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　　（原標題：湖州出臺新政 嚴控房地產市場 通訊員：吳昊）

　　住房與每個人的生活息息相關，買房、賣房對很多家庭來說都是大事。筆者從湖州市建設局了解到，隨著湖州房產預售新政的發布實施，全市范圍的在售商品房項目迎來專項檢查。連日來，筆者跟隨市建設局多路檢查人員，前往湖城熱門樓盤進行實地探訪。

　　“開發企業資質證書為什么沒有上墻？僅僅以文件形式放在大廳里是不行的。”3月16日，該市建設局房管處工作人員來到位于湖城仁皇山片區的一處樓盤，詳細檢查應該上墻公示的“五證兩書”，包括《不動產權證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》等。

　　筆者在現場了解到，該樓盤于去年7月領到預售許可證，目前大部分房源已經售出，相應的證書、示范文本、員工信息、預售資金監管賬號等基本都上墻公示，所有房源的“一房一價”表也在大廳公示。工作人員隨機抽查了幾份商品房買賣合同，核對相關信息。

　　而在湖城市北分區的一處樓盤，工作人員在檢查中發現，該樓盤“紅線內不利因素”和“項目周邊環境因素提示”等公示牌擺放的位置較為偏僻。銷售人員解釋，大廳張貼區域有限，才將擺不下的公示牌移到此處。對此，工作人員要求他們放置到顯眼位置。

　　“相關文件公示是最基本的要求，特別是‘不利因素’等信息，比如垃圾房、生活水泵房、排風井等所在位置，一定要告知消費者。”該市建設局房管處相關負責人介紹，“我們在檢查中，發現絕大多數房企都能按要求進行公示，相關程序和銷售管理等也符合要求。”

　　除了公示內容，商品房銷售合同、房企網簽資格、預售資金監管等也是此次專項檢查的重點。“根據預售新政，新建商品房預售資金必須全部直接存入相應的監管專用賬戶；未取得預售許可的項目，不得以任何形式收取定金、預定款等性質的費用。”該負責人說。

　　據了解，根據3月12日發布實施的《關于進一步加強中心城市商品房預售管理有關工作的通知》，對在售項目不予上調備案價格；對分期預售的項目，續批預售價格備案不得高于前批次備案價格。同時，已取得預售許可的項目，必須在10日內一次性推出全部準售房源和車位，不得以任何形式分批次銷售，嚴禁捂盤惜售和變相囤積房源等行為。

　　“嚴令‘續批不漲’、嚴禁‘捂盤惜售’，預售新政通過對全市商品房預售面積、銷售價格、預售資金監管等多方位的嚴格管理，將‘穩地價、穩房價、穩預期’作為出發點與落腳點，堅持‘房住不炒’，促進全市房地產市場平穩健康發展。”該負責人表示。

　　筆者了解到，3月15日，該市自然資源和規劃局出臺《關于進一步加強土地出讓管理的通知》，內容涉及規范土地出讓行為、促進土地要素市場化配置、嚴肅土地出讓紀律和強化考核管理共4個方面，加強住宅用地供應調控，完善市區自然資源價格體系。

　　“從加強商品房預售管理，到加強土地出讓管理，湖州房地產市場各個環節迎來強力監管。”該負責人表示，“截至3月16日，我們累計出動檢查6批次，對中心城區15個樓盤進行檢查，發出整改通知單3份，并開出首張罰單，公開通報海倫堡星悅違規問題，對項目停止網簽、責令整改。接下來，我們將加大專項檢查力度。針對檢查中發現的問題，如‘捂盤惜售’等，一律要求限期整改，嚴厲打擊違規行為。”