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　　人流量往往和商機關聯緊密，這點在投資商鋪時占據了關鍵。在網絡沖擊下，商鋪出租受到了相當的沖擊，而小面積的商鋪受到推崇。

　　業內人士表示，建筑面積在50平方米左右的小商鋪投資價值較高。由于小面積商鋪是租賃市場最熱的鋪源，容易出租，也容易轉手。特別是社區商鋪，其經營對象主要是社區居民，商業經營形態多種多樣：便利店、中小型超市、藥店、餐飲店、書報亭、干洗店、彩票服務點、花店、家居裝飾、房屋中介公司及服裝店等。以上這些經營空間都不需要太大。相反面積過大，其隨之相伴的租金也會提高，對于小的經營者來說可能望而卻步，也就導致大型商鋪出租比較困難，影響其租金的收益。但是，面積過于小也不宜，如果商鋪面積僅在10～20多平方米，并不能夠滿足市場需求，預計放租較為困難，以后轉手也未必能賣出好價錢。

　　不要總以為投資商鋪就是要在大商場中選個鋪位，那樣客流才會多，其實小商鋪真的才是短小精悍，它們有固定的客群，它們針對的客群更具體，更好經營，可能反而更容易投資賺錢。所以，快來投資小商鋪吧，可不比大商場差什么，別看小但投資價值高。另外，商鋪的門面寬、進深淺、結構合理也會提高投資價值。選購商鋪時，進深別太深，一般在7～8米為宜，且靠近社區出入口處或交通路口車站等位置的社區商鋪，其價值較高。

　　目前，某些開發商為了制造賣點，還將社區商鋪層高建高，以讓投資者可以創造“雙層”空間。業內人士提醒，不要盲目投資“雙層”商鋪，因為其價格通常較高，而功能的利用卻受到限制，某些商業經營并不需要雙層，因此層高太高會造成空間浪費。如果打算將商鋪隔開兩層，上層用于居住，則可能隱藏消防隱患，因此，投資時，對“雙層”空間等不要過于盲目追求。

　　小商鋪出租容易，盡管市場走勢仍不明朗，在本身資金不太多的情況下，投資小商鋪被不少投資者視為一條不錯的投資渠道。（原標題：小面積商鋪出租容易風險低 黃超）