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　　近幾年，臺州市區的商業體量一直呈現高速上升的趨勢，不僅傳統的商圈在提升，而新興的商業圈也正在崛起。筆者獲悉，市區內僅計劃在2016年開業的大型城市綜合體，就有經開萬達廣場、臺州銀泰城以及中盛城市廣場等。這不僅會讓臺州的商業味更重，也為投資客們開辟了新的投資渠道，商鋪、寫字樓、Loft公寓……眼花繚亂的商業地產投資產品讓投資客們蠢蠢欲動。王曉云

　　大型商業項目入駐，推動商圈新發展

　　近年來，臺州市區內商業項目動作頻頻，比如萬達、銀泰、星光耀、新城控股等項目的入駐，大型城市綜合體競爭異常激烈。據悉，市區內僅計劃在2016年開業的大型城市綜合體，就有臺州經開萬達廣場、臺州銀泰城以及中盛城市廣場，競爭程度可謂異常激烈。

　　其中，臺州經開萬達廣場以萬達金街、住宅、soho公寓等豐富產品線的快速營銷，以及53萬平米項目建設的快速推進，向我們淋漓盡致地展現了“萬達速度”。

　　另外，同為大型城市綜合體的臺州銀泰城布局臺州商貿核心區，定位為新一代更大更全臺州首個家庭游樂主題綜合體，涵蓋了從主題購物中心、風情步行商街、精品soho到高端國際住宅、寫字樓等豐富的高端業態。據悉，臺州銀泰城自2013年8月開工，目前建設工作正在緊鑼密鼓進行中，去年10月，住宅區已開盤；今年5月，商鋪也已對外出租；而明年9月，購物中心部分將對外開放。

　　大型商業項目的入駐，也推動所在區域的快速發展。對于臺州商貿核心區近兩年的變化，家住洪家街道的居民陳先生頗有感觸。“萬萬沒想到，如今洪家的發展如此快速。”陳先生說，以前洪家的商鋪比較零散，購物、逛街都需要去市中心，非常不方便。而隨著商貿核心區建設的推進，一片片住宅和大型商業區正在洪家崛起。現在的洪家，聯合鋼材市場、恒通二手車交易市場、洪家裝飾城、新安居燈飾廣場等專業市場星羅棋布，未來，商貿、購物、餐飲、娛樂等配套也將崛起，逐漸發展成為一個現代城市核心區的商貿中心。

　　商業業態日益豐富，不同產品引關注

　　伴隨著經濟的快速發展，如今臺州的商業地產發展呈現出一片繁榮。不僅傳統的商圈在提升，而新興的商業圈也正在崛起。縱觀整個臺州商業市場，包括城市綜合體、公寓和寫字樓等業態齊全，這為市民投資置業提供了更多的選擇。

　　筆者發現，對于投資者而言，由于商業地產回報率普遍穩定高于住宅，這就使得不少消費者將投資的關注點轉向投資型市場。投資了近郊社區商鋪的市民劉先生表示，投資郊區商鋪郊區可以方便客戶，節省往返城區的時間成本。而且郊區消費市場潛力較大，郊區房價也比城市中心區域便宜。所以他很看好近郊社區商鋪的投資。

　　當然，除了商鋪，市場上推出的面積在30至50平方米之間的公寓類產品，也逐漸成為投資客們的新寵。據悉，這些公寓產品戶型靈活多變，又多為精裝修，既可用于居住，也可辦公。因此受到不少正處于創業階段的企業青睞。“我覺得小戶型的公寓產品非常不錯，畢竟像我們剛開始創業的企業來說，資金都不是特別充足，但是這種小戶型的公寓卻滿足了既可以住人，又可以辦公，可以說工作生活兩不誤，還減少了大筆生活開支。”去年剛開始創業的王先生告訴筆者說。

　　“商鋪一經推出，只要面積合適，價格在承受范圍內，購買的人就會很多。”某商業地產售樓部的一位員工說，商鋪越來越成為投資的“新寵”，依靠投入固定資產來讓投資保值或增值成為不少人的選擇。

　　商鋪投資要謹慎，成長空間很關鍵

　　當前商業地產市場投資前景被看好，促使不少從未買過商鋪的投資者也加入了買鋪大軍。對此，業內人士表示，投資商業地產實際上投資的是未來價值的升值。因此在選擇商鋪時，除去交通、客流等常規問題，一定要關注項目所在區域整體的規劃和成長空間。在具體考察方面，首先要注意項目的租售關系。租售結合的商鋪產品是比較好的選擇，開發商自己留出空間引進品牌主力店，會帶動整個項目的商業氛圍提升。另一方面，一定要注意店鋪設計的均好性，否則后期店鋪間因整體設計而造成經營的冷熱不均，會影響整體項目的吸引力，令商鋪價值增值大打折扣。

　　“商鋪的層高、面積、進深、面寬，乃至上下水設計，都十分考驗開發企業的前期規劃能力，也直接影響后期的招商和投資回報。因此開發企業自身的開發視野和運營能力也是決定商鋪未來增值的重要因素。畢竟住宅和商鋪的開發模式不同，投資者和商戶最好選擇有成功的商業地產運營經驗的開發企業。”業內人士分析稱。