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　　收費：每年物管費超千萬元

　　業內人士表示，隨著配置的提高，南昌寫字樓的物管費也隨之上漲。2007年和2010年，隨著恒茂國際中心和中航國際廣場投入使用，南昌寫字樓物管費分別邁過了每月每平方米三四元的門檻。“目前，南昌大部分檔次較高的寫字樓每月每平方米的物管費是4元，達到6元的不多。”國際頂級物業公司一年的物管費要多少錢？綠地集團南昌房地產事業部銷售總監李景斌表示，綠地中央廣場元創國際寫字樓、峰創國際寫字樓的物業管理費分別為每月每平方米6.8元、7.8元，每棟寫字樓一年的物管費在400萬元以上。

　　聯發廣場的物業管理費為每月每平方米8元，這還不包括每月每平方米2.7元的公共能耗費和2.7元的中央空調費。“考慮到客戶的承受能力，我們還對物業公司補貼了每月每平方米2元。”楊帆表示，加上車位管理費等，保守估計聯發廣場一年的物業管理費為1200~1300萬元。

　　聲音：南昌物管公司處于初級階段

　　“如果只是保潔和安保，南昌本土物業可以和國際物管做得一樣好。”南昌市物業管理協會相關負責人表示，國際物管的優勢在于經營理念、服務模式，以及對服務內容和細節的專注。

　　“與國際物管相比，南昌的物業公司還處于初級階段。”該負責人直言，目前，南昌本土物業主營基礎物業服務，屬于勞動密集型業務，進入門檻低。而國際物管注重經營管理的增值服務，把物業資產作為資源整合，甚至幫助業主經營管理、制訂規劃，屬于腦力密集型服務。

　　南昌市物業管理協會相關負責人認為，國際物管入駐南昌，將帶動南昌物業管理水平的提升，提高物管行業競爭門檻。同時，整體來看物業管理是微利行業，近年來南昌物業管理市場的需求越來越大，國際物管瞄準的是高端寫字樓，不至于擠壓本土物業的市場。

　　南昌新建寫字樓的配置越來越高，從高度上來看，已經有了200米以上的超高層寫字樓，目前還在規劃建300米以上的寫字樓。

　　江西師范大學城建學院教授陶滿德表示，寫字樓的配置分為“硬件”和“軟件”，“硬件”包括電梯、停車場等基礎設備，以及監控系統、配電系統、引導系統的智能化水平等，“軟件”則是物業管理服務。

　　“近年來，南昌寫字樓的硬件檔次有明顯提升，接下來比拼的就是軟件。”陶滿德表示，物業管理是否專業、全面，直接影響寫字樓的品質。“南昌寫字樓引入國際物管，說明對‘軟件’更加重視，逐步走向高端化，這也有助于提升南昌的商務形象。”