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    在近兩年的樓市投資熱潮之下，國內海外投資的熱情依然不減。據世邦魏理仕（CBRE）日前發布的《2016年亞洲投資者跨國房地產投資數據》顯示，2016年亞洲投資者跨國商業房地產投資總額達600億美元，其中中國資本表現強勁，錄得282億美元海外商業房地產投資額，占比47%，中國超越新加坡成亞洲跨國房地產投資最大資本來源國。

    報告同時指出，2016年中國跨國房地產投資顯現出強勁的增長勢頭，投資總額同比增長接近56%，從2015年的181億美元上升至282億美元。寫字樓與酒店物業占據中國境外房地產投資的85%，美國依舊是最受中國投資者青睞的投資目的地。

    去年年底，在資本持續外流、人民幣貶值壓力加大的市場環境下，政府宣布加強資本管控，對國有企業10億美元以上的境外不動產交易實行更為嚴格的審核。這將使以大型國有企業及保險公司為代表的國內買家，在選擇投資標的時更為謹慎，對投前環節的把控更為嚴格。

    然而，業內人士普遍認為，盡管海外投資的限制措施在短期內將對投資者有所影響，但我國資本“走出去”的長期趨勢不會改變。在“一帶一路”、人民幣國際化等戰略的助推下，中國政府將繼續鼓勵和支持境內投資者戰略性布局海外資產，中國投資者亦將持續推進海外資產配置，但會謹慎選擇投資標的并關注其潛在表現。

    “2017年中國境外房地產投資交易投資需求將持續活躍，中國投資者的境外投資標的也日益多元化，如不少機構投資者已將目光投向養老地產等領域，以尋求更好的投資機會和收益。未來，隨著‘一帶一路’、人民幣國際化等戰略的繼續縱深發展，中國投資者將進一步尋求投資組合多樣化，推進海外資產配置的意愿亦將保持強勁。”世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌分析。

    中資企業“走出去”符合企業國際化、經營多元化和投資分散化的需求，是一項長期發展戰略。“一帶一路”倡議的提出，為中資企業“走出去”提供了新的思路和方向，也為中國企業提供了更為廣闊的投資領域和投資選擇。

    世邦魏理仕數據顯示，過去三年內最大的10宗中國海外房地產投資交易中，6宗由國有企業成交，顯現出當前國有企業在這一領域投資活躍度較高。

    “對海外房地產投資規模加以限制后，將促使中國國有企業調整投資規模并優化戰略布局。”李凌預計，隨著“一帶一路”倡議付諸實踐，并不斷發展和深化，沿線國家的部分地區房地產市場也將成為中資企業關注的熱點。如具有優美自然風光的地點的酒店、零售物業市場；具有交通樞紐地位城市的工業、物流物業市場；人口稠密、經濟發展基礎較好地點的辦公、零售、居住類物業市場均有可能成為我國投資者眼中的“香餑餑”。（原標題：我國跨國房地產投資金額亞洲第一 記者：李靜）