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    （原標題：誰是杭州寫字樓的重點客戶 杭州零售物業為什么那么搶手 記者：武恒光 實習記者：武先玲）

    日前，仲量聯行發布2019年回顧及2020年展望報告。報告顯示，2019年第四季度，杭州優質辦公樓市場得益于傳統金融需求擴張，在新增供應入市情況下仍維持穩定的入駐率。

    零售物業市場方面，核心區加速調整創新，城西商圈新增供應集中入市；盡管租賃需求維持穩定，部分區域的飽和及表現不佳致使整體租金增速放緩。

    優質辦公樓空置率微增
    金融業是寫字樓主要客戶

    據仲量聯行研究數據統計，除去總部自用面積，2019年全年甲級辦公樓新增需求量約4成來自傳統金融服務業，包括銀行、信托、保險等均在年末錄得大面積擴張，加上錢江新城核心區樓宇提供的優質軟硬件服務及現階段的高性價比，持續吸引這些優質企業。此外，設計、律所、教育為主導的專業服務業新增需求穩定，占據全年甲級辦公樓新增需求量的近20%。

    數據顯示，2019年有4個新增項目入市，共計17萬平方米，較2018全年減少30余萬平方米，5個原計劃于2019年入市的項目均由于工期推后或市場策略原因延至2020年。另外，2019年杭州優質辦公樓市場空置率達25.8%，較2018年微幅上調0.2個百分點。

    截至2019年年末，由于空置存量壓力持續存在，甲級辦公樓市場整體租金同比下調2.1%，為4.3元/平方米/天；而乙級辦公樓租金同比上漲0.4%，甲、乙級辦公樓租金差價持續縮小。

    仲量聯行認為，受2019年供應推遲交付影響，2020年將有7個項目共計約50萬平方米的體量入市（包括約10萬平方米的自用面積），其中近5成坐落于錢江新城，短期內去化壓力仍將存在。仲量聯行杭州商業地產部總監尤培榮表示：“宏觀經濟增速放緩的影響將持續至2020年，但鑒于業主對租金維持預期，以及問詢量的回暖，預計優質辦公樓市場整體租金將呈平穩走勢。”

    零售物業空置率穩步下降
    小眾品牌成租賃需求亮點

    零售物業方面，截至2019年底，杭州全市優質零售市場空置率同比下降1個百分點至5.7%。除城北商圈外，各商圈空置水平均得以優化。

    去年的零售市場中，第四季度可圈可點。2019年第四季度，位于城西商圈的三個項目同期開業運營，使得全年新增供應達到54.8萬平方米，同比上漲21.5%。新項目的高開業率，使得整體市場空置率持續下行。

    零售市場的租金上，仲量聯行研究發現，核心區域和非核心區域的租金增速放緩。

    2019年第四季度，杭州零售物業市場凈有效租金達20.6元/平方米/天，同比上漲2.0%。核心板塊由于業主積極的品牌調整，為吸引符合定位的優質租戶下調部分點位的租金漲幅，使得核心區域整體租金同比上漲2.2%。而非核心區受部分區域飽和、項目表現疲軟的影響，同比租金漲幅收窄至1.7%。

    仲量聯行預測，受部分項目推遲開業影響，2020年共有5個項目合計近62萬平方米入市，比如城東新城的萬象匯、錢江新城的萬象城、城北商圈萬融城和龍湖兩個新項目。

    在需求層面，一方面知名零售商為提高會員及目標客群黏性，將會越來越多地提供產品外的全方位生活服務內容；另一方面備受當代年輕人及資本關注的小眾、單一品類將成為租賃需求亮點。但不論是現有品牌的創新概念店亦或是新晉小眾品牌，均更偏向于核心區的成熟項目。

    租金層面，仲量聯行預計，在供應及需求的雙重影響下，非核心區的租金漲幅將再度與核心區租金表現拉開差距，整體市場空置率預計將小幅回調。