杭州樓市再出新政：法拍房納入限購行列
- 杭州寫字樓網
- 2021/3/4 14:12:33
（原標題：法拍房納入限購行列 四步走降低市場非理性預期 記者：岳雁、陸丹 通訊員：房軒中）
3月3日上午，杭州市住房保障和房產管理局發布新政，從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規范房地產市場秩序。
這是杭州近9個月以來第4次出臺房產新政。
法拍房納入限購行列
杭州住保房管局表示，為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），規范房地產市場秩序，促進杭州房地產市場平穩健康發展。
《通知》從法拍房、各類貸款、地產中介的行為以及各類信息發布四方面進一步加強住房限購。
1.進一步加強住房限購。
規定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。
2.明確嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場。
嚴禁發放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。
3.嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為。
中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，依法依規采取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
4.嚴格規范杭州房地產市場信息發布。
各網絡平臺賬號及網絡群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進一步規范信息發布行為，加強發布內容的合法性、真實性、導向性，共同為杭州房地產市場健康穩定發展營造良好的輿論環境。對不實傳播杭州房地產市場政策和市場運行情況、制造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規有害信息，相關部門將依法依規嚴肅查處。
《通知》自發布之日起施行。
9個月4次出臺新政
這是近9個月以來，第4次關于房產的新政。
2020年7月2日，杭州發布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，要求加大新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
2020年9月4日，杭州發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》調整無房家庭認定標準，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
2021年1月27日，杭州發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，要求進一步加強住房限購，明確落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。同時將限購范圍內個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
此外，2021年2月3日，杭州市住房保障和房產管理局表示，將督促房地產開發企業嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。
這一次新政出臺，杭州市房地產學會研究中心相關專家表示，新政不僅堵住了購房政策漏洞，以及資金漏洞，還嚴厲打擊哄抬市場熱度、傳播虛假、擾亂樓市的不實信息。房產政策的持續收緊，也給購房者一個更安心的購房環境。
住建部赴杭州、無錫調研督導
住建部副部長倪虹近日帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況。
倪虹表示，城市政府要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。要堅持問題導向，加強市場監測分析，及時發現問題，及時采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。要完善調控機制，加強住房和人口、土地、金融政策協同，形成政策合力。
并且，要大力發展保障性租賃住房，完善長租房政策，加大土地、財稅、金融支持力度，增加保障性租賃住房和長租房供給，多渠道解決外來務工人員和新就業大學生住房問題。
法拍房近期持續升溫
近期，杭州法拍房持續升溫，多次出現高價成交，成為不少板塊的炒作點，不少小區業主也跟著“哄抬”房價。
融創沐風宜和園二手房市場上最近成交的一套單價接近9萬元。2月21日，宜和園的一套法拍合院以18.4萬元/平方米的單價成交，成了迄今為止杭州法拍市場成交單價最高的房源。該房源以2485萬元的價格起拍，吸引了13人報名，近6萬次圍觀。經過203輪出價，最后成交價比評估價高出近900萬元，光溢價就可以再買一套房子，著實令人咋舌。
其實，杭州法拍房去年就已紅火了一年，而年前杭州新政的落地，更使得在杭州當時仍然不限購、無需搖號的法拍房日益紅火。
2月1日-2月28日，杭州共進行了72次住宅的司法拍賣，全部成交。其中高于評估價成交的房源有56套，占比達到了77.8%。
據不完全統計，2020年，杭州共進行了1049次住宅的司法拍賣，而新房供應量卻達到13.7萬套，掛牌二手房也將近13萬套。
市場體量雖然不大，但是對市場價格的影響不容小覷。
近年來，無論是學區房，如近13萬元/平方米的名城公館、6.2萬元/平方米的雙菱新村，還是豪宅盤，如18.4萬元/平方米的宜和園、近10萬元/平方米的中海御道、連續3次10萬元/平方米左右成交的翡翠海岸，還是西湖邊動輒10萬+的稀缺房源，每次成交都備受關注。
每次高價成交后，就有小區業主被煽動了情緒，拉起橫幅慶祝；有些板塊熱度陡增，價格也產生了動蕩。高于評估價成交率也一次比一次高。
這次新政法拍房限購可以說來得非常及時，給越來越“瘋狂”的法拍房澆上冷水。再結合整治規范中介機構、網絡平臺的虛假掛牌、成交數據、言論等，對于遏制二手房市場的恐慌情緒，降低市場非理性預期是非常具有必要性的。同時堵上了對于樓市影響巨大的信貸漏洞，打擊非剛需、居住類的投機需求擾亂樓市。
杭州上個月賣了4900多套二手房
買改善戶型的人越來越多
法拍房的熱度，也間接點燃了杭州的二手房市場。
近日，杭州我愛我家市場研究院發布月報數據，2月份，杭州全市（不含臨安）二手房成交4925套。
“經過春節假期的短暫休整后,今年節后杭州二手樓市快速進入‘恢復期’，成交量呈現穩中有升的趨勢。”杭州我愛我家研究院工作人員表示。
根據數據顯示，自2月18日春節假期后的第一個工作日開啟以來，杭州二手房市場便迎來了“開門紅”，節后第一周（2月15日-2月21日）市區二手房共簽約610套，而第二周（2月22日-2月28日）簽約量上升至1680套。
二手房的成交數據雖然尚未完全恢復到節前的水平，但成交熱度高于往年同期。在市場活躍度回升的同時，業主掛牌和客戶需求同樣快速回升。
“預計到3月中上旬，市場成交才能恢復節前成交水平。”杭州我愛我家研究院研究員馬恒玲說。
從購房面積上看，60-90平方米面積段依舊是主流，而改善型需求的購房者訴求的增強，在數據端也逐漸顯現。
“傾向于購買90-120平方米面積段的占比為15.13%，和1月相比上升0.97%；購買120-140平方米面積段的占比為13.38%，環比上升1.06%。”研究員告訴我們，這一增幅，相對比較明顯。
“近年來，客戶群體對于改善型產品的需求逐年增長，小面積戶型產品需求在逐年減少。”馬恒玲說，隨著限購政策的不斷加碼，購房資格變得越來越珍貴，所以不少購房者在置業時，盡可能抓住機會選擇較大面積戶型或一步到位。
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- 來源：都市快報