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    未來聯(lián)合辦公的租戶將有一半大企業(yè)，智慧辦公成為聯(lián)合辦公空間的標(biāo)配，專業(yè)化、垂直化、精細(xì)化發(fā)展，聯(lián)合辦公綜合體會成為未來重要模式。

    近日，標(biāo)準(zhǔn)排名城市研究院在北京發(fā)布《2018年中國聯(lián)合辦公活力指數(shù)報告》（以下簡稱“報告”），報告顯示，截至2018年9月底，中國聯(lián)合辦公平臺數(shù)超過300家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)超6000多個，總體運(yùn)營面積達(dá)1200萬平方米，提供工位數(shù)達(dá)200萬個。中國正在成長為世界上最大的聯(lián)合辦公市場。中國聯(lián)合辦公市場規(guī)模的年復(fù)合增長率為125%，預(yù)計(jì)到2022年市場規(guī)模達(dá)到4092.18億元，工位規(guī)模達(dá)到1315萬個，面積規(guī)模1.17億平方米，市場規(guī)模達(dá)75.4億元。

    標(biāo)準(zhǔn)排名城市研究院院長謝良兵表示，“雙創(chuàng)”和共享經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展帶動了中國聯(lián)合辦公的高速發(fā)展，自2014年起，在國家“雙創(chuàng)”政策的鼓勵下，全國逐漸掀起了創(chuàng)業(yè)熱潮。原國家工商總局的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月，我國各類市場主體總量超過1億戶（其中企業(yè)超過了3100萬戶），5年增加了70%以上。

    國慶前夕，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》，提出要優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，降低創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成本，提升創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)能力，打造“雙創(chuàng)”升級版。中國的聯(lián)合辦公行業(yè)不到十年時間，從2010年的起步發(fā)展期到2015年-2016年的野蠻生長期，再到如今的大洗牌時期，聯(lián)合辦公行業(yè)出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的趨勢。今年第二季度，聯(lián)合辦公整體品牌數(shù)量增速放緩，但絕對增量相對可觀，行業(yè)的市場資源、資本、業(yè)務(wù)等越來越向頭部企業(yè)集中。

    報告從全國300多家聯(lián)合辦公運(yùn)營商中選取了100家樣本進(jìn)行數(shù)據(jù)處理和分析，是聯(lián)合辦公行業(yè)首個多樣本數(shù)據(jù)分析報告。報告顯示，隨著聯(lián)合辦公空間的發(fā)展，喜歡選擇此業(yè)態(tài)辦公的職場人年齡在增長。全球辦公咨詢企業(yè)VES TIAN的數(shù)據(jù)顯示，目前，全球聯(lián)合辦公空間的租戶平均年齡為36歲，而前一年為35歲。在人口超過100萬的城市，這個年齡是34.5歲。在人口不到10萬的小城市，入駐企業(yè)成員的平均年齡為38.5歲。中國也有此趨勢，喜歡聯(lián)合辦公的人群有76%為40歲以下的職場人。此前無界空間的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，90后更喜歡聯(lián)合辦公空間。

    報告顯示，除了在北京和上海這種聯(lián)合辦公市場相對成熟的城市，聯(lián)合辦公空間在城市的布局較為分散。比如深圳和廣州，在城市中只運(yùn)營一個聯(lián)合辦公空間的聯(lián)合辦公品牌有很多。而上海和北京這樣的城市中，只運(yùn)營一個聯(lián)合辦公空間的聯(lián)合辦公品牌非常少。一線城市北京、上海、深圳共占據(jù)78%的聯(lián)合辦公運(yùn)營商數(shù)量。在聯(lián)合辦公租金水平上，北京以384元/平方米/月高居榜首。樣本聯(lián)合辦公運(yùn)營商在全國城市布局的比例上，上海高居首位，達(dá)到30%，北京占據(jù)了29%，深圳為19%，西部城市成都達(dá)到5%，成為聯(lián)合辦公第四城。聯(lián)合辦公布局開始向二三線城市下沉。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，目前重慶有雷格斯、德事商務(wù)中心（TEC）、夢想加、俠客島、MFG等超過10個聯(lián)合辦公品牌入駐，布局面積超過12萬平方米。以在全國布局了35個城市的優(yōu)客工場為例，其觸角已伸向了襄陽、開封、拉薩等三四線城市。

    報告認(rèn)為，未來聯(lián)合辦公將呈現(xiàn)以下趨勢：未來聯(lián)合辦公的租戶將有一半大企業(yè)，智慧辦公成為聯(lián)合辦公空間的標(biāo)配，“獨(dú)立+聯(lián)合”模式成為未來方向，專業(yè)化、垂直化、精細(xì)化發(fā)展，聯(lián)合辦公綜合體會成為未來重要模式，跨界互聯(lián)是聯(lián)合辦公不可繞過的路徑，聯(lián)合辦公將成為城市更新的重要力量。

    此外，報告發(fā)布了“2018年中國聯(lián)合辦公實(shí)力榜50強(qiáng)”，優(yōu)客工場、WeWork中國、納什空間、氪空間、夢想加、WE+酷窩、車庫咖啡、雷格斯（Regus）中國、無界空間、SOHO3Q等聯(lián)合辦公運(yùn)營商位列綜合實(shí)力前十名。
    （原標(biāo)題：中國成長為世界最大聯(lián)合辦公市場 記者：劉慧）