投資小商鋪注重商業(yè)氛圍
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2007/6/1 9:22:00
“個人的投資行為一般以小型商鋪為好。”一般來說，新建市場的出售價位相對較低，而新區(qū)的發(fā)展勢頭不可小視。
投資小型商鋪，首當(dāng)其沖要考慮所選地區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈。一般來說，商業(yè)圈半徑在250～500米之內(nèi)為核心圈層，而與公共交通線路相連通的城鎮(zhèn)區(qū)域為影響圈層。不同的商圈層性質(zhì)及發(fā)展程度，會直接影響未來店面的收益水平和場地租金，特別是已經(jīng)形成特種購物環(huán)境的商業(yè)街，最為搶手。另外，政府對未來商業(yè)中心規(guī)劃動向也是投資者值得關(guān)注的參考因素。
相比股市，投資小型商鋪收益多、風(fēng)險少。商鋪可以升值，只要看準(zhǔn)商鋪，其升值量會隨時間的拉長而增大。即使不用于開店，商鋪還可通過轉(zhuǎn)租方式獲取租金。
發(fā)展?jié)摿Υ笥谘矍笆找?/strong>
不過，前景再美好的商鋪投資，也可能存在風(fēng)險，如投資人謹(jǐn)慎認(rèn)為的那樣，商鋪投資也有諸多需要注意的問題。商鋪對環(huán)境非常“敏感”，投資者只有對商鋪未來環(huán)境深入了解，才能保證日后升值。
首先，用作經(jīng)營的商鋪，街鋪所處的位置一定要交通便利，人流量大而有針對性，其中，休閑人流的價值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于交通人流，因此商業(yè)中心、娛樂中心的人流價值高于地鐵通道內(nèi)的。
即便同一條街，位置也有區(qū)別，街角上的鋪位是首選，因為街角匯聚四方人流，而人流的立足時間長。另外，處于人流進(jìn)入的街兩端商鋪，同樣客流高密度、長時間停留。商業(yè)街的中部是死角，容易分散客流、降低消費者的購物欲望，不適宜投資。
商業(yè)物業(yè)應(yīng)慎重選擇
而對于投資商鋪者，開發(fā)、銷售、招商同時進(jìn)行的商業(yè)物業(yè)應(yīng)當(dāng)慎重選擇。這些物業(yè)通常用遠(yuǎn)景規(guī)劃、高回報率來吸引投資者。但事實上，開發(fā)商已在商鋪的銷售價格中把對投資者的回報作為成本考慮在內(nèi)，養(yǎng)鋪時實際租金低，高額回報無法及時兌現(xiàn)，造成大多數(shù)投資者資金被套牢。售價已達(dá)到頂峰的商鋪投資價值不大，不如投資租金和價值都處于起始階段的商鋪。另外，投資者不能只從租金角度選擇租客，而應(yīng)對租客的資質(zhì)、背景、業(yè)態(tài)以及履行能力進(jìn)行考察，盡量選擇“優(yōu)質(zhì)”租客，以獲得長期的有保證的租約。
返回頂部- 責(zé)編：
- 瀏覽:
- 來源：新法制報
相關(guān)閱讀:
- ·辦公樓變身公寓！ 不動產(chǎn)銷售“花式陷阱(08/08)
- ·商鋪投資趨熱 怎么選很有學(xué)問(08/24)
- ·指南：投資商鋪要留心三點(11/03)
- ·業(yè)內(nèi)人士提醒：投資商鋪還要多考慮(11/02)
- ·投資商鋪門道：投資現(xiàn)鋪更有優(yōu)勢(08/17)
- ·投資小商鋪需注意些什么？(08/02)
- ·指南：投資商鋪要考察以下幾點(07/27)
- ·投資商鋪“大小”有秘訣 購置小商鋪須(07/20)
- ·投資指南：如何投資小商鋪(07/20)
- ·選擇商業(yè)產(chǎn)品業(yè)態(tài)有講究 寫字樓需綜合(05/25)