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    如果您15年前在溫州市區(qū)，打車說去商場，司機肯定會載你到五馬街的一百商場和人民路的開太；如果您5年前來市區(qū)要去商場，司機肯定會問去哪個，開太？銀泰？時代？華僑？還是國際？但現(xiàn)如今，你如果想逛商場百貨，可能都不用來市區(qū)了，大批的城市綜合體在各縣（市、區(qū)）拔地而起。

    這15年商場百貨的發(fā)展，改變了人們消費模式與生活方式。

    商場起步、發(fā)展進程

    溫州以“重商”聞名全國，但現(xiàn)代百貨發(fā)展卻相對落后。1997年前，溫州還沒有一家超過5000平方米的大型商場。當(dāng)時最好的是五馬街的“一百”——一家只有2000多平方米的老式國營百貨。1998年1月8日，溫州第一家超過10000平方米的大型商場開太百貨揭開面紗，也是第一家引進臺灣管理模式的真正意義上的現(xiàn)代百貨商場。

    2002年12月24日，時代廣場開業(yè)。2005年，百貨業(yè)引來大發(fā)展的一年：聯(lián)合百貨、動感前線、嘉樂廣場、麗姿華都等相繼登場。年底，丹璐廣場簽約歐洲城。不過曾經(jīng)的聯(lián)合廣場、動感前線快速開店也快速淡出視野；而丹璐廣場也悄然謝幕。倒是2006年開業(yè)的銀泰百貨如一匹黑馬攪亂了整個溫州百貨業(yè)的平靜。在當(dāng)時和接下來幾年的圣誕節(jié)、元旦期間，因人們涌入各大商場購物而造成交通大擁堵的現(xiàn)象。2008年伊始，各大商場逐漸清晰了自己的定位，形成了此后多年開太、時代、銀泰三足鼎立的局面。

    去百貨化或成發(fā)展新趨勢

    與此同時，溫州傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)展模式遭遇了發(fā)展瓶頸。據(jù)溫州市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2012年，時代廣場（溫州店）年銷售額為7.18億元，銀泰百貨年銷售額11.7億元。銷售業(yè)績同比出現(xiàn)下滑，下滑趨勢在2013年也未停止，當(dāng)年，時代廣場（溫州店）年銷售額6.88億元，同比下降4.1%。溫州銀泰百貨年銷售額11.67億元，同比下降0.75%。

    龍灣萬達(dá)廣場的萬達(dá)百貨停止?fàn)I業(yè)，給城市綜合體的規(guī)劃發(fā)展?jié)擦伺枥渌�。溫州商場發(fā)展模式仍在不斷摸索中前行。記者了解到，這些臨近開業(yè)期的城市綜合體也在做著“去百貨化”的新“實驗”，以大店模式分塊、增加體驗業(yè)態(tài)、餐飲比例等，是目前已知的新招。

    去年已經(jīng)開始布局調(diào)整的財富廣場，在引進優(yōu)衣庫等大店之后，銷售業(yè)績樂觀，而餐飲品牌表現(xiàn)也不錯。據(jù)悉，財富廣場今年還將增加輕餐飲的比重。而更為老牌的溫州國際大酒店名品廣場，也在進行著去百貨化的嘗試：零售品牌減少、輕餐飲品牌招商。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著百貨業(yè)態(tài)近年來呈頹靡態(tài)勢，商業(yè)地產(chǎn)開始主動或被動地去百貨化。

    將在今年10月、11月開業(yè)的平陽銀泰城和蒼南銀泰城，規(guī)劃中百貨的部分都有所縮小，基本設(shè)置為品類區(qū)，服飾方面則多按照大店形式出現(xiàn)；兒童游樂、健身、運動場所所占的比重大于之前的一些綜合體。這些嘗試對市民來說不失為一件好事，以后去商場、購物中心、綜合體消費，將有更多元的體驗，更豐富的商品。

    城市綜合體在溫州遍地開花

    2011年11月30日，溫州百貨業(yè)注入了生力軍，溫州首座城市綜合體龍灣萬達(dá)廣場開業(yè)，不僅填補了溫州大型城市綜合體的空白，也是對傳統(tǒng)商場購物模式進行了升級。132家商戶中有56家為首次入駐溫州，為來客提供吃、喝、玩、樂、購的一站式生活體驗。

    類似的城市綜合體近年來將在溫州不斷涌現(xiàn)。甌海大道從東到西目前有已開業(yè)的龍灣萬達(dá)廣場、在建的大西洋購物中心、華潤萬象城，個個都是大塊頭。錦繡路上情形類似，將有置信廣場和橫瀆河西城市綜合體先后亮相。此外，市區(qū)還有牛山城市綜合體、濱江廣場、空港國際購物中心、景山城市綜合體、六虹橋城市綜合體等多個項目在建或?qū)�啟動�?/p>

    不僅市區(qū)，在溫州的各個縣內(nèi)的城市綜合體也不斷涌現(xiàn)。平陽萬達(dá)已成當(dāng)?shù)刈顭岬纳虉觯�在平陽還開發(fā)明發(fā)城市綜合體、紅星美凱龍綜合體，蒼南的龍港財富中心城市綜合體即將完工，名為龍港新城中央商務(wù)區(qū)的城市綜合體也即將啟動。在瑞安，除在建的位于城關(guān)的瑞安新玉海國際街區(qū)，還有位于瑞安濱海新區(qū)的萬松城市綜合體、位于瑞安塘下中心區(qū)的塘下城市綜合體。再一路北上，永嘉已有在建的甌北商務(wù)中心，樂清則有南虹廣場、樂清濱海新區(qū)城市綜合體、樂清正大廣場城市綜合體等多個項目。

    溫州市商務(wù)局商貿(mào)發(fā)展處透露，2011年出臺的《溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2010-2020）》，溫州規(guī)劃了20個城市綜合體。