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    市場受調控政策影響下逐漸失去升值潛力之時，不少市民開始關注商業地產，其中最火熱的當屬小商鋪。

    不限購、不限貸、回報高、升值潛力巨大……這些住宅投資不可比擬的優勢成為小商鋪熱銷的重要原因。業內人士指出，小商鋪投資是一種低風險高回報的投資方式，有意投資的人士不妨從以下幾個方面考慮。

    買鋪要瞄準發展前景好的商場。一般來說，新鋪出售的價位對比舊商場要便宜些，購買有發展潛力的新商場作經營門面，則升值潛力大，投資較少。其次是盯住新生活區商鋪，因為小區臨街商鋪有著低價位的優勢，其升值潛力和客源較有保證。

    投資小商鋪，首先要考慮的因素是該區域的商業氣氛是否濃烈，如人口密集度、人口結構、消費水平、日均人流量、消費結構、商業網點配套情況等。其中，以人口密集區的小商鋪為首選。

    交通方便是買鋪投資的重要因素。房地產流行的“地段”在小商鋪投資方面更重要。火車站、長途汽車站附近是來往旅客集中的地區，較適合商鋪投資。商業區地段則是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商店開業的首選地點。生活區商鋪的顧客是住宅區和附近的居民，以家庭主婦為主，節假日和下班時間則包括家庭其他成員。這一地段特征是，有關家庭生活的商品消費力強，尤以日常用品消費量最大，凡能給家庭生活提供獨特服務的商店，都能獲得較好的發展。

    投資小商鋪變通性大，收益多、風險相對也較低，便于進入和退出。由于商鋪投資可以升值，因此，投資小商鋪只要看得準，而且隨著時間的沉積，其升值潛力也越來越大。（原標題：如何投資小商鋪 王曉云/整理）