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　　最近兩年來，南昌多家高端寫字樓紛紛高調宣布牽手國際頂級物業。這也使得高端寫字樓每月的物業管理費從幾年前的每平方米兩三元漲至如今的七八元。一家大型的高端寫字樓，一年物管費甚至超過千萬元。

　　專家認為，南昌寫字樓逐步走向高端化，“硬件”配置日趨完善后，正在加速“軟件”的比拼。

　　現狀：南昌寫字樓爭打“國際物業”牌

　　如今，南昌越來越多的寫字樓打出牽手國際物業公司的廣告。南昌市物業管理協會相關負責人告訴記者，第一太平戴維斯、高力國際、仲量聯行、世邦魏理仕、戴德梁行是公認的世界五大頂級物業公司。

　　記者了解到，目前，南昌國際金融中心、濱江一號寫字樓、綠地中央廣場的物管均是世邦魏理仕，聯發廣場的物管則是第一太平戴維斯。

　　“近期我們將對綠地中央廣場和新都會的兩棟超高層寫字樓進行物管招標，現在與物管全球五大行都有接洽。”綠地集團南昌房地產事業部銷售總監李景斌告訴記者。

　　“第一太平戴維斯主要服務的是一線二線城市的高端寫字樓，聯發廣場是我們在江西第一個直管的項目。”第一太平戴維斯聯發廣場物業管理處客服經理陳杰告訴記者。

　　事實上，南昌牽手國際頂級物業的寫字樓還不止這些。南昌市物業管理協會相關負責人表示，除了國際物管直接派工作人員全程負責日常管理的直管模式外，更多寫字樓采取的是顧問合作模式，即由國際物管定期派顧問來南昌，提供管理建議、咨詢服務等。

　　分析：頂級物業有助寫字樓升值

　　聯發廣場招商經理楊帆表示，一個頂級配置的寫字樓，如果后期管理不善，寫字樓會大幅貶值。

　　開發商建成寫字樓后，后期與業主打交道的是物業管理公司。因此，對于入駐寫字樓的業主來說，最重要的不是開發商，而是物管服務。

　　“我們這邊有幾家從北京過來的客戶，他們可能沒聽過聯發廣場，但一定聽說過第一太平戴維斯。”楊帆坦言，入駐聯發廣場的業主，很多是沖著第一太平戴維斯來的。

　　“企業的品牌實力與辦公環境成正比，優秀的企業一定會選擇在城市最好的地段、最好的辦公樓里辦公，這也可以助力企業提升形象。”楊帆表示，聯發廣場在廈門的寫字樓引入第一太平戴維斯后，租金數年間從每月每平方米四五十元，超過了每月每平方米200元。

　　記者了解到，洪客隆地產旗下有自己的物業管理公司，南昌財富廣場、地中海陽光等都是洪客隆地產的物業管理公司在管理。為什么還要請國際物管進駐國際金融中心和濱江一號寫字樓呢？

　　“我們的物管公司雖然也取得了一些經驗，但服務理念、管理手段上與國際一流物業還是有差距。”洪客隆地產營銷總監楊棟表示，目前國際金融中心的寫字樓是世邦魏理仕直管，而配套公寓則是洪客隆地產自己的物業管理公司在負責。“我們引進國際頂尖的物管，除了提升寫字樓的品質外，還希望能帶動自己物管公司的學習和成長。”