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    寧波市11月份商品房交易量持續10月份回落態勢。房管中心數據顯示，11月我市商品房合同備案只有179套，與10月份425套相比，環比下降了57.9%；與去年同期620套相比，同比下降了71.1%。179套的交易量與今年2月份我市商品房單月交易量的最低值87套相比，相去不遠。
　　影響11月份商品房交易量大幅下滑的主要原因有兩類：一是政策因素，從10月開始實施的“限購令”、越來越嚴厲的“限貸令”，繼續發揮著抑制炒房的作用；二是市場因素，11月我市新盤較少，且房源多為高檔住宅，部分剛性需求被抑制。

　　11月份成交量為今年以來第三“低”

　　在多重因素共同作用下，11月我市房地產市場顯得較為冷清，但房價仍處于高位，商品房均價為每平方米17456元，同比上漲59.3%，環比上漲57.9%。
　　11月份我市商品房交易量遠遠低于今年單月平均成交量。今年1—11月，我市共成交商品房3496套，平均每月成交318套。其中，1月份成交143套，2月份成交87套，3月份成交182套，4月份成交383套，5月份成交308套，6月份成交332套，7月份成交464套，8月份成交334套，9月份成交659套，10月份成交425套，11月份成交179套。今年商品房交易量從第二季度大幅上升之后，11月份又迅速回落到低位。
　　11月，部分在售樓盤成交量均不大：金水灣當月共成交3套（上月為45套）；匯景園當月成交16套（上月為173套）；文鼎星苑當月共成交6套（上月為60套）；華潤中央公園當月成交13套（上月為22套）。
　　自10月份我市實行“限購令”以來，商品房交易量已連續兩個月大幅下降。今年9月，我市房地產市場供需兩旺，當月共成交673套。10月份前20天我市房地產市場延續“金九”行情，依舊走旺。10月上旬商品房共成交139套，中旬成交209套。但從10月19日開始全面落實住房限購政策以后，商品房交易量開始大幅下降，10月下旬我市商品房只成交77套。10月份共計成交425套，環比下降35.5%。11月，我市商品房交易量持續下滑，當月只成交了179套，環比下降57.9%。
　　11月份商品房均價，主要反應我市城區的樓市行情。當月各鄉鎮沒有新盤推出，低價位的商品房成交量少，對全市均價影響不大。另一方面，城區高檔樓盤成交比重大，中心城區某樓盤當月只銷售了34套，但總銷售額卻占到了11月份全市商品房交易額的將近一半。受此影響，我市商品房均價被進一步拉升，達到每平方米17456元。

　　多種因素導致商品房成交量下滑

　　影響11月份商品房交易量大幅下滑的主要原因有兩類：一是政策因素，如從10月開始實施的“限購令”、“限貸令”，繼續發揮著抑制炒房的作用；二是市場因素，如當月新盤較少，供應量不足，且在售樓盤多為高檔住宅等。
　　“限購令”直接影響到炒房客的炒房活動。據房管中心負責人表示，“限購令”對炒房客的影響相當大，這也是11月份成交量迅速下滑的一個重要原因。記者在采訪中了解到，某企業主及親戚，因我市“限購令”影響，轉而向省外購房，遍及海口、重慶等城市，其中一位企業主甚至在重慶已有13套住房。
　　當前“限貸令”嚴格執行，對炒房者和普通購房者購房有很大的影響。很多炒房者在購房時通過辦理按揭貸款，利用銀行的資金杠桿買賣住房。但在“限貸令”下，購房資金被嚴格限制。據一位炒房客稱，他第二天要去重慶辦理退房，原因就是購房的貸款辦不下來。
    近期正值年底，我市多家銀行貸款額度普遍緊張。記者采訪了我市多家銀行，中國銀行、農業銀行、建設銀行、工商銀行、華夏銀行等都表示貸款額度已經用完，現在可以辦理按揭的手續，但放貸只能等到明年。對于大多數普通購房者來說，無法獲得銀行的按揭貸款，也只能推遲購房計劃。
　　11月份新開樓盤成交量較少，影響了總的商品房成交量。通常房產商在開盤之前會通過種種途徑積累一部分客戶，因而開盤初期的成交量會占相當大的比重。10月份開盤的匯景園，當月共成交173套，占到該樓盤所有房源的77.2%；同樣于10月開盤的文鼎星苑共成交60套，占到所有房源的70.6%；9月份開盤的天怡嘉苑當月共成交175套，占到了所有房源的85.8%。11月我市開盤的只有慈園的4幢樓和榮盛家園兩個新盤。一方面這兩個新盤本身房源并不是很多，其中榮盛家園房源只有60多套。另一方面，兩個樓盤開盤時間已是月底，因而當月的成交量并不大。榮盛家園于11月26日開盤，當月只成交了5套。
　　我市城區大戶型、精裝修的高價房源蔚然成風。以近期開盤的10個樓盤榮盛家園、匯景園、文鼎星苑、玫瑰園新推南區18幢樓、天怡嘉苑、恒元悅府、碧海星辰、尚南華庭新推18#等房源、冠城晶典為例，除去匯景園、尚南華庭、冠城晶典三個鄉鎮樓盤外，在城區一套住房多數要150萬元以上，500萬元以上的房源也相當普遍。如榮盛家園均價每平方米14500元、戶型面積139平方米計，每套201.55萬元；恒元悅府每平方米20000元、戶型面積300平方米計，每套600萬元；文鼎星苑均價每平方米19000元、戶型面積90平方米計，每套171萬元。而城區部分高價房源，甚至每套需要一千萬元以上。
　　這些高價房源讓許多剛性需求的購房者無能為力。記者采訪了多位打算近期置業者，其中劉先生的事例較為典型。據劉先生稱，他早有購房的打算，但考慮到當前的房價，在挑選房源方面大傷腦筋。受資金所限，劉先生想先購買一套小戶型住房過渡，但四處查看房源，很難找到在100平方米以下的房源。如今的房價，戶型面積大直接意味著總價款要多出許多。劉先生坦言，如果總價款在100萬元左右，那以后的生活不會有很大的壓力；如果超過150萬元，作為普通的工薪階層每月還貸的壓力實在太大。
　　據一位兼職做房產中介的徐先生介紹，他手頭有一套城市桃園的房源，87平方米加50平方米的閣樓，網上掛出去后相當受關注，經常有人打電話來咨詢。有位客戶甚至愿意在賣家還未辦房產證（城市桃園還未交付）之前，先付60%的價款給賣方。徐先生稱，很多客戶就是沖著該房源戶型小、總價款相對較低而來。現在慈溪城區的樓市，近期開發的小戶型、價位又在每平方米1.5萬元以下的房源并不多見，也因此很受中等收入的購房者歡迎。