樓。世邦魏理仕統計信息則顯示，2014年，黃龍、武林和錢江新城板塊均吸納了大量金融服務業公司的進駐，浙江財富金融中心、坤和中心、環球中心等項目均有不小斬獲，比如德勤資產在財富金融中心租了1000方面積，中原資產在財富金融中心租了700方面積，厚道資產在德力西大廈租了1400方面積，花旗銀行在嘉華國際租了500方面積等。
 

    從全國層面來看，戴德梁行該份報告認為，在P2P金融、私人財富管理、證券等高速增長的背景下，金融業成為一二線城市市中心寫字樓的主要需求來源。
 

    此外，房地產業也是一大關注點。報告顯示，盡管從面積數量來算，2014 年地產業的甲級寫字樓吸納占有率和2013年相比變化不大，但在不少城市中，地產業占甲級寫字樓租戶的比例則有明顯下降，尤其是青島、重慶、杭州、武漢以及南京。
 

    以杭州為例，房地產業租賃占比從2013年的25%直接暴跌至2014年的2%。包括杭州在內的五個城市之所以出現大幅下滑，主要是因為開發商、中介等地產相關企業在2013年過度擴張，因此2014年不得不收縮規模來應對市場現狀。

 

    杭州一季度金融占比超五成 金融和互聯網科技仍是今年重頭戲
 

    近兩年來，金融業的寫字樓租賃需求一直穩定，戴德梁行報告顯示，2014年，金融業占整體租賃活動的35%，在16個城市中，有12個城市的金融業占整體租賃活動比例最高。調查顯示，南京、成都、重慶、長沙、武漢和西安等非成熟二線城市，在2014年都獲得了甲級寫字樓吸納量的大量增長，增長主要來自于P2P金融、私人財富管理、基金以及國內外銀行機構。
 

    在杭州，去年金融業占比的下滑和數字媒體業的異軍突起有莫大關聯，而從今年一季度的甲級寫字樓租賃市場看，金融業仍在快速發展大有可為。
 

    由此，世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞分析認為，金融業以及電子商務、信息科技等預計仍將成為今年的租賃大戶，此外，類似于毛大慶Wework概念的小型創新創業公司的創客空間，有可能會成為接下去寫字樓租賃的一大發展方向。
 

    “今年的寫字樓租賃市場，預計傳統金融和金融衍生品互聯網科技以及第三產業的占比將會比較大，當中第三產業尤其是健康服務業將有明顯的擴租需求。”戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光則預判稱。