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　　問：我在2010年訂購了天一家園6期的一套面積約108平方米、多層的期房，同年3月簽訂了購房合同并網上備案，當年年底房子交付。在2010年12月31日，取得開發商開具的不動產統一發票，然后委托中介辦理繳稅、領證等相關手續。至2011年3月，所有手續辦妥，且房產證上登記時間為2011年1月28日。之前，本人及家庭(子女未成年)僅有一套75平方米的房改房，且從未買過商品房。這種情況，能否享受購房補貼嗎？

　　答：經記者咨詢市房產交易中心，像您這樣的情況，是可以享受購房補貼的。按本市政策，在2010年2月3日至2010年10月8日之間購房，且屬家庭首套房的(房改房不包括在家庭住房情況內)，面積在90平方米以上、140平方米以下的，可以享受總房價0.75%的購房補貼，購房時間以合同備案時間為準。

　　但本市從2010年10月1日起施行新的契稅政策，即非家庭唯一住房契稅稅率統一調整至3%，購房時間以發票時間為準；像您這種情況，因為已經有一套“房改房”，所以天一家園6期這套住房不能算家庭唯一住房，契稅必須按3%繳納。也就是說，您得先繳納3%的契稅，然后再憑房管部門出具的家庭首套房證明，到契稅部門申請總房價0.75%的購房補貼。

　　問：我們的房屋貸款是50萬元，我的公積金每月繳納的是372元，是不是只能貸款20萬元這樣呢？能辦理“商轉公”業務嗎？

　　答：如果您單位的公積金繳存比例是12%，您距退休還有20年以上，那么能申請到接近30萬元的公積金貸款。公積金貸款可貸額度計算公式為：可貸額度＝住房公積金繳存基數×40%×12個月×貸款年限；其中，住房公積金繳存基數＝個人月繳存額/繳存比例。目前，本市規定公積金貸款最高額度不超過60萬元。

　　因為您能貸的公積金貸款額少于商業貸款余額，不會影響“商轉公”。但需要注意的是，目前，部分銀行要求在辦理“商轉公”時，借款人必須先還清全部的商業貸款，再辦公積金貸款。也有一些銀行允許“以貸還貸”，即辦了公積金貸款后，不足商業貸款余額的部分，可以繼續貸著——在這種情況下，您辦理“商轉公”業務后，原先的50萬元“商貸”就變為“30萬元公積金貸款＋20萬元商業貸款”的組合貸款。

　　到底是否符合“商轉公”的條件，具體如何辦理“商轉公”，請向銀行詢問。目前，寧波能受理公積金貸款申請的銀行有6家，分別為中行、農行、工行、建行、交行和寧波銀行。