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    平臺與城市

    2018年6月9日，由上海金融與法律研究院主辦的“城市峰會2018：平臺與城市”在上海舉辦，峰會邀請了政府嘉賓、專家學者和業界精英，就當前城市發展的熱點問題，從科技進步、商業創新等角度，共同探討城市未來。

    黃龍萬科中心作為杭州產業運營優秀項目受邀參加，杭州萬科產城發展有限公司副總經理趙博代表項目出席了本次峰會，并發表了題為《與城市共生，與時代同行》主題演講。在新時代背景下，產業運營商不僅要提供服務空間，更要提供服務內容，堅持以創意空間倒推區域價值的更新，推動城市發展。黃龍萬科中心，作為產城中心系標桿項目，正是這一理念的重要實踐。

活動現場拍攝圖

    賦能城市生長，知識創新未來

    黃龍萬科中心總建筑面積約40萬方，由9棟商辦寫字樓群落和近8萬方商業組成，在開發黃龍萬科中心時，項目摒棄了傳統綜合體的舊思維模式，創新性地采用“知識城市”為理論模型，通過“從空間到場景”的運營服務模式，打造融合產學研展商的“知識城市創新區”，在空間之上形成以知識為紐帶，集商務、商業、教育、文化、娛樂、藝術、餐飲、會展等于一體的完整城市性生態體系，以此助推城市更新，賦能城市生長。自2016年1月投入運營以來，G、H、I三座寫字樓迅速實現滿租運營，吸引了一大批新經濟、新科技、新物種企業入駐，包括近期上榜“杭州獨角獸企業”的螞蟻金服、有贊等。

項目效果圖

    黃龍萬科中心的產業運營理念

    因地制宜，與城市共生

    在黃龍選擇“知識城市創新區”并非偶然。

    從世界來看，知識城市是從20世紀90年代開始在歐美興起的一個新概念，是一種全新的城市發展戰略。知識城市的先鋒試點，便是知識城市創新區。世界上已經有很多“知識城市創新區”助推城市更新的成功實踐，比如巴塞羅那知識區、美國匹茲堡知識區、英國的曼徹斯特知識區等，他們都在所在城市的更新轉型中發揮著重要的作用。

    從杭州來看，作為互聯網標桿城市，其濃郁的創新氛圍、開放包容的城市態度和蓬勃發展的知識經濟，都是知識城市創新區誕生必不可少的條件。

    從區域來看，黃龍一直是杭州新經濟的策源地。從1953年的文教區，到1990年高新技術開發區，到1999年阿里巴巴入駐，再到2016年，原浙江科技學院搬遷，被開發成黃龍萬科中心。縱觀黃龍過去20年的發展歷程，從一開始的“學”到“產學結合”再到“產學研結合”，再經過大學和制造企業（車間）搬遷，轉變到“學研設商辦結合”，知識階層和創新要素在這里越來越集聚，“天堂硅谷”的形象也越來越清晰。但經歷了數十年的輝煌后，黃龍空間開始呈現飽和，它需要一次關于空間和內容的城市更新，重塑板塊價值。在如今互聯網+主導的新經濟時代，它需要適應新經濟商務特征的寫字樓生態空間，為產業發展提供創新性的環境，同時以新經濟為產業核心，加速帶動整個黃龍的產業轉型和升級，促進板塊價值的二次更新。

    知識城市創新區在黃龍萬科中心應運而生。因地制宜，更好地滿足新經濟、新企業的需求，打造助推城市發展、與城市共生的寫字樓生態空間。

項目區位圖

    順應發展，與時代同行

    一個成功產業生態空間的打造，除了和地區相匹配的運營模式，還需要與時代發展緊密關聯。在知識城市創新區的實踐過程中，項目進一步提出了“開放、共享、智慧、創新、服務”五大運營服務主張。

    開放

    空間開放是近幾年城市發展的一個需求和趨勢。相較于傳統寫字樓獨享的封閉空間，我們認為空間場景感的營造更為重要。這也是黃龍萬科中心將40萬方空間開放的初衷，為周邊居民，甚至城市去營造一個開放式的交流空間。未來，黃龍萬科中心希望呈現的便是一幅城市與辦公相融合的畫面，讓周邊的居民都能在黃龍中心活動，不斷縮短園區與城市的距離。

    共享

    近年來，共享單車、共享汽車、共享充電寶、共享籃球、共享雨傘等共享經濟新形態不斷涌現，“共享”也逐漸成為城市空間開發的新核心理念。黃龍萬科中心在空間設計和運營過程中，都充分利用了共享的概念，比如共享會議室、車位分時租賃、共享檔案庫等等。

    智慧

    萬物互聯時代，智慧城市將成為時代發展的主流趨勢。2018年初，萬科與阿里云簽署了全年合作協議，致力于智能社區和智能辦公場景的打造。黃龍萬科中心將是雙方合作的首個智慧園區項目。借助阿里云的大數據分析能力，實現建筑全生命周期內的節能減排、智慧辦公，展開無人零售、訪客管理、人臉通行、智能會議、智慧郵局、智能環控、能源管理等內容的落地合作，打造創新、共享、綠色的智慧園區，為企業的轉型升級賦能，為智慧城市的建設提供力量。

    創新

    2016年，知識付費產品走紅：分答、知乎Live、喜馬拉雅FM…知識經濟席卷我們的生活，也帶來了一種全新的消費模式。位于黃龍萬科中心的商業新物種K-lab，創新性地將線上知識消費搬至線下，在商業空間中首次引進知識型消費體驗業態，致力于打造知識消費體驗場，與寫字樓一同構建全新的知識生態系統，為這座城市的新經濟企業提供創新土壤。

    服務

    在搭建運營服務平臺方面，黃龍萬科中心引入了星商匯和大屋頂文化平臺。星商匯是萬科打造的全生態企業成長服務平臺，為入駐企業提供物業、人才、金融等各項服務，幫助解決企業在成長發展中的錢、人、客、辦公空間和經營等幾大痛點。目前星商匯已與30家企業及科研機構達成戰略合作，接待省市區政府參觀考察十余次，舉辦產業沙龍、政策交流會等高質量活動數十場。

    大屋頂是杭州萬科旗下唯一的文化品牌，黃龍萬科中心依托大屋頂進行文化藝術資源整合，提升園區文藝氛圍，打造城市藝術高地。在初創階段的12個月內，大屋頂已與世界范圍內的數十家藝術機構和文化品牌聯合組織了100多場活動，大屋頂櫻花季、大屋頂仲夏夜等系列活動，已然成為熱門ip。

項目效果圖