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    今年以來，在鄭銀潔的微信朋友圈動態中，看到最多的是一些關于創業、互聯網思維的分享。離開房產圈后的她，最近剛和她的創業團隊打造了一個位于西溪路附近的“浙順1號”項目。

    據鄭銀潔介紹，“浙順1號”，總面積約為3000多平方米，主要分隔為50平方米-1000平方米之間，入駐的企業能獲得業務訂單推薦、浙順及其他投資機構的投資機會，以及政策、法律、財務等一系列配套的資源和服務，為大家提供一個共享、共創、共治的平臺。

    像浙順1號這種模式，正是目前市面上非常火爆的聯合辦公模式的一種，已經有越來越多的開發商或創業個人在試圖或已經進入這個行業。在剛過去的9月份，萬科就宣布與聯合創業辦公社合作，將聯合辦公空間引入虹橋萬科中心。在杭州市場，也已有多個開發商在旗下項目上進行嘗試。如遠洋國際中心、萬達廣場、綠地中央廣場、EFC歐美金融城等項目上都有聯合辦公的設計。

    聯合辦公在美興起 國內尚處探索階段

    聯合辦公最早在10年前出現在美國舊金山，近幾年已在歐美創意產業集中的城市形成風潮。和傳統辦公室的格子間不同，聯合辦公的寫字樓空間在設計上講究開放感和獨特格調，除了辦公桌和WiFi之外，還有各類休閑娛樂空間。美國的We Work是目前全球最大的聯合辦公社區，去年年底，他們剛剛完成一筆3.55億美元的融資，目前估值高達100億美金。而中國的第一家聯合辦公空間則于2007年在上海成立。

    如今，伴隨著聯合辦公在市場風起云涌的表現，這一新型辦公模式迅速受到了國內市場的高度關注。2014年以來，國務院總理李克強多次呼吁推動大眾創業，在中國的大地上掀起大眾創業、草根創業的新潮。今年3月份，國務院辦公廳下發指導意見，明確了支持眾創空間發展，推進大眾創新創業的政策措施。

    在“大眾創業、萬眾創新”的浪潮之下，潘石屹看準時機，推出了SOHO 3Q，毛大慶從職業經理人轉身為創業者，創辦自己的優客工場，除了地產明星人物，還有各類開發商、企業也開始積極探索，如萬科、遠洋、花樣年等房企、企業也都開始進入聯合辦公領域。以SOHO3Q為例，目前已在上海、北京共開業了6家，在接下來的時間里，還將進入深圳市場，有媒體報道稱，或將與騰訊進行合作。

    從定義來看，目前國內的聯合辦公模式，主要指公司將寫字樓或產業園拆分成獨立的辦公空間，進行對外出租，客戶將共享辦公空間及服務。現今國內聯合辦公的發展主要呈現了兩大趨勢：一是含有創業、產業孵化屬性的眾創空間模式，典型代表為毛大慶的優客工場；二是以靈活性為主要特點的服務式短租模式，典型代表為SOHO3Q。

    戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光表示：“目前國內聯合辦公模式的使用者主要以創業創新型客戶及短期租賃客戶為主。自由撰稿、服裝設計、創意設計，以及互聯網金融等行業都對聯合辦公青睞有加；其主要運作模式主要是共享辦公室，以及能夠滿足企業空間、資源、服務及社交需求的功能，主要收入來源為租金差價、運營管理、增值服務、P2S空間服務輸出。”

    大眾創業時代來臨 聯合辦公或迎來發展良機

    對于聯合辦公在國內的興起，湯耀光指出：“首先，從大環境來看，我國正處于大眾創業的風口，市場與政策利好；其次，從社會分工來看，第三產業增長勢頭強勁，以互聯網、現代服務業為代表的新興行業存在巨大的市場空間，尤以杭州更為強烈。此外，由于互聯網經濟和創意產業的風行，大量創業者需要價格低廉、品質有保證又有濃郁創業氛圍的辦公場所。值得一提的是，交流成為辦公的一個必要元素。”

    聯合辦公作為We Work集團創造出的新型辦公模式，相比We Work旗下辦公租賃最主要的代表“雷格斯”，其優勢在于它更注重人與人之間的交流與交往。聯合辦公是一種提供了孵化環境的服務式辦公室，將會滿足不同辦公需求。

    目前，在國內，聯合辦公主要分布于一二線城市，按照目前市場對這種更加注重靈活且注重互動和交流的聯合辦公模式的青睞度，未來聯合辦公模式甚至將可能改變寫字樓市場的游戲規則，通過差別化的運營將為商辦物業注入新的生機。