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　　16日，杭州主城區7宗地塊集體出讓，其中包括4宗涉宅用地（含住宅用地及商住用地，下同）和3宗商業用地，總起價近99億元。

　　最終，濱江以45325元/平方米摘得望江宅地，自持22%，越秀17744元/平方米補倉牛田單元，綠城則以29736元/平方米和27413元/平方米的價格摘得三里亭及筧橋地塊。4宗涉宅用地總成交金額超過112億元，再加上3宗商業地塊，16日土地出讓總金額達到126.32億元。

　　濱江45325元/平方米摘得望江宅地

　　最先進入網上競價環節的是望江單元SC0402-R21-08地塊。地塊位于濱江金地·御品西側，東至規劃凱旋路、南至望江路、西至規劃始板橋直街、北至規劃映霞街，出讓面積42517平方米，容積率2.7，可建面積約114795平方米，起拍樓面價34872元/平方米。

　　區域內上一次土地出讓在去年8月，濱江以29976元/平方米摘得御品所在地塊。當時，杭州土地市場開始進入觀望期，開發商出手較為謹慎，因此成交樓面價并不算高。不過，據御品工作人員透露，由于地塊另有公租房和公建設施的配套建設需求，實際樓面價超或達到35000元/平方米以上。

　　而16日出讓的SC0402-R21-08地塊，自身條件較御品更為優越。一方面，地塊更為方正，體量也更大，開發難度有所降低；另一方面，地塊無公租房配建要求，所以不少開發商認為適合打造純改善類的高端住宅產品。

　　網上競價環節開始沒多久，就不出意外地拍到了30%的封頂溢價，隨即進入自持比例競投環節。經過55輪報價后，濱江以520317萬元總價競得，樓面價45325.75元/平方米，溢價率30.0%，自持22.0%。

　　近兩年，南星及望江板塊的新開樓盤幾乎都有濱江的身影，包括保利濱江·上品、信達濱江·壹品、濱江金地·御品、濱江保利·翡翠海岸等。濱江不僅借此機會掌握了區域的話語權，同時也進一步鞏固了自己在杭州豪宅市場的地位。

　　目前，望江新城范圍內幾乎沒有新房和次新房在售。距離較近的是錢江新城板塊，新盤售價在70000元/平方米左右，次新房的掛牌價在75000-80000元/平方米，學區較好的價格更高一些。

　　綠城先后斬獲三里亭、筧橋地塊

　　今年，下城區在土地市場發力，繼本月初成交的三塘地塊之后，16日又出讓了1宗三里亭單元的住宅用地。

　　據悉，三里亭JG0901-R21-04A地塊處于文暉單元和城東新城的交匯處，東至備塘河、南至三里亭單元JG0901-R21-04B地塊、西至百田巷、北至堯典橋路，出讓面積26865平方米，容積率2.4，可建面積64476平方米，起價24153元/平方米，需配建10%公租房。

　　中午12點09分，經過36輪報價，18號地塊由競買人綠城以191729.0萬元總價競得，樓面價29736.49元/平方米，溢價率23.1%。

　　地塊所在的三里亭單元，已經有近10年沒有住宅用地出讓，因此區域內已沒有新盤在售。周邊唯一有新房在售的，就是城東新城的金色時光和天城府，近期毛坯售價約34000元/平方米。

　　不到半小時，綠城再度斬獲筧橋單元宅地。

　　據悉，地塊位于融創·玖樟臺附近，距離在建地鐵6號線枸桔弄站約600米，出讓面積64470平方米，容積率2.0，可建面積128940平方米，起價21131元/平方米，需配建10%公租房。經過77輪報價，綠城以353464.0萬元總價競得，樓面價27413.06元/平方米，溢價率29.7%。

　　目前，區域內主要在售項目為龍湖大家九龍倉·璟宸府，高層均價41000元/平方米，疊排均價約50500元/平方米；周邊的次新房小區主要包括濱江·曙光之城、萬科·公園大道等，成交均價在45000元/平方米上下。

　　越秀17744元/平方米補倉艮北商住地塊

　　艮北新城是近年來的熱門板塊，除地鐵大盤楊柳郡外，武林郡、天悅江灣、公園1872屢次開盤也都獲得了不少的關注度。其中，天悅江灣、公園1872近期開盤均價在40000-41000元/平方米（含精裝修），楊柳郡在36000元/平方米左右（含精裝修）。

　　上個月初，中南以41.7億元競得牛田單元R21-07地塊，樓面價27531元/平方米，溢價率42.8%，并配建10%公租房。

　　16日出讓的地塊條件較中南牛田項目略為遜色。地塊規劃為商住用地，其中住宅含50%，東至規劃新塘支路、南至江干區牛田單元R22-04地塊小學、西至規劃綠化、北至新塘路，出讓面積14444平方米，容積率2.3，可建面積約33221平方米，起拍樓面價14583元/平方米。

　　經過21輪報價，越秀以58947.0萬元總價競得，樓面價17743.90元/平方米，溢價率21.7%。

　　此外，16日一同出讓的還有3宗商業地塊。其中，留下單元地塊經過52輪報價，由競買人杭州星開實業以73601.0萬元總價競得，樓面價17149.21元/平方米，溢價率57.9%；東新單元地塊由競買人杭州星潮置業以39542.0萬元總價競得，樓面價8211.06元/平方米；長江單元地塊由競買人浙江中南以25583.0萬元總價競得，樓面價7175.15元/平方米。
　�。ㄔ瓨祟}：昨天主城區出讓7宗地塊 總成交金額超126億 記者：許曉蕾）