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    5月份，杭州土地市場“先冷后熱”。

    5月20日以前，整個市區只有臨安在月初推出過3宗住宅用地，幾乎全部以底價成交。

    不過，5月的最后十天，市區將迎來一波推地小高潮，蕭山、余杭共推出6宗優質涉宅地塊，其中蕭山宅地已經在本周一以封頂價成交，重振了土地市場士氣。主城區方面，武林廣場絕版商地百井坊地塊將在下周一開拍，吸引了眾多商業大佬的關注，將上演土拍市場的年度“重頭戲”。

    蕭山
    市北西地塊封頂價成交
    開發商拿地熱情不減

    四月底五月初，杭州土地市場的主戰場是臨安、富陽等郊區板塊，在多宗地塊的出讓中，低價成交頻頻出現，甚至出現了流拍的情況，一時間，關于土地市場“涼了”的論調甚囂塵上。

    不過，隨著本周一蕭山市北西單元地塊以“封頂價＋自持4%”的姿態被招商蛇口拿下，提振了土地市場的士氣，也為接下來的這波密集推地潮開了一個好頭。

    蕭山市北西單元C-21地塊，出讓面積78107平方米，容積率2.8，建筑面積21.87萬方，起始樓面價17200元/平方米，上限樓面價25796元/平方米。根據規劃，地塊需配建6班幼兒園、36班小學和社會停車場。

    該地塊位于博奧路以西，建設一路以北，北面緊鄰新城·香悅奧府，附近匯聚了綠城·桂語江南、時代濱江·翡翠之星、濱江·江南之星、萬科·海上明月等樓盤，地段優勢比較明顯，品牌房企眾多。目前區域內可售新房僅600余套，市場需求旺盛。

    這塊地吸引了融信、融創、綠城、招商、旭輝、新城等十余家大牌房企的競爭，最終，在138輪的競價后，招商蛇口以總價56.4億元成功摘下，折合樓面價25796元/平方米，溢價率50%，自持4%。

    而25796元/平方米的樓面地價，是目前蕭山市北板塊的第三高樓面價，僅次于市北東單元的融信地塊和恒大地塊，后兩者的價格都超過了3萬元/平方米。

    余杭
    四大板塊推出5宗宅地
    仁和暌違五年再推新地

    在接下來的這波推地潮中，余杭將是市場目光集聚的焦點所在。10天時間內，包括臨平、東湖、仁和、未來科技城在內的四大板塊，共將推出5宗涉宅地塊。

    率先亮相的是臨平新城核心區A-3-07住宅地塊，將于今天出讓。該地塊出讓面積為47742平方米，容積率2，可建面積95484平方米，起價128904萬元，樓面起價13500元/平方米，封頂價為20245元/平方米。

    臨平新城核心區最近半年加快了宅地供應，去年年底上海首創曾經以18584元/平方米的樓面價拿下一宗宅地，今年3月本土房企理想四維也進行了補倉，并將樓面價提高到了19038元/平方米，這也是板塊目前地價紀錄。今天推出的這宗地塊，位于首創和理想四維地塊的南面，如果最終以封頂價成交的話，將刷新板塊地價新高。

    目前，臨平新城核心區暫時處于新房斷供的狀態，二手房方面，如御華府、萬泰城章、贊成首府等小區，價格在2.5萬-3萬元/平方米。

    本周五將有3宗地塊出讓，分別位于超山板塊和仁和板塊。從整個杭州市區來看，這兩個板塊是現在少有的房價仍在2萬元/平方米以下的板塊，屬于剛需重點關注區域。此次土拍情況，或許將決定板塊房價是否會一舉跨過2萬大關。

    超山將推出2宗相鄰商住地塊，容積率都為1.4，可建面積分別是87140平方米和120898平方米，總起價74070萬元和102764萬元，起始樓面價都是8500元/平方米，封頂價分別是12746元/平方米、12743元/平方米。兩宗地塊分別需配建6894平方米和9866平方米的公租房。

    在這兩宗地塊北面，今年3月份金地曾經以11191元/平方米的樓面價拿下了一宗體量約15萬方的商住地，這是自2012年后超山再次推出涉宅用地，也將板塊地價拉升到了萬元以上。這兩宗姊妹地塊如果能以封頂價成交的話，同樣將繼續刷新地價紀錄。

    與超山類似，杭州城北的仁和板塊也已經與宅地出讓絕緣長達5年時間。此次仁和推出的良渚北居住地塊一地塊，緊鄰仁河大道，往南直達疏港大道、勾莊和上塘高架，往北連接東西大道，位置優越，交通便利。

    這宗地塊出讓面積為53288平方米，容積率2.5，可建面積133220平方米，起價99915萬元，樓面起價7500元/平方米，封頂價為9895元/平方米，需配建6661平方米公租房。

    據記者了解，多家杭州本土房企已經表達了對這宗仁和地塊的興趣，在主城區地價、拿地難度雙雙增加的情況下，“轉戰”低價板塊成為了開發商拿地的主要策略。接下來，在6月底仁和還將推出一宗體量約16.7萬方的商住地塊，樓面起價也是7500元/平方米。

    下周三，未來科技城板塊將推出一宗核心區宅地，收官“紅五月”土地市場。未來科技城136號地塊，位于綠汀路與文二西路交叉口，屬于規劃未來科技城核心區，距離在建地鐵5號線綠汀路站約600米。

    該地塊出讓面積57820平方米，容積率僅1.5，可建面積86730平方米，起始總價156114萬元，起始樓面價18000元/平方米，封頂樓面價26993元/平方米。

    這宗地塊與景瑞在3月29日拿下的宅地隔綠汀路對望，景瑞地塊樓面價26997元/平方米，并需自持8%。地塊北面，是目前銷售火熱的未來科技城“三兄弟”——東原·印未來、陽光城·未來悅和中南·樾府，在售均價約3萬元/平方米。

    主城區

    五月底最讓人期待的土拍，毫無疑問是將在下周一進行的百井坊商地的出讓。武林核心、絕版地塊、黃金寶地、杭州地標……從這些形容詞中就可以看出這宗地塊的價值所在，這塊地的出讓，毫無疑問會成為杭州商業史的里程碑。

    百井坊地塊是目前武林板塊僅剩的大型商業綜合體地塊，總出讓面積44827平方米，規劃為商業商務文物古跡城市道路兼容用地，地上建筑面積194100.91平方米，起價491095萬元，折合樓面起價25301元/平方米。

    百井坊地塊位于武林板塊核心區，西面與杭州百貨大樓、武林銀泰無縫對接，北面直面杭州大廈中央商城，周邊還有國大商場、杭州大廈、杭州中心、坤和中心、西湖文化廣場等新老商業綜合體。

    根據規劃，百井坊地塊將被打造為集商業商務和歷史人文于一體的高端國際商業中心，既有高端商業綜合體，也有周邊特色步行街和配套大型地下停車場，武林廣場地下空間也將與百井坊地塊打通串聯，實現整個武林商圈地上連通、地下貫通。

    不少國內頂級的商業地產巨頭對百井坊地塊表現出了濃厚興趣。此前，恒隆、新鴻基、華潤就與政府進行過洽談，華潤還做了一個規劃意向圖。當然，還有杭州本土商業霸主銀泰，同樣對這宗家門口的寶地虎視眈眈。

    被譽為“浙江省內最具商業價值地塊”的百井坊地塊究竟會花落誰家，我們拭目以待。（原標題：五月底杭州迎來土拍小高潮 記者：周堅洪）