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    3月28日晚，杭州市住房保障和房產管理局發布《認房又認貸，杭州進一步升級房地產市場調控措施》（下文簡稱《措施》），這也是本月第二次有關房地產調控政策落地，力度空前。

    此次《措施》貸款方面趨嚴，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

    此外，《措施》進一步限制杭州市戶籍成年單身（含離異）在限購區域內只能限購一套外，企業購買區域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在杭州市市區范圍內購買住房。

    調控加碼
    樓市是否能降溫

    從去年開始，杭州的樓市就量價齊升，新房和二手房的成交都非�；鸨�，購房者仿佛陷入了“恐慌性”購房，不怕買不起，就怕買不到。就在《措施》剛出來的前四天融信以30816元/㎡樓面價，攬得蕭山市北東單元地塊，刷新港中旅創下的20167元/㎡紀錄，蕭山地價正式步入“3萬”時代。

    “融信拿地的新聞出來后，身邊就有不少朋友打電話過來咨詢，問題永遠是這兩個：房價還會漲嗎？現在還能不能買房了？”房產經紀人小咪說道，“我切切實實的感受是——人們害怕房價更高，害怕錢不值錢。”

    這種“過火”的情況，不出所料，果然引來了新一輪更嚴格的調控。新政的調控是否能為樓市降溫，遏止住房價，尚不可定論，但對一些還未購房的剛需置業者算得上是一個好消息。

    “兒子馬上要上小學了，買房是剛需，學區房的價格更是不菲。”剛需購房者林先生說，他能接受的范圍在150萬元左右，可是，隨著房價的普遍上漲，心里的預算也是蹭蹭蹭地往上漲。

    “錢江世紀城好一點的新樓盤，89平方米的房子就要毛300萬元，超出預算太多了。”林先生說，“朋友圈看到新的調控政策后，說實話我心里松了口氣，希望這是一場及時雨，能給蕭山的房價降降溫。炒房的人少了，價格也許能回落一些。”

    認房又認貸
    投資性購房受打擊

    隨著樓市的火爆，近段時間以來，很多購房者關心的不是房價，而是能不能買到房：有沒有資格買？能不能從開發商那里托關系買到一套？不少人甚至利用離婚來獲取購房資格，以至于出現“上海中介小伙連結四次婚，幫助客戶購房”的新聞。在杭州，此前若是離婚凈身出戶，尚可購買兩套住房，此次新政一出，單身僅能購買一套，若想買兩套則需要再結婚成立家庭，會否促生上海這則新聞的現象不得而知，但是在地價高過房價、面粉比面包貴的情況下，很多購房者對未來房價的預期依然是看漲的，想方設法購房的人依然會有。

    《措施》出來前，許先生一直在看房子。“我父母在蕭山有多套住房，我一直沒讓父母把房子過戶到自己名下，這樣的話，我名下沒有房產，還是可以購房的。”

    不過《措施》出來后，因為有過一次買房和房貸記錄，許先生再買房將被視為買二套房，而按照《措施》，在市區范圍內，無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。也就是說許先生再買房，要付6成的首付。

    認房又認貸，無疑增加了投資性購房的難度和成本。“這次的調控政策，應該能遏止房價上漲趨勢但要讓房價下降估計也很難。”房產經紀人小咪分析道。

    首付一下子增加了80萬元
    改善購房壓力增加

    3月中旬，家住四季花城方女士為了置換一套學區房，將名下唯一一套住房出售，但中意的新盤4月份才開盤。這段時間，方女士不知道多焦慮。按照計劃，這套房子出售后除還銀行按揭外，余下房款加上手頭積蓄，首付四成壓力不算大，但新《措施》出臺后，首付足足多了80多萬元，一下子就把購房的門檻給卡死了。

    這次所出《措施》中，除了首付比例提高以外，殺傷力較強的還是二套房貸款利率1.1倍，這是剛性提高購房者的貸款成本。對很多曾經置業，現在賣掉第一套房，準備買一套新房的改善置業者來說無疑是很大的打擊。

    杭州透明售房研究院院長方張接在接受媒體采訪時表示，此次杭州打出政策組合拳，以較大的力度加碼調控，尤其是“認房又認貸”是房地產調控史上最嚴厲的手段之一，其影響面和殺傷力不容忽視。與此同時，此次組合拳也進一步封堵了落戶四縣（市）等規避限購曲線炒房的政策空隙。不能低估和輕視調控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。杭州房地產市場在宣泄完恐慌情緒之后，終究會回歸冷靜和理性，到時過度投資和購買力透支的風險才會逐漸清晰。（原標題：杭州樓市限購全面升級，且買且珍惜 朱伊麗）