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    投資商鋪，已經成為當下不少市民的投資理財方式之一。那么，怎樣才能投資到好的商鋪呢？近日，筆者走訪市場時，不少投資客認為，商鋪的好壞主要由位置、規模、價格、回報和使用率來決定的。不管是自營還是出租，都需要看準后再投資。

    春節后商鋪投資熱起來

    春節過后，市場又恢復了往昔的熱鬧，在元宵節、情人節等節點的帶動下，開發商接二連三的營銷活動也刺激著整個市場的神經。近日，筆者走訪了解到，年后臺州商業樓盤的訪客人數都不在少數。一商業樓盤的營銷人員告訴筆者，春節過后，大量手頭有余錢的市民，出于增值保值的目的，都希望在新的一年投資一套或者幾套商鋪，商業市場再度活躍起來。

    筆者在某項目處看到，一大早就有很多投資客來詢問，還有幾位從外地趕來的投資客，都在抓緊時間向置業顧問咨詢商鋪位置、面積、結構等問題。“俗話說的好，一鋪養三代，身邊不少有經驗的朋友都介紹我投資商鋪，加之這兩年生意也確實不太好做，就跟家人商量著投資一間好的商鋪，到時候既可以自己做生意也可以將商鋪租出去，收取租金，不管是出租還是自用應該都能夠有較大的盈利空間。”市民劉先生告訴筆者。

    在走訪過程中筆者發現，年后像劉先生這樣手頭有閑余資金，想要投資商鋪的人不在少數，不少投資客都看好臺州商業地產未來的升值空間。“聽說這邊落成后會擁有吃、喝、玩、樂、購的一站式生活，感覺挺不錯的，所以就過來看看，了解一下。”在路橋某綜合體項目處，王女士向筆者表達了這一觀點。

    據某樓盤銷售人員陳女士介紹，每年春節過后，都會迎來一股投資熱，尤其是商鋪產品，其中近兩年小面積的商鋪尤其受市場歡迎。“地理位置好點，面積較小的商鋪是最好賣的，我們項目開盤的第一天20多平米的小商鋪，就一搶而空。”陳女士告訴筆者，商鋪的首付是50%，大商鋪的價格門檻讓很多人只能望而卻步。因此，很多市民更加傾向于購買小商鋪，面積在30平米左右，既可以自己經營也可以將商鋪租出去，收取租金。

    投資商鋪前須做好調查

    盡管市民投資商鋪的熱情很高，不過在實際操作中，并不是所有的商鋪最后獲得的回報都能如愿以償。如果運營不暢，有可能還會出現“三代養一鋪”的尷尬情況。因此業內人士提醒，投資商鋪一般需有風險意識。那么，如何在操作中有效規避市場風險，贏得良好收益？對此，業內給出了以下幾點建議。

    首先，買入之前多做市場調查。買了商鋪，也并不意味著你就可以坐享其成了。“一般來講，買商鋪之前都需要做一番調查，如什么面積的商鋪適合什么樣的商業類型？周邊的消費水平能支撐什么水平的品牌？在保守估計的營業額基礎上預期的租金水平能不能讓商家盈利等等。”有投資經驗的陶先生介紹說，商鋪無論是用來自營還是出租，都需要在投資之前，先做一個收益風險預估，以計算出自己的成本利潤、回報率以及會遇到的風險，做到心中有數。“任何的投資風險和收益都是相伴的，如果投資的商鋪定位不明確、治安差、缺乏統一管理，可能導致長期租不出去，或自己經營生意狀況差等情況。如今，一般情況下，商鋪投資合理的年利率約為4%到8%左右。”

    “當然最重要的是地段。商鋪不同于住宅，一般要選擇在人流量大的地區臨街型商鋪或底層商鋪，地段較好的臨街商鋪雖然價格肯定高，但是商業價值不言而喻，回報率也會水漲船高，能夠短期內收回投資，并有良好的長線回報。”資深業內人士鄭先生告訴筆者。

    此外，業內人士提醒，購買商鋪，盡量挑選成熟商業圈的商鋪，因為具有一定規模的商業圈，才能做到面面俱到。現在的商場都是往“大而全”的方向發展。大型商場或繁華圈，一般都涵蓋“吃、喝、玩、樂、購”等方面，讓消費者一次性痛快消費。人流的接納量更大，附屬消費也增加，從而做到帶“旺”其他的中小店，這樣才會形成一種良性循環。（原標題：購商鋪，需看準后再投資 王曉云）