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    五一小長假前，《關(guān)于擬出讓商業(yè)商務(wù)用地規(guī)劃條件增加類住宅限制要求的函》在網(wǎng)上熱傳。文件規(guī)定，“對規(guī)劃條件未明確允許建設(shè)酒店式公寓等類住宅的，規(guī)劃條件中增加‘不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300平方米。’”

    “限酒令”又重出江湖。一時(shí)間，部分商業(yè)項(xiàng)目借機(jī)炒作，鼓吹自己項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。

    不過，從小長假期間的市場表現(xiàn)來看，購房者整體比較冷靜。

    看房人數(shù)明顯增多

    5月1日下午，記者在龍湖·西溪天街的售樓處遇到了不少前來咨詢的購房者。置業(yè)顧問告訴記者，自從傳出“限酒令”的消息后，來看房的客戶就多了不少，平均每天百來組。

    居住在蔣村的鄭女士，把全家都帶到了售樓處。“看網(wǎng)上說酒店式公寓以后不好批了，覺得以后價(jià)格會漲，所以就趁早來看看。”她告訴記者，銷售員暗示她，下一批房源的價(jià)格可能要比前一批有所上漲。“稍微漲一點(diǎn)可以理解，但如果漲太多就不買了。”

    杭城其他一些酒店式公寓項(xiàng)目，小長假期間（4月29日-5月1日，下同）也是門庭若市。

    城東濱江·同協(xié)金座的臨時(shí)售樓處，一天也要接待十多組客戶。湘湖的金地·都會藝境，雖然現(xiàn)在暫時(shí)無貨可售，但每天前去咨詢的人還是不少。

    但是，從克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，“限酒令”尚未對成交產(chǎn)生明顯作用。

    小長假期間，杭州十區(qū)共成交酒店式公寓291套，比去年同期的329套下滑11.5%。其中，龍湖·西溪天街成交量最大，三天共成交107套，均價(jià)37036元/平方米。

    但除了西溪天街外，其余樓盤的成交量都比較平穩(wěn)。

    成交量并列第二的是錢江世紀(jì)城的O紀(jì)元和濱江區(qū)政府板塊的興耀·星瀾之城，均成交23套；前者的均價(jià)為29824元/平方米，后者為38951元/平方米。

    從成交分布來看，蔣村板塊的總體成交量最大。除西溪天街外，西溪新城市、華策中心和綠城·西溪世紀(jì)廣場也有少量成交。

    此外，錢江世紀(jì)城和城東新城的成交也都不錯(cuò)，板塊成交量都在30套以上。

    與去年相比，杭州酒店式公寓的成交均價(jià)上漲明顯。

    小長假期間有成交的樓盤中，市中心的綠地·華家池印成交價(jià)最高，為40601元/平方米。這也是小長假期間唯一一個(gè)成交價(jià)超過4萬元/平方米的樓盤。

    另外，金瑞·東方君悅、海威·新界、保億綠城·奧體國際、西溪新城市、杭州中央車站廣場、浙港國際等8個(gè)樓盤的成交價(jià)在3萬-4萬元/平方米之間。

    反觀去年同期，僅濱江·華家池和綠城·西溪世紀(jì)廣場兩個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)超過3萬元/平方米。

    二手市場實(shí)際影響不大

    記者從濱江區(qū)政府的多個(gè)中介門店得知，整個(gè)小長假期間，都是“看的人多買的人少”。一位工作人員告訴記者：“濱江年輕人多，多數(shù)都偏愛新的，二手酒店式公寓不好賣。再加上二手的稅費(fèi)也比較高，很多人一聽就不愿意了。”

    二手酒店式公寓出手難的問題，是個(gè)普遍現(xiàn)象。

    杭州中房信息科技有限公司數(shù)據(jù)資源中心資深房地產(chǎn)研究專家、首席企業(yè)咨詢師陳煥春告訴記者，現(xiàn)在有不少二手酒店式公寓的價(jià)格還賣不到邊上新盤的一半，甚至有掛牌價(jià)比自己當(dāng)年買來的還要便宜的現(xiàn)象。

    究其原因，還是“沒人買”，“很少有人會想到買二手酒店式公寓”。

    不過，中介工作人員告訴記者，“限酒令”后漲房租的，倒是有一些。“漲幅也不會太大，每個(gè)月漲一兩百吧，不超過500元。房東也要先看看市場反應(yīng)。”

    陳煥春認(rèn)為，“限酒令”重出江湖，會階段性地對二手市場產(chǎn)生一些心理波動，但實(shí)際影響并不大。（原標(biāo)題：小長假期間，酒店式公寓成交平穩(wěn) 記者：許曉蕾）