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　　“武林路——為女人制造美麗”，這句武林路時尚女裝街鼎盛期的廣告語，曾經每天牽引著四面八方的女人紛至沓來，武林路也成了杭州市中心最熱鬧的商業街之一。

　　然而，近幾年受到電子商務的沖擊，武林路時尚女裝街的店鋪生意日見冷清，也帶動商鋪行情一路下跌。曾經50萬元/平方米的天價商鋪，在武林路上已經沒了蹤影。杭州豪世華邦營銷總監陸琳告訴記者，這幾年，商鋪的價格一直在下跌，每年的租金也在按照20%的比例下降。“去年武林路上的商鋪租金每天平均約35元/平方米，但今年每天的租金已經跌到25元/平方米。而在2007、2008年的時候，租金曾經達到過每天60元/平方米。”

　　“黃金商鋪”盛況不再
　　二手商鋪價格攔腰斬

　　武林路時尚女裝街，地處杭州市城區中心主干道之一的武林路繁華地段，主干道有武林路，支路包括鳳起路、獅虎橋路、龍游路，“非”字型街區形成了回廊式購物休閑格局。2003年8月，武林路時尚女裝街二期工程收尾，“女人街”規模形成，而武林路也成為了代表杭城商業特色街的“金名片”。

　　紅火的市場背后，是女裝街“一鋪難求”。2007年，鐘女士以23萬元/平方米的價格，買下了武林路一家63平方米的商鋪，和其他房東一樣，租給商家做女裝生意。

　　“那時，武林路上簡直就是寸土寸金，剛好有一個機會，我就花了將近1500萬元買下這個店鋪。”

　　鐘女士說，買下商鋪后的這幾年，她正好經歷了女裝街由盛轉衰的過程，“2007年至今的8年間，光租客就換了五六個，一開始都是服裝店，一般租金能達到每天50元/平方米，后來服裝店開不下去了，租金也連年下跌。現在我的店租給一對姐妹開美甲店，每天租金只有28元/平方米。”

　　“是否有想過將商鋪轉手？”對于我的問題，鐘女士表示：“當然想過，但現在的價格太低了，才12萬元/平方米，比我買進時的價格跌了近一半，以這樣的價格轉賣，我能甘心嗎？”

　　杭州豪世華邦營銷總監陸琳透露，現在出售的商鋪價格與2007、2008年相比確實跌了近一半。今年4月，一個溫州老板出售了靠近獅虎橋的商鋪，一間建筑面積86平方米的loft，最后成交價是8萬元/平方米。陸琳說，放在三四年前，這樣的一間商鋪至少也能賣到12萬元/平方米，更別說七八年前“一鋪難求”的時候，這樣的商鋪20萬元/平方米以上也有很多人愿意搶。

　　餐飲店逐年增多
　　武林路商鋪業態發生變化

　　鐘女士說，遙想當年，武林路時尚女裝街林立著眾多的服裝小店，個性時尚服飾店更是目不暇接，那些時尚而富有個性特色的時尚小店，添了女人的自信，鼓了商家的錢包，也為房東賺回了豐厚的租金。

　　而今，“你看，現在整條武林路上，除了餐飲店就是品牌連鎖服裝店，昔日的時尚小店已經屈指可數了。” 鐘女士這樣形容眼下武林路店鋪的格局。

　　細數武林路時尚女裝街，目前仍在營業的個體服裝店，不少掛有“出租、轉讓”等字樣。守著空無一個顧客的店堂，一家服裝店的老板王女士告訴記者，現在網上購物那么方便，實體店的生意一日不如一日。“在工作日，白天店里基本不會來什么客人，有時候晚上會來幾個老顧客。就算是周末，我店里進門的都不會超過20個顧客，最后買下衣服的只有個位數。”

　　王女士嘆了一口氣，“那些品牌店都有壓力，一到節假日都要打折促銷，我們這種小商鋪的生意更加難做，很少有人會到實體店買‘淘寶款’。現在街上很多店基本都靠淘寶的盈利度日，像我這種個性化、服裝數量又少的店，一年到頭也只有幾個老顧客會來看看，所以現在只能轉讓了。”

　　王女士坦言，自己2005年開始做女裝生意，租下了武林路上的一間商鋪。直到2010年之前，女裝生意一直很紅火。尤其是在2007、2008年鼎盛時期，一年凈利潤可以達到20萬元左右。“我店里的女裝一直是針對35歲左右的顧客，客群規模相對較小，但利潤也算不少了。那時候周邊一些做二三十歲年輕女孩服飾的店，一年利潤甚至能到五六十萬元。”當被問及目前的盈利狀況，王女士無奈地說，現在每年除去房租水電等開銷，利潤僅有兩三萬元，連一些淘寶店家的三分之一都不及。

　　房租連年下降后，餐飲店則大量進駐武林路。記者沿著武林路從體育場路一直走到慶春路，發現沿途的餐飲店已有近40家。但多數餐飲店都是以小吃、冷飲為主，均為“無煙餐飲”。

　　一家奶茶店的工作人員告訴記者，由于武林路上的商鋪大多不具備排煙系統等餐廳的條件，所以只能以小食為主。

　　“以前房租貴，餐飲利潤低，所以一般不會租在這兒。現在周邊的商鋪租金下降了，小吃店都愿意租下來，尤其是店面小的，更加受歡迎。畢竟武林路還是黃金地段，每天的人流量那么大，餐飲店生意非常好。”這位奶茶店的工作人員說道。

　　除了餐飲店，還有很大一部分是品牌連鎖服裝店，整條武林路上的知名品牌服飾有10余個，不少品牌在一條路上有兩三家店面。但品牌店生意也不好做，某品牌服裝店的店員告訴記者：“現在正價的時候生意差一些，折扣期間生意較好，我們在網上也有了店鋪，價格、貨源都是統一的，現在東西不放到網上賣根本賣不完。”

　　和服裝店的清冷相反，餐飲店的生意十分火熱。在皇后公園，幾家比較有名的餐飲店客流量都非常高。記者碰到正巧去皇后公園里某餐飲店吃飯的趙先生，被問及對武林路的印象時，趙先生說：“這里變化很大，以前的時尚女裝街現在都是飯店了，如果不是來吃飯，現在一般我不來這邊逛。”

　　商鋪空置率一路走高
　　黃金商鋪一空就是半年

　　如果不是親自去武林路走了一圈，記者也不會想到，往昔如此繁華的武林路上，空關著的商鋪竟然如此之多。

　　整條武林路上，我發現了10家左右的空置商鋪，有些門上貼著“轉讓”字樣，有些連出租、轉讓信息也沒有，只有貼滿的小廣告。

　　輾轉聯系到其中一家空置商鋪的房東翟先生。“我這房子已經空了有半年了，沒找到合適的租客。本來在門口掛出電話，但很多都是騷擾電話，我就把電話信息撤掉了。”翟先生沮喪地說，這兩年，他的商鋪換過很多商家，有小飾品店、小吃店、美甲店，但都因為生意不好搬走了。“我這個52平方米的小鋪子，很多小吃店想來租，但是我不想把房租降太低，畢竟當初也是個黃金商鋪。這兩天又有一個在談，再空下去也不是辦法，打算降點房租。”

　　我愛我家企劃部總監周包軍分析，線上商業的沖擊，以及成本的壓力，都對線下實體商鋪產生了巨大的影響。

　　“其實不光是武林路商鋪，從整個杭州來看，比如像延安路一帶，商鋪的出租情況都不太好。”

　　周包軍說，商鋪的冷淡與整個市場行情也有關系，目前樓市雖有部分回暖，但都是自住型的回歸。“現在市場上的商鋪由于回報率低，投資客非常少。”

　　周包軍認為，原先的武林路商業模式在目前的環境下無法生存，需要加入新的商業業態，創造新的商業模式，但由于武林路上的店鋪大多屬于周邊居民以及一些投資客個人所有，規劃起來存在不小的困境。