商地宅地到期處置有別
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- 2019/1/10 9:46:49
導讀：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
《中華人民共和國物權法》規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
從各地操作的實際來看，對宅地和商地使用權到期的處置方式，存在一定的差別。
2004年，深圳市就頒發了《深圳市到期房產續期若干規定》，規定商業用地有償續期。根據這個規定，早在2006年，深圳國商大廈（商住樓）成為國內第一個續期土地使用權的案例。當然，業主須補繳相應的土地出讓金。
2016年，溫州在全國率先對使用權到期的宅地進行了處置，共涉及600多套住宅。最后的處置結果是：業主不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續。
（原標題：商地宅地到期處置有別 記者：蔣敏華）
關鍵詞：商業用地,土地使用權
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- 來源：錢江晚報
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