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    LOFT對傳統居住觀念提出了挑戰，對現代城市有關工作、居住分區的概念提出挑戰，工作和居住不必分離，可以發生在同一個大空間中，使居住者即使在繁華的都市中，也仍然能感受到身處郊野時那樣不羈的自由。

　　LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創造自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的機構或構件所制約。人們可以讓空間完全敞開，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。

　　LOFT雨后春筍遍地開花

　　“LOFT”按字面意思就是閣樓的意思。20世紀40年代的時候，紐約的藝術家與設計師們利用廢棄的工業廠房，從中分隔出居住、工作、娛樂的空間，將工業、居住與藝術完美結合，逐漸演變為一種時尚。當藝術被商人看中后，城市公寓中就出現了“LOFT產品”，5米左右的高度，上下雙層的敞開空間，將居住功能放大，將工作和娛樂功能弱化，一時間成為年輕人推崇的居住方式。

　　從2003年榮豐2008三期推出“買一層、得兩層”的非常空間后，LOFT空間概念在北京樓市算是嶄露頭角，但市場上該類型項目并不多，2008年

　　以后，LOFT項目有如雨后春筍般，頻頻出現在京城各個區域，并受到年輕購房者的追捧。記者統計，市場上在售的LOFT產品超過了20個。

　　據合生創展華北區域公司馬駒橋項目營銷副總朱銳介紹：“每個人心中都有別墅夢想，但現實并不可能讓每個人實現夢想，LOFT產品的出現和熱銷就成為必然了。”

　　除了LOFT自身的特點迎合了市場需求外，從去年開始頻頻出現的LOFT產品也與城市規劃和市場脫節有關。多位業內人士告訴記者，不少開發商開發LOFT產品也有不得已而為之的因素，“規劃中土地用

　　途是商業或者綜合立項，但是實際周邊并不缺乏商業，如果按照規劃設計產品，肯定賣不出去，所以大家不得已選擇了擦邊球——可以利用商業立項層高較高特點的LOFT產品。”據記者了解，目前在售LOFT項目絕大部分均以商業、辦公、酒店立項。

　　因此，產權成為LOFT產品最大的障礙，一方面使用年限明顯比住宅產品縮短二三十年，另一方面，非住宅立項的商品房貸款首付必須50%，只能貸10年，而且利率無法享受任何優惠。同時，此類產品物業費高于住宅，水電收費也按商用收取，部分項目不能通燃氣。

　　出鏡人物1

　　小婷

　　工作性質：銷售

　　個人描述：小婷是80后出生，目前已經結婚，剛生一小孩，準備買一稍微大點的LOFT，目前資金不是太充裕，有10萬左右，因此，只能考慮價格便宜的房子。

　　所看項目：尚城

　　位置：位于昌平區回龍觀北3公里。

　　價格：均價12000元/平方米

　　層高：5.4米

　　物業費：2.88元/平方米·月產權：50年，由于地塊拿到后就迅速投入規劃，基本沒耽擱，年限還是比較長。

　　調查印象：該項目層高有5.4米，為毛坯房，有的中間由樓板隔成兩層了，有的沒隔。總的觀感是5米多的層高做成LOFT還比較舒服。周邊的交通還算可以，距離地鐵13號線龍澤站有3公里，

　　還有昌平支線離項目很近。并且周邊還有不少商業配套，未來建成后的發展潛力還是有。目前單層價格在5000多元/平方米。相較于目前不斷上漲的房價，還算比較便宜。對于資金不是很充裕的年輕人來說，住著還不錯。小婷表示，由于自己有一個小孩，買一個面積在60多平方米的房子，上下就能達到130多平方米，樓上可以任意組合分割，隔成三個房間沒有問題，這樣住著也就夠了。不過，就是位置有點遠，并且周邊配套還不夠完善但價格上她還是比較滿意。

　　出鏡人物2

　　vivi

　　工作性質：技術

　　個人描述：生于上世紀70年代末，已經有一套住宅。目前手里有點閑置資金，老是聽人說通貨膨脹，于是準備投資買一套小房子，以便保值增值。

　　所看項目：青年工社

　　位置：朝陽區朝陽北路與青年路交會口往南100米路西

　　價格：均價16500元/平方米

　　層高：4.79米

　　物業費：3元/平方米·月產權：40年，目前還剩下35年。商業水電，無天然氣入戶。

　　項目印象：vivi表示，該項目最大的優點就是位置好，目前朝陽北路的項目已經比較高端，并且地鐵6號線就在項目旁邊，目前正在修建。未來

　　的交通出行會比較方便。但是，現場的銷售人員說現在剩余房源不接受貸款，只能一次性付款，一次性付款價格在14000元/平方米，價格優惠比較大。目前就只剩下二層和頂層的房子，有50多平方米，這讓他有點猶豫。因為房子本身就只剩下35年產權，還沒有天然氣，并且是商業水電。全款付就的70萬-80萬元，目前他只有30萬元，如果再向父母借一些，最多能湊到40萬-50萬元，還是沒辦法買。如果能按揭貸款的話，還可以買。

出鏡人物3

　　謝小姐

　　年齡：29歲

　　工作性質：銀行職員

　　個人描述：因考慮到離工作單位距離近的問題，謝小姐打算在朝青板塊買房，比較了青年工社和卡夫卡公社以后，因卡夫卡公社毛坯房單價比較低，打算重點考慮卡夫卡公社。

　　所看項目：尚城、卡夫卡公社

　　價格：毛坯約13000元/平方米精裝修約14500元/平方米

　　層高：5.48米

　　建筑類別:板樓、高層位置：五至六環

　　地址：卡夫卡公社位于朝陽區朝陽北路2010年通車的地鐵6號線黃渠站西南角

　　交通狀況：卡夫卡公社項目北臨朝陽北路，南距朝陽路400米，緊鄰2010年通車

　　的地鐵6號線

　　開盤時間：2009年7月入住時間：2010年12月水電：正在申請民用水電物業費：3元左右產權年限：50年

　　項目印象：項目目前還沒有開盤，謝小姐說自己會隨時關注項目的認購情況，一旦開盤就出手，售樓先生說項目樣板間7月開放，正在申請民用水電，謝小姐說自己想買毛坯房，這樣的話一方面單價便宜，另一方面裝修的時候發揮的空間也大。

　　出鏡人物4

　　王先生

　　年齡：38歲

　　職業：私營企業主付款方式：一次性付款

　　個人描述：原計劃購買200平方米左右的復式，但近期被單價較低的大戶型LOFT打動。自己的公司在南城，但愛人的工作單位在北面，所以只在這兩個方向找房子，同時希望交通便利，既便于開車，而且附近能有地鐵站。

　　根據王先生的要求，記者找到兩個項目，恰恰是同一開發商開發的，位于望京區域的合生·麒麟社和位于亦莊區域的合生·世界村。

　　所看項目：合生·麒麟社

　　位置：朝陽區望京阜通西大街與望京街交會處

　　價格：均價22000元/平方米年限：40年

　　戶型：136-160平方米的四居層高：5.49米

　　入住日期：2010年

　　水電燃氣：通燃氣，商用水電物業費：3.98元/平方米·月裝修：精裝修

　　調查印象：王先生對該項目的位置很滿意，距離在建的地鐵15號線望京站大概1公里，開車上四環、五環、京承高速、機場高速都很方便，周邊有奔馳、西門子、索愛、摩托羅拉等世界級大公司。望京比較成熟，項目周邊配套很全，而且項目本身也帶商業配套，入住后居住比較便利。大面積LOFT一改王先生以往對LOFT局促的感覺，在入戶和陽臺處上下通透的設計，也讓王先生覺得利于居住私密性的保護。

　　所看項目：合生·世界村

　　位置：亦莊開發區馬駒橋鎮價格：待定年限：50年

　　戶型：80-140平方米層高：5.49米

　　入住日期：2010年

　　水電燃氣：通燃氣，商用水電物業費：待定裝修：精裝修

　　調查印象：項目距離南六環很近，王先生的公司在南四環，據其估算，從公司過來只需半小時。3萬平方米的社區私屬高爾夫練習場讓王先生很動心。據介紹，這個總面積60萬平方米的社區內，除了10萬平方米的商業和10萬平方米的公寓外，LOFT戶型達40萬平方米，是北京第一個純LOFT戶型社區。世界村的樣板間尚未完工，但據銷售人員介紹，裝修規格與麒麟社類似。

　　記者點評：這兩個項目都與人們通常認識到的LOFT戶型不一樣，戶型大、總價高，客廳不挑空，裝修程度細致。這兩個項目是合生第一次在北京市場做LOFT產品，瞄準的是那些有一定經濟實力、對居住品質有較高要求、對項目性價比比較關心的客戶。麒麟社平層公寓為13000元/平方米，LOFT為22000元/平方米，世界村價格不定，但據透露，平層價格不會超過周邊項目8000元/平方米的銷售價格。記者預計LOFT均價可能在10000元-12000元/平方米之間。

　　LOFT要素/高大而開敞的空間/上下雙層的復式結構/類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁流動性，戶型內無障礙/透明性，減少私密程度/開放性，戶型間全方位組合/藝術性，通常是業主自行決定的風格/

　　LOFT的起源

　　20世紀40年代的時候，LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現。

　　當時，藝術家與設計師們利用廢棄的工業廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間，在浩大的廠房里，他們構造各種生活方式，創作行為藝術，或者辦作品展，淋漓酣暢，快意人生。而這些廠房后來也變成了最具個性、最前衛、最受年輕人青睞的地方。

　　在20世紀后期，LOFT這種工業化和后現代主義完美碰撞的藝術，逐漸演化成為了一種時尚的居住與工作方式，并且在全球廣為流傳。如今，LOFT總是與藝術家、前衛、先鋒、798等詞相提并論。