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　　三月以來，杭州土地市場升溫，地價頻頻封頂，自持比例越報越高，多板塊實際樓面價創了新高。這導致購房者產生了一定的恐慌心理——房價還要漲？

　　房企敢于以超預期的高價拿地，基于一種強烈的博弈心態——賭限價一定會松動。

　　事實上，杭州房企的如意算盤恐怕要落空了。17日，杭州有關部門權威人士向錢報記者明確表示：“不要低估杭州調控樓市的決心，房價不會松動，房企不要再抱有任何幻想了。”

　　“房住不炒”，中央對于房地產的態度非常明確。一方面，首套房的房貸利率在下滑，支持自住需求；另一方面，因城施策，保持政策連續性和穩定性，調控并未放松。

　　住房和城鄉建設部部長王蒙徽在全國兩會上明確表示：“2019年將繼續促進房地產市場平穩健康發展，具體做到五個堅持：第一就是堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位；二是堅持住房市場體系和住房保障體系；三是堅持落實城市主體責任，因城施策、分類指導，把穩地價、穩房價、穩預期責任落到實處；四是調結構、轉方式，大力培育租賃市場，重點解決新市民的住房問題；五是保持政策連續性和穩定性，防止房市大起大落。”

　　因城施策，一些城市最近反而加大了調控力度。如長沙，個人購買家庭第二套改善性住房，契稅從2%變成4%。

　　在杭州，有關部門對穩房價、穩地價、穩預期的態度也十分堅決。高房價不利于人才的引進，高杠桿買房會影響人們的消費能力，背負巨大的房貸壓力會剝奪幸福感，若投資再度大量涌入房地產市場，則不利實體經濟的發展。

　　泡沫的堆積會抬升風險。房價松動、地價上漲，很容易引發房企、中介等房地產利益相關人士的大肆炒作，人為刺激市場。但實際上，杭州樓市購買力已被透支，市場分化嚴重，并沒有漲價的基礎。人為刺激，涸澤而漁，最后很可能會一地雞毛。

　　也正是因為有清醒的認識，權威人士明確表示，限價不會松動，如果拿地價格過高，很可能面臨虧損。

　　血淋淋的前車之鑒已經不少。如蕭山市北的融信杭州世紀，樓面價超過30000元/㎡，在售均價38000元/㎡左右，還含有3500元/㎡的精裝修，該項目虧損之嚴重可以想見。

　　過去兩年拿的高價地，如同融信杭州世紀這樣的虧損項目，并不在少數。

　　去年年底，房企在拿地時曾恢復理性，以板塊房價倒推拿地價格。但今年春節過后，房企的博弈心態再度抬頭，豪賭限價松動。

　　不少房企低估了杭州調控樓市的決心，他們對于有關部門善意的提醒置之不理，而有的房企出于職業經理人的私心，或許沒有將信號準確傳達給集團決策部門。“最終，他們很可能會為自己非理性的投資決策付出較為慘重的代價。”

　　這樣的虧損，少則數千萬元，多則數億元。而因為一個項目巨虧而拖垮一家房企的案例，在過去也并不少見。

　　對于自住和改善的購房者來說，房價穩定則是一件好事，意味著他們不必擔心房子會漲價而恐慌入市，可以仔細挑選適合自己的房源。

　　其實，只要冷靜下來，我們就可以發現，過去兩年杭州的土地出讓均超過2000億元，今年1-4月也已經突破500億元，供應充足，庫存合理。未來兩年，在杭州多數板塊，不愁買不到房子。

　　另一方面，杭州樓市也相對健康，剛需、改善和高端需求穩定，對于樓市的穩定有較強支撐。房企只要理性拿地，做好產品，就會有合理的利潤空間，能夠健康發展，享受杭州這座網紅城市的發展紅利。
　　（原標題：房價松動？杭州房企別抱幻想了！ 記者：史一方）