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　　怎么才能投資到好商鋪呢？我們都知道商鋪的好壞主要由位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率來決定的。不管是自營還是出租，都需要投資好的商鋪。盲目投資不可取。

　　人流集中的地段

　　位置也就是地段。商鋪不同于住宅，一般要選擇在人流量大的地區(qū)臨街型商鋪或底層商鋪。成熟中的商圈和住宅小區(qū)商鋪的價(jià)格差距大的原因在于地段。例如投資社區(qū)內(nèi)的商鋪，一方面是小區(qū)人流有限，另一方面，住戶在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅圖個(gè)便利，而難有持續(xù)的、大宗的消費(fèi)。

　　挑選成熟商業(yè)圈

　　具有一定規(guī)模的商業(yè)圈，才能做到面面俱到。現(xiàn)在的商場都是往“大而全”的方向發(fā)展。例如：大型商場或繁華圈，一般都涵蓋“吃、喝、玩、樂、購”等方面，讓消費(fèi)者一次性痛快消費(fèi)。人流的接納量更大，附屬消費(fèi)也增加，從而做到帶“旺”其他的店。形成一種良性循環(huán)。

　　進(jìn)行收益風(fēng)險(xiǎn)評估

　　商鋪無論是用來自營還是出租，都需要在投資之前，先做一個(gè)收益風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估，以計(jì)算出自己的成本利潤、回報(bào)率、以及會遇到的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)。任何的投資風(fēng)險(xiǎn)和收益都是相伴的。如果投資的商鋪定位不明確、治安差、缺乏統(tǒng)一管理，可能導(dǎo)致長期租不出去，自己經(jīng)營生意狀況差等情況。（原標(biāo)題：選擇商鋪有技巧 陳賽嬌/整理）