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    在廣州“南拓”戰(zhàn)略的指引下，經(jīng)過十多年的發(fā)展，華南板塊已成為大型居住小區(qū)“扎堆”的居住之地，數(shù)十萬“新移民”落戶至此。然而，由于生活配套的滯后，令不少華南板塊的居民至今仍要到市區(qū)購物、上學(xué)、就醫(yī)。日前，廣州市規(guī)委會通過的萬博商務(wù)區(qū)控制性詳細規(guī)劃修改方案將徹底改變?nèi)A南板塊居民“逛街還要回市區(qū)”的窘境。

    規(guī)模約珠江新城地下商業(yè)兩倍

    規(guī)劃顯示，這個位于番禺新城核心地區(qū)的商務(wù)區(qū)將被打造成“廣州市商業(yè)次中心”，成為集商務(wù)辦公、購物、娛樂休閑、酒店會展、公共服務(wù)于一體的綜合性商貿(mào)服務(wù)中心。其亮點在于不僅要在地面上引入大型商業(yè)項目，還要打造巨型地下城。

    資料顯示，該地下空間的總建筑面積接近180萬平方米，僅次于珠江新城的182萬平方米和國際金融城的191萬平方米。而其地下商業(yè)規(guī)模則多達39萬平方米，高于珠江新城的22萬平方米，僅次于金融城的54萬平方米。

    據(jù)悉，萬博商務(wù)區(qū)打造的并不僅僅是單純的地下空間，而是集交通、停車、商業(yè)、市政于一體的地下城。從規(guī)劃可發(fā)現(xiàn)，這一地下空間多達4層，內(nèi)含下沉式廣場、綠化步行連廊、公交總站、公共停車位等等。番禺區(qū)相關(guān)人士表示，整個地下空間開發(fā)將由政府主導(dǎo)，爭取3年開張、5年建成。

    華南板塊洋房單價不到2萬元

    在此利好之下，業(yè)界普遍認為，已進入開發(fā)尾聲的華南板塊將迎來新的發(fā)展機遇。

    據(jù)了解，華南板塊的發(fā)展始于上世紀90年代末，當時，番禺大橋和華南快速干線相繼先后通車，令番禺南村、鐘村兩地與廣州市區(qū)的聯(lián)系得以打通，華南板塊在祈福新村、華南碧桂園、南國奧園等大盤的帶動下開始強勢崛起。經(jīng)過十多年的發(fā)展，該板塊房價已由當年的3000元/㎡漲至今日的1.5萬元/㎡以上。

    如今，隨著幾個大盤的漸次成熟，華南板塊的一手住宅供應(yīng)也已日漸減少。目前，當年的“八大金剛”大多都已功成身退，只有祈福新村和錦繡香江還有少量單位在售。未來，錦繡香江將推出的新一期洋房將成為板塊內(nèi)的豪宅代表，基本都是200平方米以上的超大戶型。

    萬科·歐泊、諾德名都、雅居樂劍橋郡則成為“八大金剛”的繼任者。目前，諾德名都及萬科歐泊的洋房大多是實用的三房為主力戶型，單價在1.3萬～1.8萬元/㎡區(qū)間，基本是每推出一批就售罄一批，在售貨量相當有限。雅居樂劍橋郡則有復(fù)式洋房單位在售，單價在2萬元/㎡以上。

    投資型公寓成區(qū)域供應(yīng)熱點

    在萬博商圈一帶，投資型公寓也受到買家的熱捧。由于不限購不限貸，萬達SOHO、敏捷上城國際、海印星玥的可售單位已全數(shù)售罄。目前，華南板塊唯一在售的復(fù)式公寓是敏捷上品公館，均價為1.3萬元/㎡。此外，即將登場接棒的還有遠通半山國際，該盤位處萬科·歐泊與廣州雅居樂花園之間，預(yù)計將在近期推出A1、A2、A3三棟大戶型，產(chǎn)品包括兩梯兩戶的170～190平方米三房兩廳和兩梯一戶的340～380平方米半山大宅。據(jù)悉，其開售均價在2萬元/㎡以上。