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　　在目前經(jīng)濟膨脹大背景下，股市低迷銀行降息，住宅市場的投資受到政策限制后，手握閑錢的投資者將何去何從？多位業(yè)內(nèi)人士表示，因?qū)ψ≌�市場的政策限制，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成了投資新寵。

　　調(diào)查：買房投資相對保值

　　通脹當前，每個人都在想手中的錢該怎么花。“現(xiàn)在什么都漲價了，物價上漲比銀行利息漲得快，我擔心存款到時候縮水，放在股市風險太大，還是投資房產(chǎn)最靠得住。”

　　談起置業(yè)的理由，在某房產(chǎn)公司上班的黃小姐很“堅決”。她表示，最近一段時間，周圍的很多朋友在聊這個話題。“我覺得由于土地資源的稀缺性，城市化進程的加快，住房需求的不斷擴大，房價上漲是必然趨勢，房子肯定是一種抵御通貨膨脹能力較強的資產(chǎn)。”

　　不過，市民中也充滿著爭論：一方面是通脹帶來實際購買力貶值的壓力，如果不買房，通脹時期可能會資產(chǎn)縮水；另一方面要是買房保值，又將面對高房價、還貸等種種壓力。

　　對話：投資房產(chǎn)比股市保值

　　記者：從財富增值和長遠財富管理的角度來看，應該投資什么樣的房產(chǎn)或者領域？

　　孔玉峰(營銷專家)：在我們國家，投資渠道狹窄是事實，黃金、古董、基金、股市、樓市、實業(yè)，擺在大家面前選擇什么來做投資？房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，除了居住外，還具有保值升值功能，同時也與中國人的生活習慣息息相關。雖然房地產(chǎn)投資的黃金時代已過去，但房地產(chǎn)投資仍然存在一定的空間，尤其是占據(jù)不可再生自然資源的高端豪宅、限購背景下的商鋪、市中心的公寓、擁有優(yōu)質(zhì)教育配套的學區(qū)房，甚至普通住宅都仍然具有很強的投資保值價值。

　　整體而言，從財富增值和長遠財富管理的角度看，投資房地產(chǎn)仍然不失為一種合適的資產(chǎn)管理方法。至于選擇投資豪宅、商鋪、公寓還是普通住宅，要在洞察市場的前提下，依個人的經(jīng)濟實力來定。

　　記者：現(xiàn)在如果手頭有一定可用來投資的現(xiàn)金，應該如何分配？比如說炒股、黃金或者買房？

　　上官同君(實戰(zhàn)型專家)：和股市相比，投資房地產(chǎn)還是比較穩(wěn)健的，股市10年，回到了原點，投資房地產(chǎn)的話，增長至少也有兩倍，一線城市好的地段高端住宅可能回報更高。黃金市場歷來受世界政治局勢影響而動蕩起伏，不可控因素太多，一般不敢輕易量進量出。  

　　記者：從理財?shù)慕嵌瓤矗�豪宅和普通住宅有什么不一樣的地方嗎？　　劉�?大學教授)：普通住宅和豪宅相比，豪宅的優(yōu)點是稀缺、保值性強、抗跌性好、投資價值更高，但投資門檻高總價高且容易出現(xiàn)有價無市的情況，即增值容易轉(zhuǎn)手難。豪

宅除了要求有便捷的區(qū)位交通、完善的內(nèi)外部配套外，更注重不可再生的自然景觀資源。

　　普通住宅投資門檻低，總價低，易出手，但在目前限購政策影響下，升值空間有限，投資回報收益顯著低于豪宅。投資普通住宅最重要的是地段，對自然資源和內(nèi)部配套要求不是太高。  

　　記者：面對當前的經(jīng)濟形勢，您覺得投資高端住宅是個好的理財方式嗎？

　　高重恒(實戰(zhàn)型專家)：我們以別墅作為高端住宅的代表來看一組數(shù)據(jù)：國家從2007年禁止別墅用地批示之后，從2008年到2011年間，每年洋房增量高達19%左右。而別墅的供應從2009年到2011年每年的供應最高只有6%的增長。許多抗通脹、投資地產(chǎn)的熱錢無處投放，也就造成了別墅產(chǎn)品熱銷、投資成風。

　　高端住宅的投資回報率顯然要比普通住宅、公寓高，不過現(xiàn)在進入的門檻也高，投資別墅投入很大，這對個人資金情況是嚴峻的考驗。而且購買高端住宅的基本都是二套房、三套房，政策影響下的高利率、高稅費也會影響到個人投資收益。

　　因此，目前別墅投資要做好長線的準備，資金不充裕的買房人應該考慮其他短期投資產(chǎn)品。  

　　記者：有人認為，兼具保值、增值、出租收益功能的商業(yè)地產(chǎn)，是更具完美意義的投資產(chǎn)品，但是商業(yè)物業(yè)在作為二手房轉(zhuǎn)讓時，同時存在兩個較高的稅種，也會讓豐厚的利潤縮水近半，您認為呢？

　　王東(營銷專家)：一個城市鬧市商圈里的店面、每天百萬流量的人氣、財源滾滾，這樣的店面當然值得投資。

　　但對一般投資者來說，商鋪的風險比較大，成熟商鋪基本所剩無幾，大多數(shù)地區(qū)還是要等上幾年才能有回報，如果一邊要交貸款利息，一邊出租不出去的話，可能就不劃算。投資商鋪很考眼光。而且正如你所講，商業(yè)物業(yè)在交易環(huán)節(jié)有著非常高的稅額，這些在后期一方面會影響轉(zhuǎn)讓難度，另一方面會抵消你的投資回報利潤。