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　　“專業房貸，房產已抵押再貸款，公房、超小面積、信用不良均可，出款快、利率低。”
　　臨近年底，這樣的房貸廣告隨處可見。由于各大銀行房貸業務全面收緊，不僅抵押貸款沒有額度，按揭貸款也很難申請，于是許多小型房屋抵押貸款公司紛紛以“拯救者”的姿態出現。
　　這些公司到底是誰辦的？他們是否有特殊的非常規的資金渠道？記者暗訪了幾家公司，發現它們并沒有像廣告上所稱的那么“神通廣大”，更要警惕的是，它們有的是放高利貸的地下錢莊。

　　它們到底在做啥業務？
    ——幫你向銀行申請房貸，還有私人借貸

　　據廣告顯示，這類公司多以投資公司的身份出現。“專業房貸咨詢”、“應急借款”是這類廣告最常出現的字眼。
　　記者撥打了5家不同公司的電話進行了解，結果發現，對于時下明令禁止的購住房用途房屋抵押貸款，這類公司均表示可以受理。他們還表示，專做房屋抵押貸款，按揭貸款一般不受理。
　　以下就是記者和一家公司業務員的對話。
　　記：我有一套房子，沒有抵押過，貸款已還清。想抵押了這套房子去購房，你這里可以辦理嗎？
　　業務員：可以辦理。如果你的房子沒抵押過，我們可以通過關系幫助你從銀行獲得貸款，但要交貸款額3%的手續費；如果是公房、超小面積和信用不良的情況，銀行就貸不出來了，不過我們公司可以借款給你，利率嘛，通常是銀行基準利率的4倍。
　　記者：購房用途的抵押貸款銀行不是已經禁止了嗎？
　　業務員：我們可以通過一些關系比較好的銀行幫你申請到。當然你自己去辦，未必申請得到。
　　在交談中，記者了解到，這類公司的資金來源一般有兩種途徑，或者通過銀行拿貸款，或者是公司私人資金借貸。貸款金額號稱最高可以達到房屋評估值的70%。

　　它們真的神通廣大嗎？
    ——所謂的抵押貸款，其實自己也能從銀行申請到

　　房產新政規定，用于購房用途的消費類抵押貸款停止。面對這道銀監會的禁令，這些貸款公司果真有另辟蹊徑的本領？
　　在慶春路一家高檔寫字樓的22層，記者探訪了一家投資公司。這家貸款公司雖然不大，約兩三百平方米的規模，不過看起來“有點檔次”，進門有客服人員接待，公司環境也不錯。
　　記者表明來意后，對方表示，購房用途的抵押貸款他們可以辦，但要通過“包裝”走其他途徑來拿到貸款。具體怎么個包裝法？對方表示，可以找下名下有商鋪的朋友，雙方簽訂一個商鋪買賣合同，這樣就可以明正言順地辦出貸款，或者走經營用途消費貸款的路子。但這必須是本人是個體戶或名下有企業。
　　還有一家公司還表示，如果記者名下沒企業，可以將記者包裝成他們公司的股東，這樣就可以用經營用途貸款了。
　　年底銀行貸款如此緊張，記者質疑他們是否真能成功拿到銀行貸款時，對方顯得很有自信，“拿不到你可以不付手續費啊，對你也沒什么損失。”他還神秘地透露，幾位股東都曾在銀行工作，所以他們有門路。“如果現在馬上申請，十幾天就貸款下來了，很快的。”
　　記者隨后和銀行取得了聯系。據銀行界人士透露，購買商鋪用途的抵押貸款和經營用途的抵押貸款本身就是銀行允許辦理范圍內的業務。一位銀行人士表示，其實他們能申請到的，你自己也能申請到；你自己申請不到的，他們也申請不到。
　　果然，記者隨后以購房者身份向杭州銀行某支行進行咨詢。相關工作人員表示，購買商鋪用途的房屋抵押貸款是可以做的，商鋪不管是向開發商購買還是向個人購買都可以。
　　至于經營性用途的房屋抵押貸款，記者咨詢的幾家銀行，不論國有商業銀行還是股份制商業銀行，表示都可以操作。

　　這些公司靠什么賺錢？
    ——不少實際上就是放高利貸的“地下錢莊”

　　采訪中，記者想搞清楚的一點是：這類名目繁多的貸款公司到底是怎么賺錢的，就是靠3%的手續費嗎？
　　根據記者了解，這種公司賺錢不外乎兩種途徑：一是利用與銀行的熟絡關系，為一些限貸限購背景下無法申請到按揭貸款的購房者作些服務，提供所謂的貸款咨詢，并賺取3%的手續費。
　　但這種生意，購房者只要多個心眼，多打個電話，就可以明白，自己完全可以直接通過銀行的信貸員都可以辦到，何必要花高昂的手續費找這些貸款公司辦？按照大部分公司的標價，貸款100萬元手續費就要付3萬元。
　　還有一種途徑是放高利貸。這種高利貸利息很高，月利在2~6分左右，折合成年息，一年貸款利息在24%~72%。這也意味著，借100萬元，每年就要償還24萬元~72萬元的利息。
　　據這些公司業務員介紹，這種貸款只做短期。“這些客戶一般在付清全款辦出產權證后再做抵押貸款。借也就借一兩個月。”這種解釋看起來合情合理，但讓記者疑惑的是，難道真有那么多的購房者冒著市場風險去借高利貸？
  　在采訪中，記者發現，這樣的小房貸公司有不少號稱是房產中介。杭州某品牌中介的金融部負責人一語道破其中原委：確實有不少這一類的公司以房產中介的名頭進入市場，其實他們就是“地下錢莊”。一個公司的融資規模也就幾千萬，普通購房者并不是它們的主要客戶，它們真正賺的是那些有案底，無法從正規銀行借到錢的小企業、個體工商戶的錢。
　　“因為利息高，他們一個月只要干個一票就可以了。當然，這種放貸也是高風險的，假如碰上案底太黑的企業，即使有房產抵押，如果企業破財，銀行往往是房產的第一受益人，放貸出去的錢也可能是追不回的。”這位負責人說。