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    從今年9月開始，杭州樓市限購(gòu)政策的閥門接二連三打開，而未受調(diào)控影響的酒店式公寓成交勢(shì)頭越來越旺。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，今年以來杭州市（包括余杭、蕭山）已成交33110套酒店式公寓，是去年整年銷量（13550套）的2.4倍，創(chuàng)近7年歷史紀(jì)錄最高。

    全市酒店式公寓爆發(fā)式增長(zhǎng)
    僅余杭區(qū)就賣出了11080套

    回顧杭州2010年以來的酒店式公寓銷量，從沒有哪一年的業(yè)績(jī)像今年這般驚艷！近7年的成交記錄中，有3年的全年成交量達(dá)到萬套以上，其中2013年成交10438套，2015年成交13550套，而還沒有過完的2016年最新成交量已達(dá)33110套，呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)。

    隨著各區(qū)域的發(fā)展，酒店式公寓的熱銷，從錢江新城、下沙沿江、高教園區(qū)、城東新城等板塊，傳遞到了濱江區(qū)政府、臨平新城、未來科技城等板塊。

    今年余杭區(qū)的項(xiàng)目占據(jù)酒店式公寓熱銷榜單的半壁江山，有5個(gè)項(xiàng)目擠進(jìn)成交量前十排行。

    連續(xù)3年，余杭區(qū)取代下沙和蕭山成為杭州酒店式公寓最為暢銷的區(qū)域。今年以來余杭區(qū)已成交酒店式公寓11080套，成交均價(jià)從去年的8813元/平方米漲到11080元/平方米，但仍屬于全市的價(jià)格洼地，這也是該區(qū)域最大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

    另一個(gè)熱銷區(qū)域?yàn)I江，情況迥然不同，該區(qū)域今年的成交均價(jià)為21070元/平方米，是余杭均價(jià)的2倍。

    市場(chǎng)供需都很旺
    但轉(zhuǎn)手困難 投資需謹(jǐn)慎

    據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，自10月以來，主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的周成交占比一直在五成以上，在住宅限購(gòu)、限貸的背景下，投資型需求溢出到商業(yè)地產(chǎn)的跡象十分明顯。

    “下沙、濱江這些區(qū)域流動(dòng)人口多，酒店式公寓的供需都很旺。很多投資客愿意去這些區(qū)域投資，但如果考慮自住，就不建議買了，因?yàn)椴荒苈鋺�，沒有學(xué)區(qū)，沒辦法解決小孩的讀書問題，而且物管費(fèi)和商業(yè)水電都比較貴，只能是短期的過渡型居住。”快房網(wǎng)首席評(píng)論員大老哥說。

    在二手房交易市場(chǎng)，酒店式公寓的處境一直很尷尬。“不久前我們剛成交了一套100多平方米的酒店式公寓，成交價(jià)格是2.4萬多元/平方米，而這個(gè)項(xiàng)目2010年的新房?jī)r(jià)格就在2.5萬元/平方米左右。”濱江的一位中介人員介紹。

    早年在濱江購(gòu)置了酒店式公寓星光國(guó)際的余女士感嘆：“我買入的時(shí)候是1.7萬元/平方米，現(xiàn)在以同樣的價(jià)格掛在中介卻遲遲沒有賣出去。”目前，余女士這套50平方米的公寓以月租金4000元，出租給了上班族。

    “首付比例高達(dá)50%，貸款利息是普通住宅的1.1倍，貸款時(shí)間最多十年，而且只能用商業(yè)貸款，投資客只能靠純租賃收益來獲利。”我愛我家市場(chǎng)研究員徐宏輝這樣解釋酒店式公寓在二手房市場(chǎng)遇冷的原因。

    持有酒店式公寓，無論是出租還是自用，都要按年交納房產(chǎn)稅，持有成本較高，而轉(zhuǎn)手涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅等，相對(duì)住宅來說交易成本也高許多。酒店式公寓是否值得投資，要以租金回報(bào)率來衡量，而且對(duì)地段的要求更高，對(duì)于純粹以賺取差價(jià)為目的的投資者要三思而行。（原標(biāo)題：杭州酒店式公寓猛發(fā)力 成交暴漲1.4倍多 記者：莫利卡）