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    第一，通過研究社區的成熟度，借鑒商鋪轉讓價格，合理定位商鋪價位。商鋪的價格也有一個大致的類比，是和同位置的住宅價格相比，在3倍以內的尚屬有升值空間，如果過高，則明顯風險過大。

    配套成熟的社區其商鋪相對更具有商業價值，其價位也相對較高。除去人為炒作因素，若商鋪的轉讓價格，逐漸上升，其商業價值也愈高，值得購買投資。

    第二，謹慎對待“包租”問題，出售底商產權，保證投資者年回報率是開發商吸引客戶的流行方式。對于規模較大的底商的出售，開發商經常選擇“包租”方式，將底商分割成幾十平方米或百余平方米不等的小單元出售給投資者，以降低總價吸引中小投資者。投資者會得到幾年較高的回報率保證，且不必參與租賃與經營，因而此種投資方式頗受部分投資者的歡迎。但是，也應該提醒投資者的是，一旦開發商承諾的回報率結束，投資者很難繼續得到租金回報或將所購底商出售。

    第三，投資商鋪與投資住宅有所不同，一般來說，商業建筑的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年；在貸款政策方面，只有工程到了具備竣工備案條件后，銀行才會放款。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時才發生。繳納的費用也不同，水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標準繳費，物業管理費高于普通住宅。另外，根據不同的經營范圍，各行業的主管部門對房屋都有些特殊要求等。計算投資回報時要留有余地，除了前期投入外，后期的裝潢、經營、維護等費用也會很大，有時候空置是難免的。如果是自己經營還會有經營風險。所以，一定要認清市場形勢，切忌盲目。（原標題：商鋪投資切忌盲目 陳賽嬌/整理）