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    “2018年商業(yè)地產(chǎn)去庫存效果明顯，但形勢(shì)仍然嚴(yán)峻，部分城市存量達(dá)到50個(gè)月，甚至有城市存量達(dá)到100個(gè)月。”觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體出品人、博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人陳詩濤11月21日在2018觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上發(fā)布《2018中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》時(shí)表示。

    陳詩濤稱，中國購物中心新建體量持續(xù)增長(zhǎng)，龍湖、萬科、遠(yuǎn)洋、金茂、中海等商業(yè)地產(chǎn)近兩年快速擴(kuò)張，未來空置率會(huì)是較為嚴(yán)重的問題。而對(duì)購物中心的賦能可能在于求變和多元玩法，最重要的在于新技術(shù)、智慧零售的闖入，購物體驗(yàn)的升級(jí)，還在于購物中心業(yè)態(tài)組合的N+1種可能。

    相反，社區(qū)商業(yè)具有很大發(fā)展空間。報(bào)告分析，中國社區(qū)商業(yè)存量10億平方米，到2020年預(yù)計(jì)社區(qū)服務(wù)市場(chǎng)達(dá)到13.5萬億平方米，30%多的占比相較發(fā)達(dá)國家60%的占比仍然偏低。目前看來，兩輪驅(qū)動(dòng)、租金收益和銷售額正推動(dòng)房企涉足社區(qū)商業(yè)。

    報(bào)告還指出，隨著各城市人口增長(zhǎng)變化，二三線城市甚至是四線城市成為商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入的機(jī)會(huì)區(qū)域。
    （原標(biāo)題：報(bào)告：商業(yè)地產(chǎn)去庫存形勢(shì)嚴(yán)峻 有城市存量100個(gè)月）