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    成交量下滑、開盤量銳減……受調控加碼以及清明小長假影響，杭州樓市4月開局降溫明顯。

    就目前來看，據透明售房網數據統計，自3月29日樓市調控政策再次升級以來，杭州市區無論是新建商品房還是二手房成交量均下滑明顯。數據顯示，上周（4月3日-4月9日），市區新建商品房共成交2841套，環比下降近4成。二手房成交量則下滑超五成，共成交1876套。

    雖然調控政策只是影響市場成交量回落的原因之一，不過有業內人士認為，在當前市場嚴調控的大背景下，無論是開發商還是購房者，心態均已發生了一些變化。

    酒店式公寓逆勢熱銷

    今年3月份以來，全國多個城市樓市掀起了一波調控熱潮。據不完全統計，僅3月份，全國范圍內就有30多個城市出臺或加碼調控政策，嚴調控是目前市場的主基調之一。而從實際成交量來看，多個城市的新房市場成交量開始走低。杭州市場也不例外。

    數據顯示，上周（4月3日-4月9日），杭州市區新建商品房共成交2841套，環比下降近4成。

    從每日成交走勢來看，除了4月3日和4月4日這兩天受假期等原因影響，成交量未突破200套外，其余5天的成交則放量明顯，日均成交量則維持在505套左右。即使到了這周，市區新建商品房單日成交量也基本與上周相差不多。

    具體到成交樓盤，雖然總成交熱度有所降溫，但商業項目成交量上漲明顯，尤以酒店式公寓產品最為明顯。據統計，上周市區單盤成交量排行前十榜單中，商業類項目占了6個。

    今年以來，商業類項目的表現一直不錯，特別是酒店式公寓，呈現出量價齊漲的局面。據浙報傳媒地產研究院數據，今年一季度，杭州共成交酒店式公寓7687套，其中僅3月份就賣了4647套。從價格上來看，今年一季度，酒店式公寓的成交均價為18510元/平方米，環比上一季度提升了12.1%，較去年同期，則增長了約34%。

    市場觀望情緒濃

    嚴調控大背景下的樓市走向究竟如何，尚不得而知。不過較為明顯的是開發商和購房者的心態都有了變化，特別是購房者，不少陷入觀望情緒，出手更為謹慎。

    從今年年初就開始看房的王女士告訴記者，這一波市場的調控力度非常嚴厲，決定再觀望一段時間。“接下來還會有很多新盤亮相，到時候再多比較比較。”而從近期市場熱門的一些樓盤現場以及部分房產中介的反饋來看，市場人氣雖然仍較旺，但預期已有所下降。“調控升級后，有不少客戶推遲了換房計劃。”一家中介工作人員表示，除了首付變化等政策直接影響外，市場未來的不確定也是這部分客戶推遲計劃的原因之一。

    而從成交數據來看，除了新房市場有所下滑外，二手房市場的下滑也較為明顯。據透明售房網數據統計，上周（4月3日-4月9日），市區二手房成交量共成交1876套，環比下滑超五成。

    市場調整對新增供應量也有一定影響。據統計，上周（4月3日-4月9日）市區范圍內僅有兩個項目推出了新房源。從新批預售量來看，也并不算多。（原標題：酒店式公寓逆市熱銷 記者：章嵐）