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    目前臺州商業(yè)地產(chǎn)體量眾多，業(yè)態(tài)也包括綜合體、商鋪、寫字樓、公寓、SOHO/LOFT等多種業(yè)態(tài)，那么這些商業(yè)業(yè)態(tài)都有什么樣的特點，該如何選擇，投資時又需要注意些什么呢？

    公寓適合中小投資者

    總價低，周期短，回報高，公寓的這些特點滿足了手頭有“小錢”的投資者的青睞。租金抵月供，首付后即可等待公寓的增值是大多數(shù)投資者的收益方式。目前獨立公寓產(chǎn)品不多，大多公寓都是依托在住宅、寫字樓、商業(yè)或綜合體上。

    從公寓產(chǎn)品本身來說，市面上的公寓分為非毛坯和毛坯兩種。一般非毛坯公寓，廚房配套、衛(wèi)生間配套設(shè)備齊全，拎包入住，方便快捷。在選擇毛坯公寓時，要關(guān)注它的戶型，是否方正，一般而言，方正的戶型空間浪費較小。

    投資商鋪注意選擇地段

    隨著城市商業(yè)形態(tài)的多樣化發(fā)展，人們由對傳統(tǒng)沿街商業(yè)的投資正在逐步轉(zhuǎn)向為對綜合體商鋪的投資。投資商鋪與住宅不同，地段是選擇商鋪的不二法寶。好的地段除了指的是城市核心區(qū)之外，還應(yīng)重點考慮商業(yè)的聚集性效應(yīng)，即在商業(yè)比較集中的地段各個商業(yè)體會互相借力，形成良性發(fā)展。單體商業(yè)可輻射范圍較小，投資增值保值的可能性會相對小一些。

    寫字樓需綜合考慮

    如今很多地方寫字樓項目宣傳頁和廣告圍擋上，“5A”和“甲級”成了不可缺少的修飾詞，“5A”是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），寫字樓智能化水平的提升，對城市形象提升有著重要的作用。同時也是吸引國內(nèi)外大型知名企業(yè)入駐的必要條件。老式寫字樓智能化水平不高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代化、智能化辦公的需要。鑒于此，新興的寫字樓憑借其優(yōu)質(zhì)的智能化體系、便捷的服務(wù)配套等贏得了企業(yè)的青睞。投資寫字樓，要注重其地理位置、交通、配套方面。寫字樓一般情況下有一定的輻射區(qū)域，如寫字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會有風(fēng)險。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。要綜合考慮，不能盲目投資。（原標(biāo)題：選擇商業(yè)產(chǎn)品業(yè)態(tài)有講究 王曉云/整理）