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    受大盤飄紅影響，商業地產也是狂飆突進。漢嘉佰盛商管數據顯示，3月，杭州商業地產市場一共成交3572套、23.4萬方，同比2015年3月新政出臺前溫吞樓市的742套，上漲至接近5倍！

    商業地產慢半拍
    3月行情仍然量漲價不漲

    3月，杭州住宅市場史無前例地突破了2.5萬套的巨量成交。由于商業地產比之于住宅更具有投資屬性，并不是剛需房產品，因此每一次新一輪行情的突破性上揚，打頭陣的都是住宅，商業地產只是跟隨者。每當住宅遇到特別好的行情，呈現出幾何倍數級別的放量成交時，商業地產往往沒辦法實現同樣幅度的巨大增長，成交放量相對有限，這就是它無奈的“天花板”現象。

    但是，即便商業地產3月的占比并不算高，但由于大盤水位的猛烈上漲，商業地產的絕對成交量也堪稱驚人。

    漢嘉佰盛商管統計數據顯示，3月，杭州市區商業地產一共成交3572套、23.4萬方，同比去年3月的742套、6.8萬方增長十分明顯；如果環比今年2月的1112套、11.7萬方，漲幅同樣明顯，成交套數增長了兩倍有余。這說明，雖然商業地產沒有像住宅一樣發生暴漲，但仍然從紅盤行情里分得了一杯羹。

    再看成交均價，我們看到在住宅價格出現普漲的局面下，商業地產項目的均價仍在持平態勢中。透明售房網數據顯示，3月杭州市區住宅均價為16797元/平方米，環比上漲3%；而3月杭州市區商業地產的均價為15311元/平方米，環比2月的15624元/平方米出現了微幅下降，如果同比去年3月的17257元/平方米，則下滑幅度更為明顯。也就是說，商業地產目前仍處于量升價不漲的通道中，價格普漲還沒有傳遞到這一領域。

    相對而言，比起住宅的一馬當先，商業地產總是顯得有些慢半拍。

    商鋪均價環比上漲千余元
    寫字樓出現單盤大額成交

    先來看商鋪市場，成交量無論同比還是環比都有長足的增長。

    漢嘉佰盛商管數據顯示，3月，杭州市區（包括蕭山和余杭）商鋪一共成交529套、5萬方；同比去年3月的237套、2.9萬方增長明顯，環比今年2月的166套、1.6萬方則有著更大幅度的上漲，成交面積增長逾兩倍。

    價格來看，3月商鋪成交均價為19362元/平方米，環比2月的17811元/平方米有著1551元/平方米的大幅增長，已經基本回升至去年3月19527元/平方米的水平。

    從商鋪3月個盤成交前十榜單來看，由于中高價位樓盤一舉成為成交主力，尤其是單價在3萬以上項目的上榜，成功拉高了3月商鋪的成交均價。

    前十樓盤中，六席價格都少見的在2萬以上。

    再看寫字樓市場。得益于單個項目的大單成交，3月的寫字樓成交量居于高位，一共成交378套、5萬方，同比去年3月的54套、1.5萬方出現了較大漲幅，成交面積大漲兩倍多。

    遠洋·大運河商務區單盤成交127套、近1.1萬方，成交總額高達2.4億元，以絕對優勢拿下了個盤冠軍；其中，僅3月31日一天，該項目遽然發力成交116套，單日成交2.2億元。據悉，這部分房源基本全部位于項目的商業部分——遠洋商業中心寫字樓E幢，由投融長富金融服務集團整體購買，用于總部辦公。

    由于寫字樓仍以中低價位項目成交為主，前十個盤中只有遠洋商業中心和贊成中心單價在2萬以上，因此3月整體均價仍然不高，為16691元/平方米，同比去年3月的18835元/平方米仍有超過兩千元的降幅。

    酒店式公寓放量最猛
    但價格仍然處于低位

    最大的增量，出現在酒店式公寓這一項。

    漢嘉佰晟商管數據顯示，3月，杭州市區酒店式公寓一共成交2665套、13.3萬方，無論同比還是環比都出現了大約2000套的巨量增長。去年3月，酒店式公寓一共成交451套、2.4萬方；今年2月，成交691套、3.6萬方；從成交面積上來看，幾乎都只是今年3月的一個零頭，可謂出現了爆發式增長。

    從價格來看，3月最終的成交均價為13269元/平方米，仍然處于低位；環比今年2月的14585元/平方米有千元以上的跌幅。

    3月酒店式公寓市場可以說是行情多點開花，個盤前十中，有六個樓盤的成交量都在百套以上。不過從價格來看，單價在兩萬以上的樓盤只有兩個，萬元以下的樓盤卻有四個，大多位于臨平、之江、錢江世紀城等邊緣區域，從而也拉低了整體均價。

    而隨著住宅存量去化周期的節節下降，商業地產也出現了一定程度的下滑。截至4月5日晚8點，杭州市區商業地產總存量面積為802.4萬平方米，以3月23.4萬方的成交面積計，去化周期為34.3個月。這一數字雖仍居高不下，但相較于去年年底的47.3個月，已經下降了13個月。如果市場能夠保持高速成交，那么海量庫存就有望慢慢地降下來及至健康水平。（原標題：3月商業地產罕見放量成交近3600套 文/記者：陳賁 數據支持/漢嘉佰盛商管）