2015中國商業地產公司品牌價值TOP10出爐
- 杭州寫字樓網
- 2015/9/22 15:28:05
9月11日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位聯合舉辦的“2015中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十二屆中國房地產品牌發展高峰論壇”在北京舉行，現場公布了中國商業地產公司品牌價值TOP10和中國商業地產項目品牌價值TOP10。
品牌創新
從這些成功的商業地產公司和成功的項目中不難發現，在新常態背景下，商業地產的發展環境發生了巨大變化，商業模式的可持續性成為商業地產企業發展的重中之重。同時這些商業地產品牌公司準確把握客戶消費模式，充分運用互聯網思維，全面融合多種創新業態，制勝于商業地產市場，樹立了行業標桿。
國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，在當前不利的經濟環境下，房地產品牌企業的創新發展正逢其時，在這個時候，品牌價值才凸顯。任興洲認為，房地產企業品牌的創新第一就是真正以市場消費者和客戶為中心，第二高品質的產品永遠是創新的根本，第三著力提升服務品質是未來創新的重點。
國務院發展研究中心企業研究所副所長張永偉認為，驅動創新的一個關鍵的力量，除了產品的科技力量之外，更重要的就是企業的軟實力，對房地產企業來講，如果有一個好的品牌，就意味著它已經站在了價值鏈比較高端和高附加值的地位，就意味著實現了對客戶、對社會的承諾和相互的認可。所以有一個美譽度比較高的品牌，是房地產企業具備軟實力的一個重要的標志。但是，建立一個品牌，絕非一日之功，關鍵還是要踏踏實實地去做，如果沒有一個戰略清晰的定位，沒有一個科學現代化的體系和管理架構，盲目地追求短期的炒作或者短期的盈利，這樣的品牌很可能就是無源之水，無本之木。
中國房地產TOP10研究組負責人蔣云峰說，“房地產市場步入平穩健康的中高速發展階段，品牌將成為影響房地產企業競爭力的核心要素。與此同時，‘互聯網+’時代對企業品牌建設的要求也在進一步提升。未來，品牌企業需要在市場份額和布局不斷擴大的同時，強化品牌資產，優化品牌管理。在激烈的市場競爭中做到‘品牌致勝’，實現自身業績的穩定增長，助力行業健康發展。”
尋找突破口
據了解，上榜企業寶龍地產、圓融集團、銀泰置地、上億集團等以客戶需求為突破口，逐步豐富商業業態，升級體驗式商業。
寶龍地產2015年升級品牌戰略，全面推進4.0體驗型商業模式，商業形態更加注重社交互動與情境體驗，全業態規劃契合消費者多元化、個性化體驗需求，增加消費者粘性。寶龍地產結合市場同質化現狀及用戶全新的消費習慣，創新地推出開放式街區購物體驗項目，更好地滿足客戶需求，創新商業地產開發及服務理念。
上億集團旗下上億廣場、上億中心、汽車城加入餐飲、兒童娛樂、休閑商業等，打造一站式新生活體驗中心滿足客戶全方位生活需求。上億集團總裁黃曉輝表示，上億集團未來戰略重點在于實現重資產向輕資產模式轉型，提升市場競爭力，增強持續發展的能力�；诖�，在綜合考慮市場及產品結構方向性調整等諸多因素的情形下，公司計劃于今年年底將輕資產商業模式下的新型產品推向市場，并將之逐步發展為既能體現企業自身發展特點又能滿足市場需求的主流產品線。輕資產商業模式兼具創新性、獨特性的商業品質，又具有符合大眾消費需求的民生工程屬性，符合國家宏觀政策導向并受到大力支持與鼓勵。
高端商業地產開發中的新貴族——城市綜合體越來越受開發商的青睞。萬達文化旅游城是萬達集團拓展文化旅游產業領域的新品牌，這座“城中之城”項目已在合肥、南昌、無錫等城市實施。在萬達的旅游城模式中規劃文化、旅游、商業、酒店還有大型主題公園，南昌萬達城位于南昌市九龍湖新區，總投超過400億元人民幣，占地4000余畝，總建筑面積475萬平方米，是江西省近三十年來最大的投資項目。
萬達、寶龍地產等企業利用多年經營積淀的品牌資產、管理能力等競爭優勢，整合各界商業資源，積極推進品牌輸出和品牌資產運營，加速向“輕資產”模式突圍。寶龍通過建立自己的管理體系和IT營運平臺，通過現代移動互聯網和物聯網方式，以最低的人力成本和營運費用，對旗下布局全國的酒店和餐飲實行總部管控和統一運營。后期，寶龍地產規劃自主開發忠誠客戶管理系統，打通已成功運營中的“寶龍廣場在線”，共享大數據，整合資源，與寶龍地產營銷平臺打通，為在寶龍置業的客戶提供更優質、更體貼的服務。
清華大學房地產研究所所長莫天全認為，“互聯網+”讓品牌發展變得更有想象力，正在推動品牌房企獲得更大的突破和成長。
差異化經營
近年來，商業地產公司在項目打造上重視差異化創新，根據城市發展特點以及客戶多元化需求進行品牌定位與設計，提升品牌核心競爭力，開發出主題與特色兼收型的商業地產。圓融集團旗下圓融星座積極貫徹“第一性、唯一性”的精品戰略，定位綠色商業綜合體，融合購物中心、寫字樓、精裝湖景公寓、生態坡地公園等多種業態。
一些地產商更加重視商業地產的城市景觀職能。商業地產產品的外在表現形式是各種建筑物、構筑物及廣場和街道空間，其外觀形式色彩的豐富性和多樣性遠勝其它單一的建筑類型。
銀泰置地集團開發的杭州銀泰城項目，由高層現代建筑以及低層商業建筑、廣場、空中休閑公園等建筑形態組成，其購物廣場部分采用內街外街相結合，構造杭州銀泰城首創商業、商務雙核一體的國際化綜合體模式，匯集了銀泰購物中心、國際服務式公寓雅詩閣與銀泰OFFICE于一體，旨在打造最短距離、最高效率、最齊配套的商務生活半徑。
銀泰置地旗下另一特色項目北京銀泰中心秉承“國際化的視野、專業的合作團隊、前瞻性的設計、注重文化與自然、頂尖的質量標準、追求高品位生活”理念，成就國際化大都會卓越生活。集精品酒店、甲級寫字樓、高品位商業中心和極品酒店服務式公寓為一體的大型建筑綜合體項目，高效滿足商務人士工作、生活、休閑、娛樂、 購物等各項需求，提供高質量、個性化的物業管理服務。
商業地產開發除了滿足商業利用價值外，其對城市景觀的影響是至關重要的，體現了經濟價值和社會價值的統一。商業地產的發展應多“定位優化”，而非“業態雜亂”。商業地產公司TOP10，它們在差異化經營中積累了品牌競爭優勢，成為商業地產項目建設的新標桿。
2015中國商業地產項目品牌價值TOP10
品牌 企業名稱
萬達廣場 大連萬達集團股份有限公司
寶龍廣場 寶龍地產控股有限公司
新華·紅星國際廣場 上海新華成城資產管理有限公司
圓融星座 蘇州圓融發展集團有限公司
和道國際 和道國際商貿集團
諾德中心 北京中鐵諾德房地產開發有限公司
東方銀座中心城 東方銀座集團中國有限公司
藍潤廣場 四川藍潤實業集團有限公司
中迪創世紀廣場 中迪禾邦集團有限公司
綠地虹橋世界中心 綠地控股股份有限公司
2015中國商業地產公司品牌價值TOP10
品牌 企業名稱
萬達 大連萬達集團股份有限公司
寶龍地產 寶龍地產控股有限公司
華潤地產 華潤置地有限公司
圓融集團 蘇州圓融發展集團有限公司
銀泰置地 銀泰置地（集團）有限公司
五洲國際 五洲國際控股有限公司
東方銀座集團 東方銀座集團中國有限公司
上億集團 上億企業集團有限公司
東方航洋 廣西東方航洋實業集團有限公司
立天唐人 上海立天唐人投資集團有限公司
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- 來源：中國商報
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