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　　同一房屋、同一租戶、同一中介，一年后續(xù)租，竟還要再交一次中介費。而且，不經租戶同意，中介就把電子鎖的密碼更換了……最近，北京消費者劉先生苦不堪言。去年，劉先生通過“我愛我家”在北京市西城區(qū)租了一間房屋，雙方簽訂一年合同，現(xiàn)在合同到期，劉先生想續(xù)租，卻被“我愛我家”告知，續(xù)租還要再交一次中介費！

　　續(xù)租一次交一次中介費？這種做法屬于強加不合理交易條件，違背了自愿、平等、公平、合法、誠實信用的交易原則，于情于法都說不通。

　　房屋租賃中介提供的是居間服務，收取中介服務費必須以提供實質性的居間服務為前提，也即中介應向承租方和出租方提供有價值的租房信息，并促成雙方達成協(xié)議。在續(xù)租環(huán)節(jié)，承租方和出租方已經相互了解，甚至已經彼此熟悉，在原來的合同基礎上，雙方完全可以直接達成續(xù)租協(xié)議，不再需要中介參與，更不需要中介以收費的形式參與。實際上，無中介續(xù)租是一種通行做法，中介對于續(xù)租提供不了實質性的居間服務，再收費已經失去了事實依據(jù)，不僅有違居間服務的邏輯，也有違商業(yè)慣例。

　　誠然，“我愛我家”提供的服務合同中確實約定了續(xù)租中介費，但要看到，該合同系“我愛我家”單方擬定的格式合同，且長達14頁，續(xù)租中介費條款藏在第11頁，非常隱蔽，劉先生根本沒注意到該條款。消費者權益保護法規(guī)定：經營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費者權利、減輕或者免除經營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定。《合同法》也有類似規(guī)定，并著重強調“提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款”。《最高人民法院關于適用〈合同法〉若干問題的解釋（二）》第十條將提供格式條款一方的提請注意義務擴展到《合同法》第四十條規(guī)定的“加重對方責任、排除對方主要權利”等條款。

　　續(xù)租一次交一次中介費加重了消費者的責任，不公平，不合理，屬于典型的霸王條款。尤其是，“我愛我家”在與消費者簽訂合同時，并未對此條款作出特別說明，沒有盡到法定提請注意義務，所以，續(xù)租一次交一次中介費當屬無效條款。

　　收取續(xù)租中介費并非孤例，之前，其他一些中介的此類問題就被媒體曝光過，或被網友揭露過。對此，消費者不能一味退讓和妥協(xié)，而應該通過向消協(xié)、市場監(jiān)管部門投訴舉報或提起訴訟等方式積極維權，市場監(jiān)管部門也應加強對霸王條款的整治，依法打擊合同違法行為，維護消費者的正當權益。
　　（原標題：續(xù)租一次交一次中介費是典型的霸王條款 李英鋒）