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　　上海市中心地理位置最優(yōu)越的土地之一，"外灘國際金融服務(wù)中心"商業(yè)服務(wù)地塊（黃浦區(qū)8-1地塊）將在近期出讓，今后，該地塊將與十六鋪水上旅游中心連成一片。這個規(guī)模龐大的外灘寶地是上海金融聚集帶建設(shè)的一部分，地塊的正式啟動一定意義上代表了上海重塑遠(yuǎn)東金融中心的決心。

　　地塊拆遷改造已完成

　　8-1地塊東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至原海港醫(yī)院圍墻，總用地面積5.7公頃。 

　　其中，龍?zhí)堵繁眰?cè)至原海港醫(yī)院圍墻的1.2公頃規(guī)劃為公共綠地，地下為外灘公共交通樞紐；龍?zhí)堵纺蟼?cè)至東門路的4.5公頃規(guī)劃為商業(yè)、金融、辦公、文化綜合用地，規(guī)劃地上建筑面積27萬平方米，地下可建建筑面積為10萬平方米。該地塊由市土地儲備中心進(jìn)行土地前期開發(fā)儲備，曾有近2300戶居民、單位200多家，需拆除舊房建筑面積18萬平方米。目前，整個地塊已拆平，具備熟地出讓條件。8-1地塊即將完成由舊城區(qū)向"外灘國際金融服務(wù)中心"的華麗轉(zhuǎn)身。 

　　"外灘國際金融服務(wù)中心"（8-1地塊）位于上海國際金融中心建設(shè)核心承載區(qū)域--"一城一帶"的核心位置，也是浦江兩岸開發(fā)的重點區(qū)域，地塊北鄰老外灘CBD，西接傳統(tǒng)豫園商業(yè)區(qū)，東與浦東陸家嘴遙相呼應(yīng)，具有優(yōu)越的地理位置、深厚的文化底蘊(yùn)。 

　　黃浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局局長徐建介紹，建成后的"外灘國際金融服務(wù)中心"地下部分將分3層：地下一層為外灘通道區(qū)域；地下二層將與未來的十六鋪水上旅游中心連成一片；地下三層會建成一個大型停車場。 

　　新建建筑限高180米

　　今后，8-1地塊將實現(xiàn)功能和定位上的大變身，從原本簡陋破舊的建筑發(fā)展成為高端的商業(yè)商務(wù)區(qū)域。 

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，整個外灘地區(qū)已初步形成金融為主，中介、航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)相互支撐、共同發(fā)展的格局。各類金融機(jī)構(gòu)76家，全國性金融要素市場3家，銀行38家，證券公司11家，保險15家，其他金融機(jī)構(gòu)9家。建成之后的"外灘國際金融服務(wù)中心"商業(yè)商務(wù)樓宇將占到整個地塊的70%，余下30%則為賓館以及文化娛樂設(shè)施等。 

　　同時，與外灘老建筑外觀的協(xié)調(diào)性也是"外灘國際金融服務(wù)中心"在建設(shè)時需要考慮的重要問題之一。徐建透露，未來幾年，外灘及南外灘地區(qū)新建樓宇總量將達(dá)到近180萬平方米，但外灘素有"萬國建筑博覽"之稱，擁有181幢老大樓，建筑面積120萬平方米，許多老大樓一直作為金融功能使用至今。"為了讓整個外灘地區(qū)的天際線輪廓看起來更加整齊、建筑風(fēng)格更加協(xié)調(diào)，8-1地塊的新建建筑要求限高在180米以下。其中龍?zhí)堵返綏鳑苈返貐^(qū)建筑屬于老新建筑的過渡區(qū)域，建筑的高度會相對更矮一些。"

　　出讓嘗試"先招后拍"

　　昨天推介會新聞稿顯示，8-1地塊出讓將結(jié)合上海市規(guī)劃和國土資源管理局土地出讓預(yù)申請制度試點，并采用"先招后拍"的土地出讓方式。

　　據(jù)悉，這一地塊今天在上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站公布，然后開始接受開發(fā)商申請，申請過程為55天，整個出讓過程則將在120天左右。

　　此前早報報道的預(yù)申請制度細(xì)則顯示，未來上海市規(guī)土局將根據(jù)各個區(qū)縣所上報的當(dāng)年土地出讓計劃，提前公布一定批次的出讓土地詳細(xì)信息。開發(fā)商在獲得土地信息后，可與當(dāng)?shù)匾?guī)土局進(jìn)行溝通并掌握所需資源，每幅土地意向開發(fā)商須支付20萬元意向金。按照細(xì)則，一般要求三家以上開發(fā)商有意向時，預(yù)告土地才會通過土地市場出讓。

　　據(jù)悉，此次土地出讓"先招后拍"方式也同樣為創(chuàng)新之舉。記者了解到，政府預(yù)期會在賣地前對參與競拍的開發(fā)商資質(zhì)以及付款能力等進(jìn)行考察，以防止出現(xiàn)類似2008年黃浦區(qū)163地塊先拍出天價卻最終被退回的結(jié)果。

　　實際上，此次黃浦區(qū)方面明確表示了對開發(fā)商的要求，希望為這一黃金地塊尋找到"具備豐富經(jīng)驗、雄厚資金實力、良好開發(fā)業(yè)績的專業(yè)開發(fā)企業(yè)"，將其打造成符合外灘金融集聚帶功能定位、形成金融集聚效應(yīng)、促進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高品質(zhì)、多功能、標(biāo)志性商務(wù)辦公樓宇。