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    “金九銀十”是每年購房的“大好時光”，現在越來越多的人關注房地產投資，那么在投資過程中該如何選擇房子才能獲得更多的收益是投資者需要關注的重點。

    面積大的不一定好

　　現在，很多購房者逐漸傾向于大面積房子，在購房的過程中，只要條件允許，就應該買得大一點，因為與小房子相比，大房子舒適度更高一些。但是，根據業內人士的經驗，房子并非越大越好，而最理想的是布局合理、分工明確、夠用就好。現在忙碌的工作生活，年輕人呆在家里享受的時間少了，回家主要就是休息，所以從實際情況出發，面積小一些更劃算。

　　據了解，購房者一般選擇戶型，從20平米到90平米都有，但最合適的一居室小戶型應該在35平米—55平米之間，而兩室的80平米左右最多。20平米的戶型就明顯感覺太局促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費，也沒有必要。如果想要出租的話，會發現在同一棟樓內50平米的租金與80平米的租金差別不是很大，但購買時價格卻能多出1/3左右。

    便宜的不一定收益多

　　有些投資者在經濟條件允許的情況下，會選擇在縣城或周邊購置多套房產，只因覺得房價便宜，值得投資。結果當要轉手的時候會發現這樣的投資做法是錯誤的。

　　王先生因為創業成功賺了一些錢，覺得周邊縣城的房價相對比較便宜些就購買了3套房產，1套自住，另外2套做投資。這3套房產，兩個在2樓，一個在頂樓，全部朝西，房價確實比較便宜，他認為值得投資。結果現在想轉手賣掉時，才發現這個投資是錯誤的。有一套2樓的賣出去了，但幾乎沒有賺到什么錢，他想在另外1套上補償，結果價定得高了，看的人不少，但沒有人愿意買。王先生說道：“在購置房產時，投入成本低并且要容易出手，有收益才值得投資，而不是便宜就值得投。”

   房款是否按揭要分情況

　　除此之外，房貸也是購房者考慮最多的。老一輩人的傳統觀念是“不能背債”，而現在很多年輕人也對“背債”有心理障礙。大多數人買房時喜歡一次性付款而不愿意按揭貸款，認為按揭的利息比較高不劃算。對投資來說，衡量利率與收益之間的差距最重要。雖然開發商最喜歡購房者一次性付款，甚至對一次性付款的優惠幅度更大，但作為投資來說，最重要的不是背負了多少利率，而是盡量讓手里的錢流動起來，讓這些錢給自己生出更多的錢，而不是給開發商生出更多的錢。

    朝向選擇哪個更合算

　　一棟在售的商品樓里，也許東南西北四個方向的戶型都有，而適宜居住的戶型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶型，基本以樓內的最大戶型居多，中小戶型比較少，如果有，大多價位會比較高。所以小編建議，在選擇朝南的可能性比較小時，可以退而求其次，選擇朝東的戶型，朝東的價位會比朝南要低一些，但比其他幾個方向的客觀條件好，性價比會高些，不會影響基本居住，而在出租時，朝向和租金的關系不大，幾乎沒有什么影響。

    樓層低不一定沒市場

　　現在所開發的樓盤基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會安排在高層里，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千元到幾萬元不等。一般人認為高一點風景、采光等條件比較好，但高層也有缺點，比如，越高風越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時間較多；不適宜恐高癥患者居住等。與之相反，低樓層雖然風景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運行費越低，每月都可節省不少錢，日積月累，也是一筆不小的財富。而且很多老人在購置養老房時，都喜歡樓層較低的。如果出租房屋，房價與樓層的關系不是很大，所以買房不必一味追求樓層高，從經濟的角度出發，低一點更合算。（原標題：投資房產，五點要謹記 記者：張琪）