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    今年的“金九”，由于節(jié)假日眾多，樓市行情直到下半月才開(kāi)始井噴，最終月成交量有驚無(wú)險(xiǎn)地繼續(xù)突破萬(wàn)套，一共成交10848套，再次創(chuàng)下了歷史同期最高紀(jì)錄；杭州樓市至此突破性地實(shí)現(xiàn)了連續(xù)六個(gè)月成交破萬(wàn)套的“大牛市”行情，而9月的再破萬(wàn)套也說(shuō)明購(gòu)房需求目前仍然強(qiáng)勁，四季度后市可期。

    一面是住宅行情持續(xù)走強(qiáng)后相對(duì)趨穩(wěn)，另一面此消彼長(zhǎng)，隨著一批新盤的面市，商業(yè)地產(chǎn)終于在三季度開(kāi)始持續(xù)發(fā)力。漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，杭州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一共成交2140套，占樓市總成交量的19.7%，接近兩成，相較于8月的成交占比18.3%繼續(xù)有小幅提升。可以說(shuō)，整個(gè)三季度，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一改上半年的溫吞乏力，景氣了不少。

    “六連萬(wàn)”中二季度籍籍無(wú)名
    三季度商業(yè)地產(chǎn)才開(kāi)始發(fā)力

    今年二季度開(kāi)始，樓市在“3·30新政”后強(qiáng)勢(shì)回暖，至今已完成“六連萬(wàn)”，實(shí)現(xiàn)了整整半年的牛市行情。住宅作為樓市的主流產(chǎn)品部分，挑起了大梁，“六連萬(wàn)”的大半壁江山靠的都是它。商業(yè)地產(chǎn)卻后知后覺(jué)，在整個(gè)二季度都籍籍無(wú)名成交疲軟，直到三季度，才開(kāi)始實(shí)現(xiàn)18%以上的月均市場(chǎng)占有率，從好行情中穩(wěn)穩(wěn)分得了一杯羹。

    透明售房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)只占商品房市場(chǎng)整體成交量的15.1%，這也是2010年以來(lái)比重最低的一年。比如今年4月，商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)占比僅為12.4%，等到7月，這一占比終于增長(zhǎng)為18.8%，8月為18.3%，9月隨著新盤的放量，繼續(xù)增長(zhǎng)為19.7%。

    漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一共成交2140套，總成交面積14.6萬(wàn)平方米，環(huán)比8月的1936套、12.8萬(wàn)方有所增長(zhǎng)，同比去年9月的1320套、9.0萬(wàn)方更是增長(zhǎng)十分明顯。

    從個(gè)盤成交量來(lái)看，在9月杭州市區(qū)項(xiàng)目成交套數(shù)前十排行榜中，商業(yè)地產(chǎn)再度拿下三席。

    從成交價(jià)格來(lái)看，9月杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)為15536元/平方米，在連續(xù)兩月環(huán)比下降后開(kāi)始上揚(yáng)，出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比今年8月的14519元/平方米增長(zhǎng)約1000元/平方米，這和住宅均價(jià)的走勢(shì)大致相同，同時(shí)也說(shuō)明9月高價(jià)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有所放量從而影響了均價(jià)的上漲；而同比去年9月的18037元/平方米跌幅仍然十分明顯，說(shuō)明低價(jià)依然是市場(chǎng)得以放量的不二法則。

    商鋪、寫字樓量?jī)r(jià)雙漲
    商鋪均價(jià)大漲逾三千

    商鋪和寫字樓市場(chǎng)相對(duì)盤面較小，其成交量和新項(xiàng)目的加入息息相關(guān)，9月這兩塊市場(chǎng)有多個(gè)生力軍項(xiàng)目全新加盟，因此成交持續(xù)放量處于高位，環(huán)比8月量?jī)r(jià)雙漲。

    漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，商鋪市場(chǎng)總成交面積為3.0萬(wàn)方，環(huán)比8月的2.9萬(wàn)方基本持平；成交價(jià)格則有明顯上漲，為22123元/平方米，環(huán)比8月的18999元/平方米大漲逾3000元/平方米。

    究其主因，主城區(qū)高價(jià)地鐵盤商鋪的推出熱銷以及單價(jià)在萬(wàn)元以下商鋪成交份額的減少功勞最大。

    再看寫字樓市場(chǎng)，9月一共成交3.7萬(wàn)方，環(huán)比8月的3.1萬(wàn)方有所增長(zhǎng)；均價(jià)為16690元/平方米，環(huán)比8月的15056元/平方米也有明顯上漲，處于量?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲態(tài)勢(shì)。

    酒店式公寓成交再漲萬(wàn)余方

    9月的酒店式公寓市場(chǎng)仍以老盤續(xù)推為主，成交量持續(xù)走高，成交價(jià)格則相對(duì)穩(wěn)定。

    漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，酒店式公寓一共成交1352套、7.9萬(wàn)方，環(huán)比8月的1153套、6.8萬(wàn)方有明顯增長(zhǎng)；均價(jià)為12524元/平方米，相較于8月的12357元/平方米基本持平。

    從板塊來(lái)看，蕭山、余杭拿下了五席，占到半壁江山，主力板塊仍為錢江世紀(jì)城、未來(lái)科技城和臨平山北等；其余五盤來(lái)自主城區(qū)，錢江新城和金沙湖板塊各貢獻(xiàn)一席，濱江西興板塊則成為了主力板塊，占到三席。

    而均價(jià)之所以不見(jiàn)提振，是由于成交個(gè)盤仍以周邊板塊低價(jià)項(xiàng)目為主。

    一邊是9月底杭州樓市存量史無(wú)前例突破16萬(wàn)套大關(guān)，預(yù)計(jì)接下去市場(chǎng)已有的分化格局會(huì)進(jìn)一步加劇，向來(lái)略顯弱勢(shì)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)因此將繼續(xù)面臨考驗(yàn)；另一邊，大量9月底領(lǐng)到預(yù)售證的新增供應(yīng)都將于10月入市，諸多新盤即將首開(kāi)，“銀十”成色到底如何，成交能否再破萬(wàn)套，商業(yè)地產(chǎn)能否繼續(xù)保持高占比，價(jià)格走勢(shì)是上是下，都將一一接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。（數(shù)據(jù)支持/漢嘉佰盛商管）