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    受外企及國內大企業進駐影響，武漢每年高端寫字樓的需求增長在20%以上，新世界國貿大廈、新世界中心等熱門甲級寫字樓處于供不應求的狀態。不少項目出現全國范圍都少見的“滿租”現象。

    重拳調控下相對低迷的房地產市場中，受打擊較小的商業地產脫穎而出，吸引了更多人的眼球。其中，過去極其冷清的寫字樓開發市場開始涌現一批新項目。

    包括徐東的福星惠譽國際大廈、魯巷的光谷國際廣場等項目在內，近期漢口、武昌等地都有不少寫字樓項目面市。

    寫字樓開發市場之所以前所未有旺盛的背后，是武漢寫字樓租賃市場近來的良好表現。特別是作為行業風向標的高端寫字樓，最近一段時間幾乎是供不應求。

    進駐高端寫字樓的多為大型外資公司、一流國內企業。高端寫字樓的租賃經營狀況，實際上也是城市經濟發展的晴雨表。

    頂級寫字樓“滿租”

    位于西北湖的新世界國貿大廈，是武漢頂級寫字樓之一，走進豪華的一樓大廳，可以看到寫字樓的指示牌滿滿地標注著一百多家公司、機構名稱，其中不少都是世界級的知名企業。據介紹，入駐該大樓的企業、機構包括：美國領事館、法國領事館、香港貿發局、通用電氣、愛立信、諾基亞、索尼、IBM等。

    據稱，近一兩年來不斷有一些新國際知名企業、機構進駐武漢，尋求最頂級的寫字樓，因而該大廈租賃“供不應求”。

    業內研究機構稱，受外企及國內大企業進駐影響，武漢每年高端寫字樓的需求增長在20%以上，新世界國貿大廈、新世界中心等熱門甲級寫字樓處于供不應求的狀態。不少項目出現全國范圍都少見的“滿租”現象。

    國際知名物業顧問公司戴德梁行發布的數據顯示，今年一季度武漢甲級寫字樓空置率進一步收窄，由去年第4季度末的10.7%下跌至6.2%。另一方面，寫字樓的租金也隨著需求的旺盛而水漲船高，今年一季度武漢甲級寫字樓平均租金環比上漲5.4%，上漲至每月每平方米56.4元。

    不管是開發項目的增多還是租金的上漲，都預示著武漢寫字樓市場正在進入良好的發展勢頭中。一位寫字樓物業管理公司負責人稱，寫字樓市場與武漢經濟同步發展，近幾個月有不少國際國內企業來詢問寫字樓租賃，還有一些老租戶希望擴大面積。

    地產人士稱，武漢高檔寫字樓市場今年上半年租金同比漲了一成多，供不應求的行情使其成為當前低迷樓市的最大亮點。

    外來企業拉動需求

    一項調查顯示，目前武漢甲級寫字樓的租戶中，外資公司占到32%，外地公司占到55%，本地公司僅占13%。

    隨著武漢城市經濟地位的提高，跨國公司和國內一流企業紛至沓來，這形成了寫字樓租賃市場的最大拉動力量。這些企業偏向于選擇最高級別的寫字樓，而且面積需求大，不少公司一租就是一層樓。

    此外，拉動高檔寫字樓需求的還有原有租戶的擴租，以及一些公司從一般寫字樓搬入高檔寫字樓。一些企業在發展初期由于資金限制，暫時委身于一般寫字樓，而一旦企業發展到一定階段之后，就開始尋求更高檔的場所。

    在漢口，武漢高檔寫字樓密集分布于建設大道金融一條街。在金融一條街上，除了新世界國貿外，寫字樓多是屬于銀行自有物業，銀行將它們作為一種固定資產而保留所有權，基本上是只租不售，比如建設銀行大廈、瑞通廣場等。這里寫字樓租金每月每平方米普遍在50元-70元之間，最貴的達到100元。此外，航空路的新世界中心也屬于漢口的頂級寫字樓之一。

    另外，在漢口的解放大道、中山大道等地則分布著為數眾多的中低檔寫字樓，一般是中小型公司所選擇的辦公地，價格較為低廉。

    在武昌，寫字樓分布上基本沿著“徐東路-中南路-武珞路-光谷”的線路排列。

    武昌提出“發展總部經濟”和“建設江南金融商務中心”的目標，中南路、中北路的不少寫字樓是其主要范圍。不過，武昌寫字樓的租金相對較低，一般在每平方米25-50元之間。

    據了解，從公司類型上，漢口高端寫字樓內多是大型外資企業、金融企業、高端服務企業，而武昌寫字樓里較多的是科技企業。

    寫字樓存有投資機會

    相對于近幾年寫字樓市場需求的不斷上漲，寫字樓開發卻一直較為冷清。地產研究機構統計發現，最近幾年來，武漢寫字樓供應量僅占商品房總量的2%-4%之間。

    在今年4月房產調控政策出臺之前，武漢住宅市場價格瘋漲。而寫字樓市場卻相對平淡，據業內人士稱，近三年武漢寫字樓的售價都沒有太大的變化。

    但2010年以來，特別是住宅市場遭受宏觀調控的打擊以來，寫字樓進入了一個上市高峰期。據統計，僅5月份，武漢市就新增2.5萬平方米寫字樓。不久前開工的沌口萬達廣場，其中包括了多達6棟的30層寫字樓。

    近段時間，可以觀賞一線江景的武漢時代廣場、創意三層復式空間的青山火炬大廈、可以組合為35平方米至860平方米的福星惠譽國際大廈等項目的面市，極大地刺激了寫字樓投資者的眼球。

    雖然價格上漲不快，但是租賃狀況十分樂觀。專業人士稱，寫字樓市場投資前景看好。

    寫字樓有著很好的投資回報率。與住宅相比，在漢口CBD、中南、光谷等很多寫字樓聚集的區域，住宅售價往往高出寫字樓售價15%～20%。而從出租來看，寫字樓租金卻又往往比相同面積的住宅租金高出很多。

    研究機構稱，寫字樓的投資更要看開發商背景，如樓宇內是否有世界500強或其他知名企業入駐，大企業的示范作用是寫字樓出租率的重要保障。

    業內機構研究稱，未來武漢高端寫字樓將仍舊維持較高的入駐水平，且整體租金不斷上漲。在高端寫字樓的帶動下，武漢寫字樓的整體狀況也會有較好的表現。