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    購買商鋪與購買普通住宅的區別在于，購買商鋪有兩個合同目的，一是取得房屋所有權，若低價購入、高價賣出商鋪，也可以實現投資目的，這一點與購買普通住宅類似。但是在目前，靠炒賣房屋進行投機，很不方便。嚴格地講，購買商鋪的第二點合同目的——進行經營，才是最現實、最普遍的房屋投資行為，這往往也是投資者的終極目的。

　　商鋪的開發商100%要以投資商鋪的收益率、火爆的市場行情等來吸引投資者，而在洽談買賣的過程中，又往往并不把其宣傳的收益、擬進行的市場建設和管理等體現在合同中，所以購買者若沒有清晰了解自己的合同目的，又不會想辦法維護自己的合同利益，那么簽訂的商鋪買賣合同，就與一般的住宅房屋買賣合同差不多，實踐中很容易遭遇損失或麻煩。

　　譬如，入住商鋪后才發現市場逾期無法開張、市場的建設和管理不到位、市場行情慘淡等，導致難以實現盈利的目的。但是投資者在和開發商交涉過程中，才發現房屋買賣合同只規定了開發商交房的義務，而缺乏其他方面的規定。因此開發商只要按期交房，就不算違約，至于其他盈利不盈利的問題，開發商不承擔法律責任。這樣一來，投資者才感覺到自己投資商鋪的意義落了空，卻又沒有辦法。

　　如何避免商鋪的投資風險？我們不妨對以下幾點給予關注：

　　第一、在您投資商鋪的時候，先問自己一個問題，如果沒有開發商廣告中誘人的收益率、火爆的市場行情，您還買不買這個商鋪？如果回答不，那么您有權要求開發商把這些廣告宣傳的內容盡量地落實在合同中，成為合同或補充協議的一部分。

　　因為，按照我國《合同法》規定，商業廣告的內容如果具體確定，且表明廣告發布者受廣告內容約束，商業廣告才被認為構成要約，具有法律約束力。而通常情況下，商鋪的銷售廣告往往既充滿誘惑、又盡量含糊，以免使開發商陷于被動。那么，作為利益對立的一方，購買者就必須要求開發商盡量多地將這些廣告內容體現為合同義務。例如，商鋪所在市場何時開張，入住數額不足時是否開張；開發商將如何對市場進行總體建設管理；如何為市場進行整體營銷宣傳；如何保障經營者日常水、電、消防、停車、存貨所需等等；

　　最重要的是約定，如果無法履行前述方面的義務，開發商應當承擔何種責任。有的地方，開發商賣完商鋪后一推了事，所有的問題交給物業管理公司處理。這是不妥當的，譬如由于開發商沒有兌現承諾，投資者有權要求其解除合同并退還購房款項，或者要求降價、或者要求逾期付款等，這都是房屋買賣法律關系中的權利、義務關系內容，物業管理公司并沒有介入房屋買賣關系，根本解決不了這樣的問題。所以，為了維護自己的權利，投資者首先要在合同中明確自己的權利、開發商的義務和責任。

　　第二、注意對經營的限制。在確定購買前，要注意自己將來經營范圍是否與市場的整體協調，是否存在一些限制和阻撓。譬如在女人街里賣男皮鞋行不行呢，開發商說可以，那么這就應該體現在合同中。開發商說行還不夠，還必須要承諾，將來物業管理公司或者什么管理委員會不能說不，否則開發商要么幫著擺平，要么承擔相應的責任。因為開發商負有誠信的隨附義務，有義務向購買者說清楚合同的目的、后果和重要事項，如果沒有履行這種隨附義務，就應當賠償購買者因此出現的損失。

　　還有一些情況，本來投資者買房要做中餐，開發商也同意，等到了入住才恍然大悟：原來中餐會產生油煙，那可不行，您改賣比薩餅好吧。如果事先沒有在合同中明確這樣的問題，勢必會產生糾紛和損失。

　　第三、其他開支費用。商鋪購置的稅費支出是有數的，經營費用則不然。那么，就應該事先了解、預計各種稅費支出，盡量地在合同中明確費用支出的標準、方法、如何承擔等等。

　　譬如，有些市場內，經常要向商鋪經營者收取廣告費、管理費等等，不給就沒有相關服務，更狠的干脆停水停電。如果能夠在商鋪購置過程中即存在明確的規定或者限制，一定能夠減少很多不必要的支出，減少這樣問題的發生，保障投資人的利益。 因此，請您在投資商鋪的時候小心、冷靜，多考慮一些問題，會對自己有幫助的。